Haus kaufen wo noch Mieter drin sind?
Hallo!
Mein Cousin hat sich heute ein Haus angesehen und will es evt. kaufen, er ist ganz begeistert davon. Nur sind jetzt noch Mieter drin, und die haben als Auflage dass sie bis Ende Juli 2017 ausziehen müssen. Laut Makler ist das alles geklärt und sicher. Schriftlich bekommt mein Cousin das die nächste Zeit. Ich habe aber bedenken geäussert. Ich finden das riskant weil wir keine Ahnung davon haben. Mein Cousin ist dann für die Zeit Vermieter und bekommt auch die Miete überwiesen, muss das versteuern und halt die ganzen Pflichten die man als Mieter hat.
Ok, ich bin jetzt früh dran mit meiner Frage weil ich noch nicht die schriftlichen Festsetzungen gesehen habe. Aber kennt jemand eine Möglichkeit wie man es vermeidet ins Fettnäpfchen zu treten? z.B. dass beim Notar alles schriftlich vereinbart wird, und wenn der Mieter nicht rausgeht dass der ganze Vertrag nichtig wird oder so in der Art?
Jura. Keinen Plan davon, kennt sich jemand damit aus?
DANKE!
10 Antworten
Schlimmsten Falle, musst Du Ihn rausklagen. Weil wenn der Nochbesitzer kündigt, weil er das Haus verkaufen möchte, kann der Vermieter dagegen angehen, ist kein Kündigungsgrund. Ein Makler erzählt viel, wenn der Tag lang ist. Er will seinen Abschluß haben, damit er Geld verdient. vor allem würde ich mich erstmal informieren, wie lange die Mieter schon drinne wohnen, dementsprechen haben Sie Kündigungsfristen. Die sicherste Version ist, das Haus erst zu kaufen, wenn die Mieter draußen sind. Ansonsten wirst Du Sie kündigen müssen, wegen Eigenbedarf, und dann kommt es darauf an, wieviel Kündigungszeit sie haben
Das ist ein wahnsinnig heißes Eisen, von dem ich besser die Finger lassen würde. Deutschland ist ein extrem Vermieterfeindliches, und damit Mieterfreundliches, Land. Wie oft habe ich gelesen "Jaja, wir ziehen dann und dann aus" und es kam zur Räumungsklage. Es können Jahre ins Land gehen, bis die Mieter draußen sind, trotz rechtskräftigem Räumungstitel.
Von den Kosten für ein Räumungsverfahren möchte ich gar nicht erst anfangen. Der Kläger geht in Vorkasse, sei es bei Gericht oder anschließend bei der Räumung durch den Gerichtsvollzieher. Da sind schnell 10.000,00 € weg, auf denen die Vermieter meist sitzen bleiben. Zwar muss die unterlegene Partei alle Kosten zahlen, aber was willst du machen, wenn jemand nix hat?!
Ich würde die Finger weg lassen und mich nach was anderem umsehen oder zumindest erst dann zuschlagen, wenn die Mieter alles schon geräumt haben. Zu hohes Risiko bei zu wenig Nutzen.
Der Makler kann viel reden, wenn der Tag lang ist.
Wenn dein Cousin Besitzer ist, kann er den Mietvertrag wegen Eigenbedarf kündigen. Je nachdem, wie lange der Vertrag schon besteht, ist die Frsit gestaffelt. Wie, kannst du leicht im Netz finden. Das Minimum sich 3 Monate, das Maximum 9, aber guck das selber nochmal nach. Als Käufer tretet ihr zunächst in alles Rechte und Pflichten des Vertrages ein.
Wenn da Mieter jetzt noch drin sind, die eigentlich seit drei Monaten da raus sind, müsst ihr zu den Kosten für das Haus die Kosten für eine Räumungsklage dazu rechnen. Und falls diese Mieter auch noch Sozialleistungen beziehen, wird es RICHTIG schwierig . . .
Sorry ich meinte Juli 2017
Wäre es vielleicht möglich den Kaufpreis auf ein Konto des Notars zu überweisen(Ist das nicht eh üblich) und wenn die Mieter draussen sind ist der Vertrag rechtsgültig ansonsten bekommt der Käufer sein Geld wieder?