Mietrecht: Welche Unterlagen gehören zur Belegeinsicht?

Natürlich kann bei Vorlage einer Aufstellung über die geleisteten Gartenpflegearbeiten ein Mieter nicht einfach behaupten, dass nichts getan wurde oder bei weitem nicht das, was abgerechnet wurde.

In einem Mehrfamilienhaus ist es häufig so, dass die verschiedenen Bewohner auch erkennen können, wann wieder was im Garten gemacht wurde, also z. B. der Rasen gemäht, Bäume und Sträucher zurück geschnitten und solche Dinge.

Wird aber zum Beispiel nur unregelmäßig der Rasen gemäht und sonst nichts gemacht, kann man doch anhand von Bildern belegen, dass vermutlich keine Pflege an Sträuchern durchgeführt wurde. Ebenso, wenn Unkraut übermäßig aus allen Ritzen sprießt und in der Aufstellung gibt es eine oder mehrere Positionen "Unkraut jäten".

Wenn es mal so los geht, wird natürlich gestritten und Ergebnis, wenn so etwas vor Gericht kommen würde, wäre wohl ein Vergleich.

Genau um so ein Thema geht es bei mir. Der Vermieter sowohl auch der Mieter haben keine Nachweise, dass Arbeiten durchgeführt worden sind bzw. keinen Nachweis, dass die Arbeiten nicht durchgeführt worden sind. Es werden von beiden Seiten nur Behauptungen aufgestellt ohne Nachweise.

Um welche Art von Arbeiten geht es?

Um Winterdienst, Gebäudereinigung, Hausmeistertätigkeit und Straßenreinigung

Winterdienst:

Ein professioneller Winterdienst verlangt hier 40 € pro Monat nur für Bereitschaft. Jeder Einsatz, der dann notwendig ist, wird zusätzlich berechnet. Sicher wird der Hauseigentümer nichts für Bereitschaft verlangen, wenn er den Winterdienst selbst macht, denn schon allein aus Haftungsgründen muss er im Winter stets bereit sein, sofern er den Dienst selbst erledigt. Tarif für Einsatz bei uns 15 € je halbe Stunde.

Gebäudereinigung:

Wenn das z. B. Allgemeinräume sind, wie z. B. eine gemeinschaftliche Waschküche, Flure u. ä., wird man doch im Lauf des Jahres sehen, ob diese Reinigung regelmäßig ausgeführt wird. Wenn nicht, sollte man schon die Zeiten parat haben, in denen über längere Zeit nichts gemacht wurde. Wenn ansonsten pro Woche z. B. 2 Stunden dafür angesetzt wurden und immer alles ordentlich ist, wird man schwer die Arbeitsstunden anzweifeln können.

Hausmeistertätigkeit:

Die muss schon genau beschrieben werden, denn Reparaturen und Instandhaltung fällt nicht unter die umlegbaren Kosten.

Straßenreinigung: Hier gilt im Prinzip das Gleiche, wie bei der Gebäudereinigung.

Bei allem zusammen kann man sich dann als Mieter noch die Frage stellen, wie viel ein professioneller Hausmeisterservice kosten würde. 50 € je Mietpartei und Monat kommen da schnell zusammen.

Danke für die Auszeichnung.