Haus umbauen Erbe Rechte?

B und der Sohn des A brauchen sich nur über den Preis des Hälfteanteils des B an der Immobilie zu einigen, einen Notar zu beauftragen, den Kaufvertrag zu entwerfen und zu protokollieren, sowie diesen Vertrag sodann dem Grundbuchamt (und dem Finanzamt) einzureichen. Sodann hat der Sohn des B den Kaufbetrag an B zu zahlen (evtl. über den Notar Zug um Zug gegen Eintragung des Eigentums-übergangs im Grundbuch). Schließlich wird das Finanzamt noch die Grunderwerbssteuer festsetzen, die B zu zahlen hat. Wenn der Kaufpreis auffallend vom Marktwert der Immobilie nach unten abweichen sollte, könnte das Finanzamt die Frage prüfen, ob hier eine Teilschenkung vorliegt und Schenkungssteuer anfallen könnte. Dem kann - am besten ein Steuerberater - damit begegnen, dass der Minderbetrag dem Renovierungsbedarf für das Haus entspreche, es sich bei dem Kaufpreis also um den Marktwert unter Berücksichtigung des Renovierungsbedarfs handele. Wenn das alles geschehen ist, sind A und sein Sohn die gemeinsamen Eigentümer der Immobilie, B ist völlig raus und hat dann mit dem weiteren Schicksal der Immobilie nicht mehr zu tun. Die Notargebühren wird wohl der Sohn des A übernehmen müpssen, weil er ja der eigentliche Interessent an dem Geschäft ist.

Ich versteh den Sachverhalt leider überhaupt nicht.

A & B sind 50/50 Besitzer des Hauses.

Ein Verwandter des A ist Bewohner des Hauses, möchte renovieren, A stimmt und willigt eine Zahlung ein. B ist dagegen und möchte nicht zahlen.

Wessen Hälfte sollte der Verwandte des A (VdA) kaufen können / wollen / müssen?

Option 1: Der VdA kauft die Hälfte des A, der Fall bleibt gleich und es ändert sich nichts

Option 2: Der VdA kauft die Hälfte des B und kommt für die Renovierung auf. Fertig.

Hey,

innerhalb der Familie kannst Du etwas günstiger verkaufen. Aber wenn Du zu weit vom üblichen Marktpreis weg bist, kommt das Finanzamt und sagt "es werden die üblichen Steuern fällig".

Bei einem Haus kann ich nur dazu raten mit einem Steuerberater zu reden. Evtl. Steuerberater mit Spezialisierung für Erbrecht (wobei das Erbe wohl schon geklärt ist?).

Der Vorteil beim Steuerberater ist, dass der auch mit dem Finanzamt "verhandeln" kann. Keine Ahnung wie man das als Privatperson machen soll.

Laß dich bei einem Steuerberater vorher genau beraten was auch die Kosten für den Steuerberater angeht. Die werden nach Listen bezahlt.

Gruß

Angenommen das Haus ist 300.000,- EUR wert.

A möchte das Haus gerne alleine besitzen und B ist sowieso lieber in Spanien.

Dann könnte A die Hälfte von B erwerben, indem er B auszahlt.

A müsste also ab B 150.000,- EUR zahlen.

In der Praxis würde A sich das Geld von seiner Bank leihen.

Ist deine Frage damit beantwortet?

A kann B das Erbe auszahlen. Preis ist dann Verhandlungssache. B muß dann aus dem Grundbuch gestrichen werden und das ganze wird natürlich noteriell abgewickelt.