Kauf einer Gewerbehalle vom Unternehmen an Privat - Umsatzsteuer
Hallo Ratgeber Comunity,
falls man als Privatperson eine Gewerbehalle von einem umsatzsteuerpflichtigen Unternehmen kauft, kommt zu dem Kaufpreis eine MwSt. von 19 % dazu? Ist sie dann vom privaten Käufer an das Finanzamt zu zahlen? Oder ist die MwSt. im Kaufpreis schon enthalten und wird vom Verkäufer an das FA abgeführt. Die Halle wird privat erworben, um sie an einen Gewerbetriebenden zu vermieten. Hat man als Privatperson eine Option mehrwertsteuerfrei zu vermieten?
Vielen Dank für die Antwort. Gruß an Comunity
2 Antworten
Der Verkauf von Gründstücken ist erstmal grundsätzlich steuerfrei. Wird das Grundstück aber an einen Unternehmer veräußert, der das Grundstück für sein Unternehmen nutzen wird, ist der Verzicht auf die Steuerbefreiung möglich. Das wäre bei deiner Schilderung der Fall. Das Grundstück wird erworben, um es unternehmerisch (Vermietung) zu nutzen. Auch ein Vermieter ist umsatzsteuerlich Unternehmer. Vermietungen sind grundsätzlich ebenso steuerfrei, aber auch hier kann u.U. auf die Steuerbefreiung verzichtet werden.
Man vermietet nicht "privat", das ist immer unternehmerisch. Dazu musst du auch keine Firma gründen. Wie ich doch schon schrieb, ist Vermietung grundsätzlich steuerfrei, also kannst du steuerfrei vermieten. Auf Grund der zwangsläufig anfallenden Aufwendungen für Immobilien ist es aber oft sinnvoll zu optieren. Wie wärs, wenn du das mal mit einem Steuerberater besprichst?
Wenn die Gewerbehalle von einem umsatzsteuerpflichtigen Unternehmen abgekauft wird und du die Mehrwertsteuer bezahlt hast, muss der Verkäufer die MWST. an das Finanzamt abführen. Du kannst die Halle als Privatperson an einen Gewerbetreibenden mehrwertsteuerfrei vermieten. Würdest du Mehrwertstuer für die Miete kassieren, müsstest du diese an das Finanzamt abführen. Diesen Aufwand kannst du dir ersparen.
Hallo Ontario, danke für deine Antwort. Meine Frage wäre: in einem Immo Internetportal steht Kaufpreis z. B. 100000 €. Wenn ein Unternehmer an Privat verkauft, ist die MwSt. schon inkl. oder kommt noch zu dem Kaufpreis von 100000 € dazu. Entscheidend ist, ob sich die Gewerbeimmo um 19 % für mich als Privatkäufer verteuern würde. Grüße
hallo menschmitplan, danke für deine Antwort. Heißt es wenn ich eine Gewerbeimmobilie (kein Grundstück) an einen Gewerbetreibenden vermieten möchte, muß ich eine Firma gründen, um MwSt. abführen zu können. Ich habe schon gehört, dass man Gewerbehalle auch privat umsatzsteuerfrei vermieten kann. Grüße