Wer finanziert Gehöft in Alleinlage?????

Da Du nichts davon erwähnst fürchte ich, dass Ihr entweder kein Eigenkapital zur Verfügung habt oder nur ganz wenig und das ist allgemein ein ko-Kriterium beim Immobilienkauf. Über das Einkommen von Euch liegen ebenfalls keine Informationen vor. Ich kann daher nur spekulieren, dass das jedenfalls nicht so ausreichend ist, dass dies eine Bank umstimmen könnte. Im übrigen legt die Rentenbank da keine anderen Maßstäbe an als die Konkurrenz.

Laß mich im übrigen noch auf einige Gesichtspunkte hinweisen an denen sich jede Bank reiben würde:

Was Euch als Traumobjekt erscheint, hält die Bank für schwer verwertbar im Konfliktfalle. Solche Immobilien werden nicht gesucht, sondern gemieden. Die meisten Menschen möchten urban wohnen und nicht irgendwo im Grünen. Entsprechend schlecht wären die Verkaufschancen bei einer Zwangsversteigerung.

Worüber Ihr Euch womöglich noch keine Gedanken gemacht habt ist die baurechtliche Zulässigkeit des Betriebs einer Hundepension. Das ist keine Landwirtschaft. Ohne behördliche Genehmigung steht womöglich eines Tages die Bauaufsicht vor der Tür und macht den Laden zu. Habt Ihr das bedacht?

Wie ist es mit dem Kanalanschluß? Ich kenne aus der Eifel Fälle, wo Eigentümer für den Anschluß ihres Anwesens an den öffentlichen Kanal Beiträge zahlen mußten die den Wert der Immobilie weit überstiegen haben. Ist Euer Traumobjekt schon mit Kanalanschluß versehen?

Der gute Ratschlag den ich erteile liegt leider nicht in Deiner Erwartung: Laßt es besser bleiben und erspart Euch so Euren Ruin.

Die Banken sehen wohl nicht wegen der Entfernung zum Ort und wegen des Objektes rot, sondern eher wegen Eurer Bonität für die prompte Bedienung eines langfristigen Kredites, wegen unzureichendem Eigenkapital und/oder wegen notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Irgendwo müssen die Gründe doch liegen. Und da Ihr offenbar schon mit mehreren Banken gesprochen habt, müßtet Ihr die Gründe auch gehört oder in Eurer offensichtlichen Euphorie gar überhört haben.

Ich befürchte, dass Ihr den Kapitalbedarf für Eure Wunschimmobilie, die Sanierungsmaßnahmen und die Erweiterung zu einer Hundepension gar nicht richtig ermittelt habt. Dabei kommt es eben nicht nur auf die Erwerbs-, Sanierungs- und Erweiterungskosten an, sondern auch auf die laufenden, vollständig eingeplanten Betriebskosten und -erträge (Thema "Business Plan"), auf den Status des vorhandenen Eigenkapitals und die Einkünfte aus hundepensionsfremder Beschäftigung (z. B. aus nichtselbständiger Arbeit). Letztere sind besonders wichtig für die Gewährleistung des planmäßigen Kapitaldienstes und zur Deckung der Lebenshaltungs- und Betriebskosten. Den Ertrag aus der Hundepension würde ich eher als Nebeneinkünfte einordnen. Die Hundepension bindet mindestens(!) einen Halbtagsverdiener, um die aufgenommenen Hunde angemessen betreuen und die hohen, anspruchsvollen Erwartungen von Herrchen/Frauchen erfüllen zu können.

Die möglicherweise angedachten, üppigen Eigenleistungen für die notwendigen Sanierungs-/Umbauarbeiten sind idR als sehr gering zu veranschlagen. Ferner wird durch sie die rasche Realisierung der diesbezüglichen Bauarbeiten und des Business Plans verzögert.

Ich kenne diese Situation aus meiner Beratungstätigkeit für die Nachfinanzierung zwecks Erweiterung einer ortsabgelegenen Pferdepension, bei der nicht nur die Vierbeiner, sondern auch die jeweiligen Kosten (und Erträge) und Risiken wesentlich größer waren. Die bisherige Bank konnte durch mein Business Plan-gestütztes Nachfinanzierungskonzept nebst Kosten- und Ertragsmonitoring erfolgreich überzeugt werden. Das Geschäft ging jedoch einige Jahre später "in andere Hände" über, weil der Betreiber/Gesellschafter die Notwendigkeit des Plan B für die schlechteren Tage, wie z. B. Krankheit und Mitarbeitermangel, von Anfang an nicht sehen wollte und doch diese plötzlich Realität wurden.

Und: die Rentenbank läßt sich alleine durch dieses Stichwort unschwer ergoogeln, auch ob sie geeignete Kreditprogramme hat.

Und guck mal: in Euren Tags/Stichworten kommt das Wort Finanzierung nicht einmal vor!

Wieviel % Eigenkapital könnt ihr aufbringen? Könnt ihr die Rate für ein Darlehen bedienen? Ihr werdet nur eine Bank finden, die Eure Wunschimmobilie finanziert, wenn ihr etwa 20% Eigenkapital habt. Ausserdem müsst ihr die Rate für das Darlehen, sowie die Nebenkosten für die Immobilie bezahlen können. Seid ganz ehrlich zu Euch selbst - der Traum wird sonst schnell zum Alptraum und davor bewahren Euch anscheinend die Banken, wenn sie die Immobilie nicht finanzieren wollen.

Derartige Ideen haben schon viele in den Ruin getrieben. Machbar ist es höchstens mit viel Eigenkapital und einer sehr unternehmerischen Denkweise. Mit Idealismus ist man falsch.

Wenn es entweder am Eigenkapital oder an einem klaren Konzept, wie das Darlehen bedient werden kann und noch genügend für Renovierungen und die Hunde übrig bleibt oder an beidem fehlt, habe ich dennoch einige Tipps für euch:

• Lotto spielen - erhöht die Chancen auf einen Gewinn gewaltig
• reiche kinderlose Verwandte suchen - und sich natürlich dann auch richtig darum kümmern
• sparen
• lukrative Einnahmequellen suchern

Zumindest die Punkte 1 und 2 sollten durch die Hunde nicht behindert werden.

Nicht falsch verstehen aber das mit dem Darlehen ist keine sehr gute Idee. Die Folgekosten sind auch wenn man nur das nötigste macht gewaltig und deshalb schützen euch die Banken bisher. Ich kann mir auch vorstellen, dass du dir den Beitrag einer Hundepension zu hoch vorstellst. Das ist Saisongeschäft und die Konkurrenz schläft nicht. Tendenziell ist also auch das mit iNvestitionen verbunden, für die euch das Geld fehlt.