Darf Mieter Einsicht in Mietvertrag verweigern?

Wenn ich als Käufer eines Hauses einen Mieter mit Mietvertrag übernehme, sollte ich vor Unterschrift des Kaufvertrages auch den Mietvertrag und seine Bedingungen prüfen. Der Mieter ist nicht verpflichtet sein Exemplar zur Verfügung zu stellen.

Vielleicht gibt es überhaupt keinen schriftlichen Vertrag? Nur weil Mietvertrag an Schriftform gebunden ist, bedeutet nicht, dass es immer angewendet wird.

Interessant....

Hat denn dein Bekannter die Mietverträge nicht vom Käufer erhalten? Das hätte er tun müssen. Und das hätte dein Bekannter einfordern müssen.

So einfach zeigen muss der Mieter den Vertrag nicht. Der Vermieter muss ja selber eine Kopie besitzen.

Mein Vorschlag: 1. Beim Verkäufer die Vertrage einfordern. 2. Wenn sich der Mieter auf den Vertrag beruft, etwas anderes behaupten. Dann soll der Mieter bitte (durch das Vorlegen seines Vertrages) nachweisen, dass sein Anspruch gerechtfertigt ist.

Weiß der Mieter wenigstens, wieviel Miete er zu überweisen hat? Und macht er das auch regelmäßig?

Dann sind zumindest schon mal ein paar wichtige Punkte des Mietvertrags.

1. Mieter
2. Vermieter
3. Mietgegenstand
4. Mietpreis

Zu 3. ist immerhin noch umstritten, welche Räume dazu gehören. Die zweifelhaften Räume würde ich dem Mieter absprechen. "Nach meinen Informationen seitens des Vermieters sind die Räume x und y nicht Bestandteil der Mietsache und deswegen umgehend bis xx.xx.xxxx zu räumen." Nun müßte der Mieter aufgrund seines Mietvertragexemplars belegen, dass er diese Räume tatsächlich gemietet hat. Kann er das nicht oder will er das nicht und räumt der die Räume nicht, gibt es die fristlose Kündigung.

zu 4.: Die Miete kann innerhalb von 3 Jahren um 20 % (ggf. in bestimmten Gebieten begrenzt auf 15 % erhöht werden). Die Mieterhöhung ist sofort und rechtssicher zu verlangen, sodass diese ab Beginn des über-übernächsten Monats greift. Dabei hilft z. B. Haus und Grund. Hat der Mieter nun was daran auszusetzen, wäre das wieder ein Grund mal nach einem Mietvertagsexemplar zu fragen, um ggf. mit dem Erhöhungsbetrag dann etwas entgegen zu kommen.

Küche: Wenn der Mieter behauptet, er hätte die Küche mitgemietet, dann steht das sicher so im Mietvertrag. Steht davon nichts im Mietvertrag oder will der Mieter den Mietvertrag, wo das angeblich drin steht, nicht zeigen, kann er auch nicht die Reparatur oder den Austausch evtl. defekter Geräte verlangen.

Kauft sich der Mieter im Rahmen der Ersatzvornahme neue Geräte und zieht die Beträge dafür von der Miete ab, sind sehr schnell zwei Monatsmieten überschritten und wieder hat man einen Grund für eine fristlose Kündigung.

Es gibt also genug mögliche Ansatzpunkte, um dem Mieter klare Kante zu zeigen.

Warum kümmert man sich als Mieter darum, dass man immer ein Exemplar des Mietvertrags in Händen hat? Um ggf. zu beweisen, dass man im Recht ist. Dann mög der Mieter das auch so handhaben, sonst ist der von ihm behauptete Anspruch nichts wert.

Diese Unterlagen müsste doch der Verkäufer der Immobilie mit übergeben haben ...

und was soll da schon drinstehen - was üblicherweise in Mietverträgen steht

oder geht es um irendwas bestimmtes auf das sich der Mieter "beruft"?

Rede mit einem Anwalt oder erhöhe einfach die Miete ganz hoch. Um sich zu wehren, muss er dann den anderen Mietvertrag vorlegen.