Verwalterzustimmung bei Wohnungsverkauf erforderlich?

Guten Tag,

habe vor demnächst meine Eigentumswohnung zu verkaufen. Laut Vertrag ist die Zustimmung des Verwalters nötig.

Im Grundbuch ist folgender Eintrag vorhanden: Veräußerungsbeschränkungen: Zustimmung durch den Verwalter; Ausnahme: Erstverkauf, Verkauf an Ehegatten oder Verwandte gerader Linie und zweiten Grades der Seitenlinie usw.

Frage: Aus meiner Sicht ist es ja ein Erstverkauf zu dem ich dann keine Zustimmung durch den Verwalter benötige.

Ist das so richtig ?

Vielen Dank

12 Antworten

schelm1

08.11.2016, 12:08

Sie liegen mit Ihrer Auffassung falsch!

Der Erstverkauf erfolgte durch den damaligen Bauträger an den ersten Käufer, vermutlich an Sie.

Was nun folgt, sind genehmigungspflichtige Veräußerugnen, die der Vewalter allerdings nur aus wichtigem Grund versagen darf. - Ärgerlich sind die Genehmigungskosten!

Franzce

08.11.2016, 14:11

Zunächst vielen Dank für die vielen Antworten.

Mit Problemen durch den Verwalter rechne ich nicht. Es ging mir vielmehr um den Aufwand und die Kosten. War der Meinung das mit Erstverkauf der Verkauf durch mich gemeint ist und nicht der Bauträger.

Da ich in meinen Unterlagen nicht finde - gibt es eine Art Gebührenordung die festlegt was der Verwalter verlangen darf ?

Skibomor

08.11.2016, 11:47

Diese Klausel stand auch in all meinen Dokumenten. Auf Nachfrage beim Verwalter hat er jedes Mal bei einem Verkauf zugestimmt. Warum sollte er auch nicht? Frag ihn einfach.

rampe6

08.11.2016, 12:08

Eine häufig verwendete Klausel...

Der Verwalter kann aber nur aus sehr wenigen Gründen seine Zustimmung verweigern -

wenn er z.B. Kenntnis davon hätte, dass der neue Käufer seinen Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Eigentümergemeinschaft nicht nachkommen kann

derhandkuss

08.11.2016, 11:53

Unter Erstverkauf ist normalerweise der Verkauf der ETW's direkt nach der Fertigstellung des Hauses vom Bauträger an die ersten Eigentümer gemeint. Im Erstverkauf verkauft der Bauträger also die Wohnungen komplett an die (ersten) Eigentümer.

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Abgesehen davon, dass die Kommunikation komplett in die Hose gegangen ist, weil das ominöse Schreiben bei uns eben nicht angekommen war, bin ich natürlich einigermaßen sauer, dass uns der Verwalter á la friss-oder-stirb die Pistole auf die Brust setzt, anstatt einfach seinen Vertrag einzuhalten. Zusätzlich blöd finde ich, dass ich glaube, dass es nicht so einfach ist, einen neuen Verwalter zu finden, weil die meisten ja nur SE-Verwaltung machen, wenn auch die WEG-Verwaltung in dem Objekt durch diesen Verwalter betreut wird.

Also meine Frage: ist es üblich, dass Mieten zur Sicherung der Liquidität des Treuhandkontos einbehalten werden und stell ich mich nur an? Oder: ist das die Sauerei, als die ich das Ganze gerade empfinde, und sollte ich daher per Anwalt die Einhaltung des Vertrages durchsetzen? Oder: sollte ich das Sonderkündigungsrecht nutzen, und den Verwalter in die Wüste schicken? Finde ich in Berlin einen Verwalter, der für 30 EUR/Monat die Verwaltung der Wohnung übernimmt, auch wenn er in dem Objekt nicht der WEG-Verwalter ist?

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Also wie es dort schon steht: Meine Cousine bekommt ein Kind dann bin ich ja Tante 2. Grades oder? Dazu habe ich noch folgendes von Wikepedia.

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Als Neffen (männlich) und Nichten (weiblich) bezeichnet man die Kinder der Geschwister. Als Neffen und Nichten werden darüber hinaus auch die Kinder des Schwagers oder der Schwägerin bezeichnet, mit denen man also nicht verwandt, sondern verschwägert ist. Das französische Wort Neveu für Neffe, bis ins 20. Jahrhundert nicht ungewöhnlich, ist im Deutschen seither abgekommen (siehe Nepos), in der Schweiz jedoch noch immer gebräuchlich.

Allgemeiner bezeichnet man mit Neffe oder Nichte Verwandte in der Seitenlinie der nächstfolgenden Generation:

* Neffe 1. Grades = Sohn von Schwester oder Bruder
* Neffe 2. Grades = Sohn von Cousine 1. Grades oder Cousin 1. Grades. (die eigenen Gro&szlig;eltern sind die Urgro&szlig;eltern des Neffen 2. Grades)
* Neffe 3. Grades = Sohn von Cousine 2. Grades oder Cousin 2. Grades. (die eigenen Urgro&szlig;eltern sind die Ururgro&szlig;eltern des Neffen 3. Grades)

Diese Beispiele gelten analog für die weiblichen Formen (Nichte).

Was meint ihr?

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Muss ein Verwaltervertrag in Original Unterschrift unterschrieben sein? Kann ich eine Kopie machen und das dem neuen Verwalter zusenden?

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