Mündliche Vereinbarung beim privaten Haus-Verkauf, Käufer meldet sich nicht mehr - was tun?

Für den gültigen Verkauf oder das gültige Versprechen zum Verkauf muss ein öffentliche beurkundeter Kaufvertrag oder Vorvertrag abgeschlossen werden. Mündliche Versprechen oder gar Kaufverträge über Immobilien sind formunwirksam und nicht verbindlich.

Das Problem ist, daß Ihr bereits die Zustimmung zu diversen Handlungen gegeben habt; demnach könnte eine Sachdenersatzforderung auf Euch zukommen, wenn Vertragsverhandlungen schuldhaft ohne Grund abgebrochen werden, obwohl die mutmaßlichen Käufer von einem Verkauf an sie ausgehen mussten (§§ 311 Abs.2 Nr. 2, Schadensersatz wegen Pflichtverletzung" i. V. mit §§ 280 und 249 BGB).

Nun ist es aber so, daß sich ja der potientielle Käufer nicht mehr meldet und auch nicht erreichbar ist; daher sollte er sicherheitshalber umgehend schriftlich aufgefordert werden, die Verkaufsgespräche wieder aufzunehmen (Fristsetzung); gleichzeitig sollte angekündigt werden, daß ansonsten die Immobilie anderweitig verkauft wird.

Hier ist sogar im Zweifelsfall davon auszugehen, daß der Käufer die Vertragsverhandlungen abgebrochen hat - so könnte man aus Eurer Sicht argumentieren...aber sicherheitshalber anschreiben...

eine mündliche Vereinbarung über einen eventuellen Kauf für Haus und Grundstück

Die genaue Vereinbarung wäre interessant.

Was können oder sollen wir am besten tun ???

Dem Vorvertragspartner kontaktieren und fragen, ob er weiterhin Interesse hat. Denkbar wäre auch, ihm eine angemessene Frist einzuräumen und anzukündigen, dass ihr bei erfolglosem Verstreichen dieser Frist von der getroffenen Vereinbarung Abstand nehmt und die Immobilie anderweitig zum Verkauf anbieten werdet.

Wenn Ihr alles richtig machen wollt, fordert ihn schriftlich unter Fristsetzung von 14 Tagen auf, sich wegen des eventuellen Kaufvertrages mit Euch in Verbindung zu setzen, da Ihr andernfalls das Hausgrundstück anders veräußern werdet. Das Ganze am Besten per Einschreiben-Rückschein und natürlich eine Kopie Eures Schreibens fertigen. Schadensersatz? Wofür? Für seine Unternehmungen? NEIN! Fraglich ist jedoch, ob Ihr ihn schadensersatzpflichtig machen könnt, da ja letztlich ein mündlicher Vorvertrag (falls ich das richtig gedeutet habe) geschlossen wurde. Vielleicht ist dem Interessenten jedoch etwas Unvorhersehbares passiert. Krankenhaus, Ausland etc...Bestenfalls sucht Ihr einen Notar auf und lasst Euch mündlich beraten. Die Kosten hierfür liegen im überschaubaren Rahmen und ihr bekommt einen adäquaten Rat.

Den "Käufer" schriftlich, per Einschreiben mit Rückanwort, zur Stellungsnahme auffordern mit einer angemessenen Frist, würde sagen 4 Wochen, mit dem Hinwies, dass, wenn er sich nicht meldet, ihr Euch nicht mehr gebunden fühlt! Im Zweifel, um alles auszuschließen, einen Anwalt damit beauftragen. Ist im Endeffekt billiger als Schadensansprüche abzuwehren! viel Erfolg!