Kreditobjekt für Steuer ändern bei Kauf eines Eigenheims?

Hallo liebes Forum,

ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.

Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.

Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.

Daher meine Frage:

Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?

Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?

Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.

Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.

Danke und viele Grüße

Gottfried

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Bei einer selbstgenutzten Wohnung kannst du leider gar nichts absetzen

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Man meldet sich in Deutschland nicht für eine Wohnung an, sondern man studiert Inserate und bewirbt sich dann. Lass dir von einen Bekannten der fließend deutsch spricht, eine Bewerbung verfassen, die du dann kopieren kannst.

Wirst du eingeladen zum Besichtigungstermin musst du eine Mappe mit den Papieren mitbringen, Kopie Perso, Arbeitsvertrag, Schufa usw

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Du musst dir vor Kauf selber Einsicht in die Bauakte nehmen und auch die Auflagen bezüglich erst oder Zweitwohnungen schaut sich ja die Bank an, B Plan usw ist ja auch öffentlich. Wie habt ihr denn eine Finanzierung bekommen ohne das?

Im Regelfall sind Wochenend und Ferienhäuser ja schon optisch als solche zu erkennen und bei 50 qm sieht man doch, das es kein Wohnhaus ist.

Übrigens sind diese Häuser meist mehr wert als Wohnhäuser, da die Einnahmen ja auch höher sind durch Ferien Vermietung

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