Kündigung wegen Verkauf nach 40 Jahren?

Eine Eigenbedarfskuendigung setzt Eigenbedarf voraus. Der Vermieter muss die Wohnung(en) also fuer sich oder eine privilegierte andere Person (enge Angehoerige, Pflegepersonal u.s.w.) benoetigen. Das kann aber nicht der Fall sein, wenn er die Immobilie verkaufen will. Der derzeitige Vermieter ist also nicht zu einer Eigenbedarfskuendigung berechtigt, der Erwerber der Immobilie kann es aber nach dem Erwerb und der Eintragung ins Grundbuch sein. Die Kuendigungsfrist betraegt in dem Fall wegen der langen bisherigen Mietdauer (knapp) 9 Monate.

Du schreibst, es handele sich um ein Haus mit insgesamt 2 Wohnungen. Es wird aus deiner Frage aber nicht klar, ob die andere Wohnung ebenfalls vermietet wurde oder ob die Vermieterin diese selbst bewohnt. Sollte sie die Wohnung selbst bewohnen, haette sie bei einem Haus mit insgesamt nicht mehr als 2 Wohnungen gem. BGB § 573a ein Sonderkuendigungsrecht, mit dem sie ohne Begruendung aber mit um 3 Monate verlaengerter Kuendigungsfrist kuendigen koennte. Darauf kann sie sich jedoch nicht berufen, wenn sie das Haus anschliessend sowieso verkaufen und ihre eigene Wohnung selbst aufgeben will. Kuendigt sie jedoch mit (hier) zwoelfmonatiger Frist nach BGB § 573a und entscheidet sich erst nach Ablauf der Kuendigungsfrist zum Verkauf, bleibt die Kuendigung wirksam, wenn ihr nicht nachgewiesen werden kann, dass die Verkaufsabsicht tatsaechlich doch schon vorher bestanden hat und sie die Kuendigung nur ausgesprochen hat, um einen hoeheren Verkaufspreis erzielen zu koennen.

Sind jedoch beide Wohnungen vermietet, gibt es gar kein Sonderkuendigungsrecht nach BGB § 573a.

Man kann es also drehen und wenden, wie man will. Die Vermieterin ist hier weder zu einer Eigenbedarfskuendigung berechtigt (weil ein solcher bei gleichzeitigen Verkaufsabsichten ja gar nicht bestehen kann), noch zu einer Sonderkuendigung nach BGB § 573a.

Wir hatten Anfang des Jahres eine ähnliche Situation.

Eine Kündigung aus Eigenbedarf kann der Vermieter hier nicht geltend machen, dafür sind die Voraussetzungen nicht gegeben. Es gibt aber die Kündigung aus wirtschaftlichen Gründen, also wenn die Tatsache dass das Haus vermietet ist den Kaufpreis deutlich mindert. Mach dich da mal schlau, zb beim Mieterschutzbund.

Grundsätzlich ist es aber nicht so einfach, Mieter raus zu bekommen. Kauf bricht Miete nicht. Und je länger man zur Miete wohnt, desto länger die Kündigungsfrist.. Bei uns hat damals der Makler dann versucht, uns rauszukaufen..

Doch der Käufer müßte alles übernehmen. Für Eigenbedarf sind die Hürden hoch. Er müßte praktisch obdachlos sein (bzw seine Kinder). Zumindest in Österreich. Er kann ihnen aber auch was Vergleichbares anbieten.

Nein, das geht natürlich nicht. Der Verkauf und Eigenbedarf anmelden widerspricht sich sogar.

Der (aktuelle) Eigentümer kann kündigen.