Vermieter will aufeinmal Geld für Stellplatzfläche?

Nein, wenn fuer den Stellplatz keine Miete vereinbart wurde, braucht sie dafuer auch nichts zu bezahlen. Der Vermieter kann ihr aber die Nutzung des Stellplatzes untersagen.

Nein, allerdings darf sie ihn dann zukünftig nicht mehr nutzen.

Hier liegt ein inhaltlicher Fehler in der Abrechnung vor. Den darfst du getrost selbst korrigieren. Zieh den Betrag von der Nachzahlung ab. Bei Guthaben erhöht sich dieses um den Betrag der berechneten Stellplatzmiete.

Stellplatzmiete hat nix mit Betriebskosten zu tun.

Du solltest schriftlich (Einwurfeinschreiben) gegen die Abrechnung Einspruch einlegen und diesen Sachverhalt mitteilen. Mehr nicht. Nicht, wie viel du zahlen würdest etc..

Der Vermieter müsste dir schon zumindest eine schriftliche Erklärung zukommen lassen, dass er künftig für den Stellplatz Miete fordert. Rückwirkend geht das nicht.

Der Platz taucht weder im Mietvertrag auf

Sie hat also rechtlich gar keinen Anspruch. Ihr Auto war faktisch nur geduldet.

noch brauchte sie bisher dafür zahlen.

Da brauchte jemand einfach kein Geld und hat daher die Nutzungsmöglichkeit über Jahre "verschenkt".

In der Nebenkostenabrechnung von 2016 taucht dieser Stellplatz aufeinmal auf,

Miete für Stellplatznutzung hat in der Nebenkostenabrechnung nichts verloren.

Die Freundin kann also diese Position aus der Abrechnung raus rechnen und evtl. Nachzahlung entsprechend kürzen oder aber vielleicht sogar Geld zurück fordern.

Falls sie die Nebenkostenabrechnung nach dem 31.12.2017 erhalten hat, entfällt jegliche Nachzahlung sowieso.

Rein rechtlich muss sie den Platz nur für zukünftige Nutzung bezahlen, wenn ihr das der Vermieter zuvor angekündigt hat. Dann ist es eben vorbei mit dem kostenlosen Parkplatz. Sie hätte dann immerhin noch die Entscheidung, ob sie den Platz noch weiter nutzen will oder ihr Auto woanders abstellt. Das hängt natürlich auch davon ab, wieviel pro Monat verlangt wird.

Um aber das Verhälntnis zum Vermieter nicht unnötig zu belasten, würde ich ihr dringend empfehlen, das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen und vielleicht auch eine Regelung für 2016 bis jetzt zu finden. Also dass man sich bereit findet, doch was nachträglich zu bezahlen, aber für die Zukunft dann einen eigenen Mietvertrag für Stellplatzmiete macht.

Wieviel verlangt der Vermieter pro Monat? Je nach Lage liegen die Preise zwischen 15 € und 25 € je Monat, aber wo es ganz eng ist, könnten auch höhere Preise üblich und gerechtfertigt sein. Wenn die Stellplatzmiete irgendwo in diesem Bereich liegt, würde ich dem Vermieter anbieten, dass er für die Vergangenheit ab 2016 rein aus Kulanz die Hälfte bekommt, also statt 15 € nur 7,50 € oder statt 25 € nur 12,50 €.

Geht er darauf nicht ein, kann man sich durchaus auch auf die Hinterfüße stellen und jegliche Zahlung ablehnen. Das muss die Freundin dann selbst wissen, wie weit sie es treiben will.

klar geht das. vor allem, wenn nichts schriftlich fixiert ist.

ein gewohnheitsrecht gibt es nicht.

er kann ihr die nutzungsberechtigung entziehen, wenn sie nicht dafür zahlen möchte