Nach den Bedingungen der Wohnimmobilienkreditrichtlinie muss ein nachhaltiges Einkommen vorhanden sein.
Das ist hier gerade nicht gegeben.
Deswegen ist keinerlei Darlehen bei Arbeitslosen für Eigentümer durch einen Bankpartner möglich.

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Es soll ja vorkommen dass ein Eigentümer die Immobilie untervermietet weil er denkt dass sich dadurch Zeit gewinnen lässt.
Dem ist ja nicht so.

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Hallo, der Inhaber der Grundschuld muss die Löschungsbewilligung in öffentlich beglaubigter Form zeichnen.
Beteiligt in der Regel ein Notar.
Eine Löschung der Grundschuld über einen Fremden (Darlehensnehmer) ist ohne hinzutun des Grundschuldinhabers aus meiner Sicht nicht möglich.
GGfalls hätte man bei Darlehensvergabe schon vom Darlehensgeber - Inhaber Grundschuld - gleich eine Löschungsbewilligung mit Unterschrift aufstellen können.
Doch so kommen Sie alleine nicht weiter.

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Hallo Frenii, wenn dann könnten Sie das gedanklich nur durchspielen mit Ablösung der EUR 361 Raten. Das sind auf 2 Jahre nochmal knapp EUR 8.700.
Bei einem Gesamtengagement von EUR 113.700 kann das vom Papier her von der Rechnung schon klappen.
Jedoch kommt es letztendlich auf jedes Detail an.
Für so einen Finanzierungswunsch gibt es aber online keine Vergleichsmöglichkeit - aus meiner Sicht - da man auch noch bestehenden Ratenkredit ablösen müsste.

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Hallo Capper
Es ist prüfbar eine eigengenutzte Immobilie zu erwerben mit folgendem Beispiel.
Beispiel EUR 100.000 Kaufpreis. Dann setzt die Bank einen Beleihungswert von beispielhaften EUR 90.000 fest.
Auf die EUR 90.000 kann man einen Blankoanteil bei sauberer Schufa von bis zu EUR 50.000 finanzieren.
Somit wären EUR 140.000 für Kaufpreis, Kaufpreisnebenkosten und Ablösung bestehender Ratenkredite zur Verfügung.
Reicht bei Ihnen nicht ganz, doch man "könnte" das mal durchrechnen.

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Die Vermögensauskunft ist ein Eintrag im Schuldnerverzeichnis.
Aus meiner Sicht müssten Sie das Erledigungsschreiben des Gläubigers über bezahlte Schulden und den richtigen Antrag an das zuständige Amtsgericht Schuldnerverzeichnis zusenden.
Dann wird das im Schuldnerverzeichnis gelöscht und dann erscheint dieser Hinweis auch nicht mehr in Ihrer Schufa.
Sie haben so einen Antrag?

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Wenn Sie Zahlungsrückstände bei dem bestehenden Darlehen haben, dann ist eine sofortige Umschuldung problemlos prüfbar.
Hierbei ist eine Umschuldung durch die Bonität der Schwiegereltern prüfbar.
Ebenso kann eine Umschuldung mit Ihrem Einkommen prüfbar sein.
Es kommt einfach auf die Details darauf an.
Privatinsolvenz ist ein KO.
Bei einer harten negtiven Schufa VOR einer Insolvenz ist jedoch eine Umschuldung des bestehenden Darlehens prüfbar.

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Hallo aufgrund der von Ihnen beschriebenen Eckdaten dürfte generell eine Baufinanzierung kein Problem darstellen.
Eine Tilgung ist möglich von 1% bis 5%.
Hier wenn Sie es wünschen ist problemlos ein Tilgungssatz von 1% darstellbar.
Sie wissen aber dass sich die Gesamtdarlehensdauer dann erheblich nach hinten verlängert?

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Immofinanzierung platzt wegen Schufa, HILFE!?

Hallo zusammen,

ich hyperventiliere gleich und brauche dringend Rat... wir haben ein Haus gekauft. Natürlich waren wir vorher bei der Bank, alles kein Problem, solides Angebot erhalten, unterschrieben und an die Bank geschickt, die haben uns eine Finanzierungsbestätigung und die Grundschuldbestellung ausgehändigt und es hieß vom Berater: Sie können den Vertrag dingfest machen! Also sind wir zum Notar, alles war prima.

Am letzten Mittwoch haben wir dann alle Unterlagen von der Bank erhalten, Finanzierung war also fix, die Bank hat uns noch eine Flasche Wein geschenkt. Samstag der totale Schock: ein Ablehnungsschreiben! Grund: Angaben in der Schufa! Da bin ich fast vom Glauben abgefallen, denn mit der Schufa hatten wir noch nie was am Hut, geschweige denn irgendwelche Einträge! Wir haben auch keine anderen, großen Finanzierungen oder so, also haben wir uns erst mal auf die Suche nach der Ursache gemacht und nachdem ich heute morgen mit der Bank, der Schufa und tausend Leuten gesprochen habe, bin ich dahinter gekommen: es liegt an einer Streiterei die wir seit einigen Monaten mit einem Kreditkartenunternehmen haben. Nix wildes, es geht im Grund auch gar nicht um Geld bzw. geht es um EINE Buchung aus Januar, die ich mich weigere zu zahlen, weil sie doppelt ist. Ist ja auch egal, auf jeden Fall haben die den Kreditkartenbetrag von 2500 EUR (der aber bis auf 120 EUR ausgeglichen ist) markiert mit "vertragswidriges Verhalten", so hat es mir der Bankberater gesagt. Warum und wieso konnte man mir beim Kreditkartenunternehmen nicht sagen, dort schaut auch online alles normal aus, allerdings scheint meine Karte gesperrt zu sein. Post haben wir auch keine bekommen.

ABER: was machen wir nun? Wegen einer Streiterei um 120 EUR kann doch nicht unsere Hausfinanzierung in die Brüche gehen? Die Bank sagt: die Schufa hat sich geändert, deswegen treten wir von der Finanzierung zurück und so wie sie jetzt steht, würde auch kein anderer finanzieren, denn die Immofinanzierung steht AUCH in der Schufa, da sie ja erstmal genehmigt wurde und es dauert, bis das wieder raus ist. Das Kreditkartenunternehmen sagt: uns doch egal, wir dürfen das, denn auch wenn mit einer Zahlung nicht einverstanden sind, müssen Sie sie erstmal leisten. Jetzt den ausstehenden Betrag überweisen, dass könne ich machen, aber es würde einige Wochen dauern, bis der Schufa-Vermerk dann raus ist. Schufa sagt: wir tragen nur ein, was wir erhalten und können nichts dafür, rausnehmen tun sie es aber nicht.

Ich bin völlig verzweifelt und weiß nicht, was ich machen soll. Wie sollen wir vorgehen? Ich habe echt Angst!!

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Hallo, zuerst einmal die Info dass es nicht unmöglich ist bei negativer Schufa in dieser Art auch eine Baufinanzierung zu erhalten.
Selbstverständlich wird das aktuell genehmigte Darlehen schnell und zeitnah aus der Schufa gelöscht.
Haben Sie schon die Immobilie auch notariell gekauft?
Eine Baufinanzierung kann man auch mit Ihrem Eintrag schnell prüfen.
Wieviel Eigenkapital ist bislang bei Ihnen im Spiel?

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Gehe auf das Land hinaus.
In den Speckgürtel der Großstadt.
Ausserdem, in anderen Ländern in Europa bröckeln auch schon Immobilienpreise.
Wer sagt, dass wir nicht mal wieder 10-20% korrigieren.
Wenn Sie jetzt nicht kaufen müssen warten Sie mal paar Jahre.
Denn wenn die Zinsen hier angehoben werden geht das mit einer Immobilienkorrektur einher.

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Das wir mitunter auch eine Deflation bekommen können.

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Ja senden Sie dem Anwalt schnellstens den Nachweis dass Sie die Forderung schon bezahlt haben.

Hierbei hängt auch vom zeitlichen Datum ab wann was gemacht worden ist.

Also Überweisung von Ihnen Datum und Anwaltsschreiben.

Kann ja sein das sich das überschnitten hat.

Offensiv und ohne Furcht an die Sache rangehen.

Leider stecken - in meinem Beruf merke ich es oft - die Kunden solche gelben Briefe ungeöffnet in die Schublade.

Nicht zu reagieren ist - wie so oft im Leben - nicht die beste Lösung.

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Hallo Lohepudel

generell kann eine Kapitalanlage als Renditeobjekt interessant sein.

Jedoch aktuell nicht in Stuttgart und Speckgürtel.

Was soll das für eine Maklerformel sein? Ist ja keine Formel sondern bei V+V rechnet man bankseitig Ertragswert.

Vermutlich meinen Sie 100 durch 25 = 4% Rendite.

Und die Frage wo sich Perlen befinden ist ja sicherlich nicht ernst gemeint.

In welchem Gebiet möchten Sie investieren?

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Nein es ist keine Pflicht eine RLV abzuschließen.

Sie können auch kommunizieren dass Sie selbst eine RLV haben.

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Eine Eintragung einer Zwangssicherungshypothek ist aus meiner Sicht rechtlich jederzeit möglich.

Denn jeder Staatsbürger "bürgt" auch für den Staat.

Es kann nicht gut sein dass die Verschuldungen immer in diesem Maße weitergehen.

Das ist alles Ansichtsache ob so etwas nochmal passieren wird oder nicht.

Doch die Frage ob es rechtlich machbar ist, ja.

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Innerhalb der Sollzinsbindung haben Sie keine Möglichkeit der vorzeitigen Umschuldung.

Ausser:

  • Objektverkauf
  • Umschuldung durch eine andere Bank wenn die Sparkasse zuvor schriftlich eine Nachfinanzierung abgelehnt hat. Dann haben Sie auch den Anspruch auf eine vorzeitige Umschuldung durch einen anderen Bankpartner.

Generell wird eine Bank einen guten Schuldner aufgrund geringer Margen nicht vorzeitig aus der Sollzinsbindung lassen.

Und ist deswegen froh um jeden der gute Zinsen zahlt...

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Hallo KenUS, ich kenne das so, dass eine Finanzierung bis 60% vom notariellen Kaufpreis durchaus prüfbar ist.

Jedoch nur für Ausländer wo es auch eine deutsche Sprache gibt.

Beispielsweise Schweiz oder Österreich. Dann kann der Darlehensvertrag so auch gelesen werden.

Denn bei Ihnen wird es keinen Darlehensvertrag einer Deutschen Bank geben die dann die ganzen Wörter in Ihre Sprache übersetzt.

Das ist so das Hauptproblem in etwa.

Jedoch gibt es die Möglichkeit größere Objekte mittels einer GmbH zu kaufen wenn mindestens 50% Eigenkapital vorhanden ist.

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