Mein landwirtschaftlicher Betrieb wurde durch Hofübergabe (Schenkung) einem meiner Kinder übertragen. Eine landwirtschaftliche Teilfläche wurde vom Übergeber als landwirtschaftlicher Restbetrieb zurückbehalten. Hierzu musste eine Grundstücksteilung durchgeführt werden. Sind die Vermessungskosten (Teilungsvermessung) steuerlich absetzbar, wenn die zurückbehaltene Teilfläche an den Hofnachfolger verpachtet wird und für den Übergeber dadurch zu versteuernde Pachteinnahmen entstehen?

Mein Vater und mein Onkel möchten meinem Bruder und mir 10 (rund 20 Hektar) landwirtschaftliche Flächen schenken, die seit Jahren verpachtet sind. Jedes einzelne Grundstück gehört meinem Vater und Onkel zu jeweils 50% (Erbengemeinschaft).

Mein Bruder und ich sind keine Landwirte und möchten die Ackerflächen weiter verpachtet lassen und nicht verkaufen.

Die 20 Hektar sind ca. 400.000 Euro wert, wenn man die Bodenrichtwerte der Region zugrunde legt.

Fällt in diesem Fall Schenkungssteuer an, da der Freibetrag bei Onkel/Neffe ja gerade mal 20.000 Euro beträgt?

Wie werden Schenkungen bei landwirtschaftlichen Flächen an Nicht-Landwirte überhaupt besteuert und welche Fallstricke gilt es zu beachten?

Hallo, ich habe vor 30 Jahren von meinen Eltern eine kleine Landwirtschaft 3 ha , welche sie 7 Jahre vorher ebenfalls vom Nachbarn - mit Leibgeding übertragen bekommen haben,- überschrieben bekommen.

Diese" Landwirtschaft" wurde von mir nie bewirtschaftet, es sind nicht einmal Geräte vorhanden. Ich habe die Flächen unentgeltlich meinem Schwager zur Bewirtschaftung überlassen.

Nun möchte mein Sohn darauf bauen. Nach Tipp eines Bekanten, habe ich bei meinem Finanzamt nachgefragt,- und , diese haben bestätigt dass es immer noch eine Landwirtschaft ist und nie eine Betriebsaufgabe gemacht wurde.( Was ich auch nicht gewusst habe, dass das nötig wäre).

Im Vorfeld habe ich mit der Baubehörde die Möglichkeit einer neuen Ortsabrundung bereits geklärt.(eine Bebauung wäre möglich)

Es ist noch kein Bauantrag gestellt worden und die Ortsabrundungssatzung wurde momentan nur ausgearbeitet und nicht eingereicht.

Nun meine Frage, - wenn ich die geplante Fläche , welche ich meinem Sohn geben möchte, nun aus dem Betriebsvermögen herausnehmen möchte, - wird sich diese dann als normaler Wiesengrund oder schon als Bauland in der Höhe der zu ermittelnden Steuer wieder finden.???

Welche Möglichkeiten gibt es um die Steuerlast so gering wie möglich zu halten.

Oder wie kann ich meinem Sohn den Grund anderweitig über geben.

Zur info, ich habe bereits vor 25 Jahren eine Teilfläche für den Bau eines Doppelhauses verwendet, und die beiden Parzellen verkauft.

Hat das Finanzamt da noch eine Möglichkeit mich nachträglich zu besteuern oder ist das verjährt.

Und, -kann man da nicht sagen, dass durch dieses stillschweigende dulden das ganze nicht mehr als Landwirtschaft vom Finanzamt angesehen wurde.

Für eine schnelle Antwort wäre ich Ihnen dankbar.

mfg

Hans

Zur info,

Ich habe bereits eine sehr hohe Steuerlast, da ich neben meinem Einkommen auch noch ein weiteres Gewerbe betreibe und ebenso 2 PV Anlagen besitze.

Mein Schwager würde mir und meiner Frau ein Grundstück schenken das noch zum Betriebsvermögen gehört. Welche Steuern/Kosten fallen dabei für mich und meinem Schwager an?

Guten Tag zusammen, Ich wollte auf dem Hof meiner Eltern eine Scheune zum Wohnhaus umbauen. Der Architekt sagt das die Nutzungsänderung kein Problem wäre aber wie ist das steuerlich? Ich habe gehört das ich 20% von dem Wert der Scheune Steuern zahlen muss??? Stimmt das Danke im voraus Gruß Michael

Hallo, mein Vater hat einen landwirtschaftlichen Erwerb nebenher. Wenn er da austritt, müsste er an das Finanzamt anscheinend einen 6-Stelligen Betrag zahlen.

Kann das sein?

Erlischt der landwirtschaftliche Erwerb im Todesfall oder wird er auf die Hinterbliebenen übertragen?

Wie läuft es ab, wenn mein Vater mir zum Beispiel einen Bauplatz überschreibt? Kommen da extra Kosten zwecks des landwirtschaftlichen Erwerbs dazu?

Kenne mich da leider nicht aus und hoffe es kann mir jemand weiterhelfen.

Ich habe folgendes Problem: Meine Eltern haben mir ein Grundstück geschenkt. Das Grundstück gehört zu einer Landwirtschaft, die nur noch auf dem Papier existiert und seit Jahren weder bewirtschaftet wird, noch Erträge abwirft. (Wurde damals von meinen Großeltern übernommen). Nun sollen laut Steuerberater meine Eltern ca 25000 bis 40000 Euro Steuer bezahlen für die Entnahme des Grundstücks aus dem "Betrieb". Das wäre dann ca 10% des Grundstückswertes ! Ich kann das irgendwie nicht ganz glauben. Sie haben mir ein Grunstück das seit Generationen in der Familie ist unentgeldlich überlassen, also keinerlei Gewinn gemacht und dafür sollen sie jetzt soviel Steuern zahlen??? Hat jemand einen Tipp??

Servus,

meine Eltern haben eine stillgelegte Landwirtschaft, dort sind auf dem Grundstück wo das Wohnhaus und ehemaliger Stall steht noch Bauplätze (nicht erschlossen) zur Verfügung. Ich hatte schon einen Termin im Rathaus mit dem Oberbaumeister, von im aus dürfen wir hier ein Wohnhaus bauen.
Jetzt hat mein Bruder vor ca. 3 Jahren gebaut, auch auf dem Grundstück von meinen Eltern. Er hatte einen Bauplatz rausmessen lassen, auf sich umschreiben lassen. Also quasi in sein Privatvermögen. Ich fand es sehr heftig, das man für ein Grundstück das in unserem Besitz ist und wir es später eh mal vererbt bekommen 12000 Euro Steuern zahlen mussten. Weil schenken darf man ja heute nicht mehr.

Jetzt ist die Frage kann man da irgendwie drum rum kommen? Mit zb. Nutzungsrecht oder sonst irgendwas, weil früher oder später wird es an uns ja eh vererbt.

Unsere Steuerberaterin sagte, das wenn das Grundstück nicht im Privatvermögen ist sondern auf der Landwirtschaft, müssen meine Eltern Miete nehmen und somit haben sie Mieteinnahmen auf der Lohnsteuerkarte.

Mein Bruder meinte das Grundstück wo das Haus drauf kommt auf Privat umschreiben lassen, aber nicht auf mich sonder trotzdem noch auf meine Eltern. Wir haben aber auch keine Ahnung was für kosten da auf uns zukommen.

Hatte jetzt auch schon ein paar Informationsstellen angefragt, aber jeder sagt was anderes. Vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen.

Danke im vorraus schon mal für eure Unterstützung.

Gruß julian

Folgendens Problem: ich war neulich bei meiner Großmutter. Sie gab mir verschiedene Post zu lesen, weil sie sie nicht mehr richtig versteht. Darunter war auch ein Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Wie ich festgestellt habe, zahlt sie Grundsteuer A. Ich habe daraufhin tiefer recherchiert und herausgefunden, dass die gesamten Grundstücke meiner Großmutter (diverse Äcker und Wiesen, zwei Gagagen, eine Scheuer und das Wohnhaus) als land- und forstwirtschafliches Vermögen bewertet wurden. Sie und mein Opa hatten früher eine Landwirtschaft, aber das ist nun schon 30 Jahre her. Die Flächen sind seither verpachtet.

Hat das denn nun irgendwann einmal einkommensteuerliche Folgen, wenn es immer noch Betriebsvermögen ist? Und falls ja, was kann man denn da tun?

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

ich bin Nebenerwerbslandwirt und habe damit begonnen aus Spannien Pferde zu importieren und in Deutschland mit Gewinn weiterzuverkaufen.

Muss ich beim Import aus Spannien etwas beachen (andere Steuerstäze) ....?

Falls Ihr weitere Info´s braucht, bitte melden!

Nehmen wir beispielsweise einen Hofladen - wie wird der Wert z.B. der Gewinn von Eiern, die aus eigener Zucht stammen beispielsweise angesetzt. Man kann ja nicht genau sagen, was ein Ei in der "Herstellung" kostet. Gilt ja eigentlich für alle dort angebotenen Produkte, wie z.B. Milch, Honig und Käse!

Ich habe vor ca. 15 Jahren von meinen Eltern ein Grundstück mit Landwirtschaft übernommen und auf dem Grund ein neues Haus gebaut. Die Wiesen und Äcke r(verpachtet) habe ich nicht mit übernommen, sondern nur das alt Wohngebäude und Stall mit Scheune. Was ist, wenn meine Eltern sterben und die Wiesen und Äcker meine Geschwister erhalten und den Betrieb aufgeben bzw. verkaufen? Muss ich fürr die Gebäude Steuern nachzahlen (nach 15 Jahren)?

Hallo zusammen,

ich habe den landwirtschaftlichen Betrieb meine Eltern gepachtet. Bei meiner letzten Steuererklrung hat mir das Finanzamt mitgeteilt, dass ich keine Abschreibung vornehmen kann, da ich nicht der Käufer der Maschinen sondern nur der Pächter bin

1. Kann mein Vater (Rentner) die Abschreibungen weiterhin durchführen? Falls ja, wo werden die Beträge im Formular eingetragen?
2. Ist es für meinen Vater möglich die komplette Restsumme der Abschreibungen in der nächsten Steuererklärung auf ein mal abzuschreiben?
3. Was würde bei einer Hofübergabe/Überschreibung auf mich mit diesen Posten passieren? Könnte ich die Restsummen und die Restlaufzeiten der Afa-Abschreibungen dann übernehmen und nach 2 Jahren Pause einfach weiter abschreiben.

Viele Grüße Paul

Meine Schwiegermutter hat von ihrer kürzlich verstorbenen Tante Grundstücke geerbt. Dies waren einst Äcker, die zusammen mit anderen Äckern und auch Wiesen zu einem landwirtschaftlichen Betrieb gehörten. Desen Betrieb gibt es längst nicht mehr. Nun ist der eine Acker mittlerweile erschlossen und angeblich Bauland, der andere ist noch nicht erschlossen. Sie war letztens beim Steuerberater und der hat behauptet, daß sie Steuern für die Entnahme aus der Landwirtschaft zahlen müsse. Wie kann das sein, wenn sie die Grundstücke nur erbt und nicht verkaufen will? Obendrein sind es angeblich ca. 47% Steuern. Ich dachte, so hohe Steuern fallen nur an, wenn es eine Entnahme aus einem laufenden Betrrieb ist? Obendrein, wieso fielen nicht schon Steuern bei der Erschließung an, damit wurde ja der eine Acker zum Bauland?!? Was auch noch dazukommt: Besagte Tante hat einst ihrem Sohn den gesamten Betrieb überschrieben. Der Sohn starb aber vor seiner Mutter, so daß sie alles zurückgeerbt hat. Wieso mußte sie dann nicht schon derartige Steuern für die Entnahme zahlen? Meine Schwiegermutter ist der Verzweiflung nahe, da somit erhebliche Zahlungen auf sie zukämen, wodurch sie wirklich verkaufen müßte. Was sie eigentlich nicht vorhatte.

Hallo,

vor 12 Jahren habe ich von meiner Mutter eine landwirtschaftliche Fläche überschrieben bekommen., die sie vorher selbst von ihrer Tante geerbt hatte. Diese Wiese ist bis heute an einen Landwirt verpachtet, der ein paar mal im Jahr mäht. In der Schenkungsurkunde ist diese Fläche als "landwirtschaftliche Fläche" bezeichnet, ebenso im Grundsteuerbescheid der Gemeinde, d.h. ich bezahle Grundsteuer A. Die jährlichen Pachteinnahmen (50 €) habe ich in meiner Steuererklärung als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung angegeben.

Nun soll ein großer Teil meiner Fläche als Baugebiet ausgewiesen werden. Die entstandenen Bauplätze möchte ich dann verkaufen.

Da ich das nicht so oft mache, hab ich ein paar Fragen, bei denen mir vielleicht jemand weiter helfen kann:

1. Welche Steuern kommen bei einem Grundstücksverkauf auf mich zu?
2. Ich hab schon von ein paar Leuten gehört, dass ich aufpassen soll, wenn diese Fläche landwirtschaftlich genutzt wurde und Betriebsvermögen ist. Was meinen die damit? Ich hab kein Betriebsvermögen o.ä.., der landwirtschaftl. Betrieb wurde von der verstorbenen Tante meiner Mutter betrieben.
3. War die Angabe der Pachteinnahmen überhaupt dann richtig so ?

Vielen Dank für die Hilfe!

Meine Eltern besitzen einen Bauernhof, der jedoch nicht mehr genutzt wird. Zu dem Bauernhof gehört Ackerland, das meine Eltern mir schenken möchten. Nach der Schenkung möchte ich das Ackerland aus der Landwirtschaft herauslösen (Betriebsentnahme).

Meine Fragen:

Ist es möglich, dass ich wie oben beschrieben das Ackerland aus dem Betrieb entnehme und die dafür erforderlichen Steuern bezahle oder müssen die Steuern bereits vorher die schenkende Partei - meine Eltern - bezahlen?

Welcher Steuersatz wird bei der Betriebsentnahme herangezogen? Mein Grenzsteuersatz der Einkommenssteuer, d.h. wird das entnommene Betriebsvermögen wie ein zusätzliches Einkommen besteuert?

§ 13 Abs. 5 EStG: "Wird Grund und Boden dadurch entnommen, dass auf diesem Grund und Boden die Wohnung des Steuerpflichtigen oder eine Altenteilerwohnung errichtet wird, bleibt der Entnahmegewinn außer Ansatz; der Steuerpflichtige kann die Regelung nur für eine zu eigenen Wohnzwecken genutzte Wohnung und für eine Altenteilerwohnung in Anspruch nehmen."

Kann mir jemand sagen, ob ich diese Regelung mehrmals in meinem Leben ziehen kann? Mein konkreter Sachverhalt ist folgender: Ich entnehme dieses Jahr ein kleines Grundstück und baue dort ein Lager in eine kleine Wohnung um in die ich als Betriebsinhaber selber einziehe. Die Entnahme des Bodesns wäre also steuerfrei nach § 13 Abs 5 möglich. Ich plane aber in einigen Jahren ein größeres Grundstück zu entnehmen um dann vielleicht mit Familie darauf ein Einfamilienhaus zu bauen und in dieses umzuziehen. Könnte ich dieses Grundstück dann nochmal nach § 13 Abs 5. entnehmen? Oder ist das nicht 2x möglich? Müsste ich dann die Steuer für das erste Grundstück nachzahlen? Oder sollte ich dann lieber dieses Mal die Entnahme des kleinen Grundstücks freiwillig versteuern um später das große steuerfrei entnehmen zu können?

Vor ca.35-40jahren hat mein Vater auf seinem landwirtschaftlichen Grundstück ein Gartenhäuschen ca. 3x4 Meter errichtet, ohne Baugenehmigung. Vor 10jahren ging das Grundstück in meinen Besitz über. Könnte von mir ein Entfernen des Häuschens verlangt werden oder gibt es einen Bestandsschutz.

Ich zahle derzeit aufgrund meines Angestelltenverhältnisses in der IT aktuell sehr viel Lohnsteuer. Mein Vater wird mir demnächst aus seinem Landwirtschaftlichen Betrieb einen Acker notariell überschreiben.

Der Acker bringt mir wiederum Pachteinnahmen in Höhe von 3.000 Euro jährlich! Ist es korrekt, dass diese 3000 Euro zu meinem Jahresgehalt hinzugezählt werden und ich dadurch noch mehr Steuern zahle?

Welche Abschreibposten kommen für mich durch die Verpachtung des neuen Ackers in Betracht? Welche Werbungskosten könnte ich durch den Besitz des Ackers beispielsweise zum Abzug bringen?

Ist es korrekt, dass sich Werbungskosten, die ich nun aufgrund des Ackers geltend machen kann sich auch steuermindernd auf mein normales Angestelltenverhältnis auswirken?

Danke! LG Stefan

Die Erträge aus der Erbengemeinschaft (landwirtschaftliche Nutzfläche) habe ich als Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft angegeben. Das Finanzamt erkennt das nicht an und stuft die Erträge als Vermietung und Verpachtung und damit steuerlich deutlich ungünstiger ein. Ist das steuerlich so in Ordnung oder sollte ich Widerspruch einlegen?

In der Nachbarschaft hat ein Landwirt seinen Betrieb aufgegeben und verkauft jetzt seinen Grund. Darunter ist auch ein bisher von ihm bewirtschafteter Wald. Größtenteils Nadelholz aber zum Teil auch Mischwald. Kann man damit Geld verdienen. Verpachten lohnt anscheinend nicht.

Situation: Pauschalierender Landwirt mit Gewinnermittlung nach Durchschnittssätzen.

Wie erfolgt der Ablauf, wenn auf die Gewinnermittlung mit der Einnahme-Überschuss-Regelung umgestellt wird, da vermutet wird, dass die pauschalierende Ermittlung nicht mehr sinnvoll mehr erscheint.

Und wie verhält sich das, falls Heu erzeugt und verkauft wird. Kann unter Anwendung der Kleinunternehmerregelung der Landwirt dies umsatzsteuerfrei tun?

Und Drittens; Im Betriebsvermögen ist ein vollerschlossenes unbebautes Grundstück, welches nun aber mit einem Wohnhaus zur Eigennutzung bebaut werden soll – ist dies so möglich oder muss eine steuerliche Entnahme aus dem Vermögen vorgenommen werden und wenn ja, auf welcher Grundlage würde sich dies wie berechnen?

Ich übernehme den ruhende Landwirtschaft von meinen Vater.

Ich bin der einzige Sohn und Lebe mit Vater im Bauernhaus zusammen.

Die Flächen sind verpachtet.

Das Wirtschaftgebäude ist vermietet.

Hierdurch sind Kälber in den Stallungen.

Ich bin dort beim Mieter Angestell

Und versorge und Transportiere die Kälber.

Laut Notar werden die übergabekosten daher nicht per 4fach einheitswert ermittelt.

Sondern leider zum Verkehrswert.

Wie wird dieser Verkehrswert ermittelt vom Amtsgericht für die Umschreibung?

Es ist ein Wohnhaus und hofgebäude sowie rund 30ha ackerland.

Dazu wurde ein standart hofübergabevertrag mit alteilsregelungen usw.

Sind die dann höheren Notar und Grundbuchkosten dann Absetzbar von den Pacht und Mieteinnahnen?

Danke für infos