Wie werden haushaltsnahe Dienstleistungen in einer WEG bei einem unterjährigen Eigentümerwechsel aufgeiteilt. Zeitanteilig oder getrennt nach Aufträgen?

1 Antwort

Zakalwe

24.06.2016, 12:51

Rechtlich gesehen ist es meines Wissens nach so, dass der neue Eigentümer (also der, der am Ende des Abrechnungszeitraumes im Grundbuch steht) die komplette Abrechnung erhält und auch zu begleichen hat. Dazu zählen dann auch die haushaltsnahen Dienstleistungen.

Untereinander können sich die Eigentümer einigen wie sie wollen. Bei der Steuererklärung kann die haushaltsnahen Dienstleistungen dann aber nur der neue Eigentümer angeben.

...zur Frage

Vermieter beschäftigt Hausmeister schwarz - muss Mieter das zahlen?

Unser Vermieter beschäftigt unserern Hausmeister (bekommt 50 Euro im Monat) und die Treppenhausreinigungskräfte (2 Frauen, jeweils 20 Euro im Monat) ohne sie angemeldet zu haben und verlangt von den Mietern in der Nebenkostenabrechnung die Kosten für sie zu übernehmen.

Das ist erst aufgefallen, als ein Mieter einen Nachweis über diese Tätigkeiten haben wollte, um diese in der Steuererklärung geltend zu machen (über haushaltsnahe Dienstleistungen).

Müssen die Mieter diese Schwarzarbeit bezahlen? Steuerlich absetzbar ist sie ja auch nicht! Machen sie sich evtl sogar strafbar, wenn sie zahlen, weil sie jetzt wissen, dass es Schwarzarbeit ist?

...zur Frage

Elster haushaltsnahe Dienstleistungen was?

hallo,

kann ich bei Elster als normaler Mieter im Mietshaus mit Mehreren meine Mietnebenkosten wie Schnee oder Treppe unter haushaltsnahe Dienstleistungen angeben oder muss es ein Handwerker nur in meiner Whg sein ?

Wenn ja, also wenn ich Treppendienst o.ä. eintragen darf, kann man ja die Steuererklärung erst spät machen, da die Nebenkostenrechnung eh erst z.B. 05 kommt, oder ?

Danke ...

...zur Frage

ich habe bei mir zu hause städnig probleme mit spukerscheinungen und möchte daher einen geisterjäger beauftragen. kann ich das als haushaltsnahe?

dienstleistungen steuerlich absetzen?

...zur Frage

Bescheinigung haushaltsnahe Dienstleistungen?

Als Eigentümer einer selbstbewohnten Eigentumswohnung möchte ich vom Verwalter eine Bescheinigung für Haushaltsnahe Dienstleistungen. Das Ausstellen der Bescheinigung ist nich im Verwaltervertrag enthalten.

Mein Steuerberater sagte mir, das es Hausverwalter gibt, die stellen die Bescheinigung automatisch aus, manche nehmen dafür eine Gebühr bis zu 50€.

Ich habe nun bei meinem Verwalter nach der sog. 35a EStG-Bescheinigung gefragt.

Der will dafür 120€ plus MwSt. haben.

Ich finde, das ist zu viel.

Gibt es da Richtwerte oder ist das eine willkürliche Festsetzung?

...zur Frage

Beruf und Kleingewerbe gleiche Tätigkeit geht das?

Ich arbeite im hauswirtschaftlichen Bereich und möchte als Kleingewerbe eintragen lassen: haushaltsnahe Dienstleistungen und Handel mit Textilien.Geht das???

...zur Frage

Eigentümerbeschluss Haushaltsnahe Dienstleistungen

Hallo erstmal, hatte gestern ein kurzes Gespräch mit meiner Hausverwaltung wegen der Haushaltsnahen Dienstleistungen. Da ich für die Steuererklärung eine detaillierte Auflistung wünsche wo Material und Personalkosten separat aufgeführt werden. Aussage des Verwalters darauf,das es einen Eigentümerbeschluss gäbe, das diese Auflistung nicht verlangt wird.

Habe aber Zweifel ob dies rechtens ist und ob man das per Abstimmung überhaupt beschließen darf.

Bitte wenn möglich mit Begründung und/oder §.

Vielen Dank schon mal an alle qualifizierten Antwortenden!

...zur Frage

Kann eine Baulast nachträglich, vor dem Umbau, nach der Baugenehmigung, noch gekippt/verweigert werden?

Der Nachbar möchte umbauen und in seine Giebelwand 4 Fenster über 2 Etagen einbauen. Der Grenzabstand 160cm (BW). Die Baulast wurde von jedem Eigentümer getrennt bestätigt. Die Baugenehmigung wurde erteilt. In der anschließenden Eigentümerversammlung wurde die Baulast nachträglich verweigert. Die schriftliche Verweigerung lehnt das Bauamt mit Bezug zum Paragraph 71 LBO ab. Die Gebäude sind 100 Jahre alt, es gab Eigentümerwechsel und noch keine Abstimmung im übergeordneten Sinne. Die Fenster über 2 Etagen würden Einblick in unseren Innenhof und ebenerdigen Freisitz, gewähren. Kann uns ein Jurist noch helfen, diese Fenster zu verhindern?

...zur Frage

Erhaltungsaufwand bei vermieteter Einliegerwohnung >15%,Überschuss als haushaltsnahe Dienstleistung?

Hallo Steuerexperten!

Bei meiner Immobilie handelt es sich um folgenden Fall: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, vor zwei Jahren gekauft. Im vergangenen Jahr wurde bereits Erhaltungsaufwand als Werbungskosten geltend gemacht, das Finanzamt setzt rund 200.000 € als Gebäudewert an. Die 15%-Grenze, innerhalb derer in den ersten drei Jahren Erhaltungsaufwand direkt abgesetzt werden kann, beläuft sich also auf 30.000 €. Nun wollen wir in diesem Jahr eine neue Heizung einbauen, wodurch wir insgesamt knapp unter den 30.000 € bleiben. Soweit, so gut.

Fällig wären aber auch Reparaturarbeiten am Dach, da wir eine Solarthermieanlage auf das Flachdach setzen wollen, daher sollte das Dach auch fit sein. Mit diesen Kosten lägen wir dann jedoch über der 15%-Grenze.

Meine Frage: Da wir das Haus ja teilweise auch selbst bewohnen, ist es möglich, die Dachreparatur im Rahmen der haushaltsnahen Dienstleistungen bei der Steuer anzugeben, um zumindest die 20% der Lohnkosten ersetzt zu bekommen, oder würde diese Summe dann dem Erhaltungsaufwand des Hauses zugeschrieben und die 15% sprengen? Ich befürchte eine Rückzahlung der bisherigen Steuererstattung...

Vielen Dank schonmal für eure Antworten!

...zur Frage

Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerrechnungen dem Finanzamt korrekt angeben?

Würde mich interessieren, wie viel Euro als Mieter ich dem Finanzamt nachträglich zur Steuererklärung in Rechnung stelle (Nebenkostenabrechnung zu spät gekommen)?

Es gibt ein Vermieter-Schreiben meines Vermieters (1-Seite A4), wo drin steht, dass:

Die angefallenen Kosten im Jahr 2019 für den Mieter:
umlagefähige Betriebskosten 903,53
Da 11 Monate Mieter wohnhaft gewesen, davon zu zahlen:
(11 von 12 Monaten wohnhaft in 2019) = 828,23€

Nun, im folgenden ist Hausverwaltung Übersicht für den Vermieter, für 01.01.2019-31.12.2019 Jahr 2019 dargestellt.

Nehmen wir an ich habe meinen Anteil von 828,23€ bereits an den Vermieter entrichtet / bezahlt.

Welche Ziffer kann ich genau dem Finanzamt im Änderungsantrag / Brief schreiben, was Haushaltsnahe dienstleistungen angeht und Handwerksrechnungen (natürlich kann ich diese Unterlagen als Nachweis auch hinzufügen)?

Nun, im folgenden ist wieder eine Hausverwaltungs-Übersicht für den Vermieter, für 01.01.2019-31.12.2019 dargestellt.

...zur Frage

nach acht Monaten ist der Schlauch an der Waschmaschine geknickt?

Anfrage zu einem Schadensfall!

Bin selbstständig mit einem Dienstleistungsvertrag für eine großen Firma tätig!

Wir liefern täglich für diese Firma, Haushaltsgeräte wie Waschmaschinen, Trockner und Geschirrspüler aus!

Im Mai 2013 haben wir bei einem Kunden ein Waschmaschine mit Unterbau Zubehör

unter die Arbeitsplatte montiert!

Nach dem montieren wurde das Gerät ordnungsgemäß in Betrieb genommen.

(Unter ordungsgemäß in Betrieb genommen verstehen wir, dass Haushaltsgerät wird eingeschaltet – Wasser holen – Trommel dreht sich – Wasser abpumpen.)

Der Kunde hat uns die ordnungsgemäße Übernahme, mit seiner Unterschrift auf der Rechnung bestätigt!

Jetzt, gut acht Monate später:

Hört sich vielleicht etwas komisch an, aber folgendes hat sich zugetragen:

Mein Auftraggeber schreibt uns per Mail an:

Hallo XXX,

ihr habt bei unserem Kunden das Gerät so eingebaut, dass die Ablaufschlauchverlängerung geknickt ist.

Dadurch sind folgende Kosten entstanden:

*

  Siemens Werkskundendienst 139,00 Euro
*

  XXX  Behebung des Mangels 77,25 Euro

Bitte Rückmeldung, wie ihr das abwickeln wollt!

Jetzt muss man überlegen:

  Der Siemens Kundendienst stellt bei dem Kunden fest, dass die zusätzlich angebrachte Verlängerung ist geknickt! Dieser schreibt in seinen Bericht: Schlauch geknickt, Kunde tauscht den Schlauch selbst aus! Verlangt für die Feststellung 139,00 Euro und fährt wieder!

  Danach fährt XXX zum Kunden, taucht die Ablaufschlauchverlängerung! Braucht für diese Arbeit eine halbe Stunde! Verrechnet dafür 77,25 Euro incl. neuer Ablaufschlauchverängerung 1,5 Meter lang!

Finde den Fehler!

Vielleicht bin ich im falschen Film, oder fühle mich nur ungerecht behandelt!

Aber etwas kann doch hier nicht stimmen, vor 8 Monaten hat die Waschmaschine einwandfrei funktioniert! Jetzt soll der Schlauch geknickt sein …?

Oder hat der Kunde die letzten acht Monate nicht gewaschen?

So das der Fehler jetzt erst auf getretten ist!

Das ganze kommt mir unglaubwürdig vor, so das ich gerne die Meinung von Euch erfragen würde!

*

  Darf Firma XXX, meiner Firma den angeblich entstandenen Schaden in Rechnung stellen?
*

  Ist überhaupt gerechtfertigt das XXX uns dafür haftbar machen will?

Für sachdienliche Hinweise und Tipps, wären wir sehr dankbar!

Sorry, der oder die „XXX“ stehen für meinen und den Firmennamen, die ich hier zu meinem- und zum Schutz der Firma nicht nennen möchte!

...zur Frage

Steuererklärung: Aufzugskosten und Schornsteinfegerkosten in der Betriebskostenabrechnung nicht in Material/Dienstleistung aufgeschlüsselt, volle Summe angeben?

Wenn ich das richtig sehe, kann man als Arbeitnehmer die Kosten für Aufzug und Schornsreinfeger auch in der Steuer in haushaltsnahe Dienstleistungen eintragen um diese abzurechnen. Aus meiner Betriebskostenabrechnung steht jeweils für Aufzugkosten und Schornsteinfeger nur eine Summe drinnen, keine weiteren Ausführungen. Kann ich da nun die komplette Summe meines Anteils eintragen oder was wäre ratsam?

...zur Frage

Wie Betriebskosten bei Steuererklärung angeben - komplett oder 20%?

Angenommen auf meiner Betriebskostenabrechnung steht eine Summe von 1200€. Gebe ich bei den außergewöhnlichen Belastungen (haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, Dienstleistungen und Handwerkerleistungen) nun die 1200€ an oder 20% davon, also 240€ (was ja der steuerlich absetzbare Anteil ist)? Zweite Frage: Wenn auf meiner BK-Abrechnung Material- und Lohnkosten nicht getrennt aufgelistet sind, muss ich diese Trennung ja beim Vermieter anfordern und dann nur die Summe des Lohnanteils in der Steuererklärung angeben, korrekt?

...zur Frage

Fahrradcodierung als haushaltsnahe Dienstleistung absetzbar?

Ist die Fahrradcodierung bei mir zuhause (z.B. von www.fahrrad-diebstahlschutz.com) im Rahmen der haushaltsnahen Dienstleistungen steuerlich absetzbar? Das Fahrrad gehört ja zu meinem Haushalt und es ist ja eine handwerkliche Dienstleistung mit reinem Arbeitslohn ohne Materialkosten.

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?

Deine Frage stellen