Guthaben aus Hausgelderzahlungen bei ETW

Kündige an, was du tust.

Im Grunde genommen spricht nichts dagegen, die Abrechnungsspitze mit den Hausgeldzahlungen zu verrechnen. Allerdings könnte es sein, dass der Abrechnungsbeschluss angefochten wurde, oder die WEG nicht genügend Geld hat, die Guthaben auszubezahlen (z. B. weil manche Eigentümer ihre Nachzahlung noch nicht geleistet haben).

Daher würde ich an deiner Stelle einen Brief an die Verwaltung schicken, in welchem du mitteilst, dass du im Dezember, Januar, usw. dein Hausgeld mit dem Abrechnungsguthaben verrechnen wirst.

Es wir ja eine Verwalterin sein, die nicht das Haus, aber die Wohnungseigentümergemeinschaft, vertritt und u.a. zu machen hat, was in der Versammlung geordnet wurde. Schaue also in die Niederschrift (wurde die Abrechnung genehmigt, denn erst dann wird ja ein Guthaben bzw. eine Nachforderung fällig). Schaue ggf. in die Teilungserklärung, ob das Guthaben zu verrechnen ist oder eben ausgekehrt werden darf. Alles eigentlich ganz einfach.

Um einer anwaltlichen Auseinandersetzung aus dem Weg zu gehen, die Hausverwalterin anschreiben. Die Verwalterin fragen, ob die Verrechnung des angefallenen Guthabens mit den monatlichen Vorauszahlungen verrechnet werden kann. Sollte sie das nicht wollen um sofortige Überweisung bitten.

Fordern Sie die Verwalterin schriftlich mit enger Fristsetzung zur Rückzahlung auf. Verbinden Sie die Aufforderung mit dem Hinweis, dass Sie nach fruchtlosem Fristablauf den Rückzahlungsanspruch mit den nächsten Hausgeldzahlungen verrechnen werden.

Schlagen Sie Ihrer Gemeinschaft vor, den Vertag dieser von Ihnen unhöflich empfundenen Verwalterin nicht mehr zu verlängern.

Hat der Verwalter denn kleinen Grund genannt warum das nicht erledigt werden kann? Haben die anderen ET ihr Guthaben überwiesen bekommen? Es könnte ja theoretisch sein das nicht genug Geld auf dem Konto ist.