Wie auf Buchwert kommen?

1 Antwort

Buchwert im Jahr 0 = X

Buchwert im Jahr 1 = X * (1 - 0,2)

Buchwert im Jahr 2 = x * (1 - 0,2) * (1 - 0,2) = 14.700 Euro

Mit simpler Mittelstufenmathematik solltest du auf das Ergebnis kommen.

Abschreibung einer vermieteten Bestandsimmobilie, wenn selbige zu 50% aus der Erbmasse kommt und nur zu 50% Anschaffungskosten anfallen?

Hallo zusammen,

bevor ich nun doch den Weg zum Steuerberater einschlage, dachte ich, ich stelle vorher meine Frage an euch :-)

Ich habe Anfang des Jahres gemeinsam mit meiner Schwester ein Haus geerbt, das uns nunmehr also jeweils zu 50% gehört. Da meine Schwester das Haus verkaufen möchte, im Gegensatz  zu mir, werde ich sie auszahlen und die Immobilie künftig vermieten.

Zunächst mal die Grundsatzfrage: Ist eine Abschreibung für das Gebäude mit Baujahr 1963 überhaupt noch möglich?

Im Netz habe ich zwischenzeitlich einiges über AfA für Altbauten, Denkmalschutz-Immobilien sowie Neubauten gelesen, allerdings finde ich keine Infos zu einem Gebäude besagten Baujahres. Allerdings habe ich den Eindruck gewonnen, dass bei jedem Kauf einer Immobilie als Anlageobjekt ab Kaufdatum ein neuer Abschreibungszyklus startet.

Angenommen die Grundsatzfrage wird also mit JA beantwortet, kann ich dann die Anschaffungskosten (also den Teil, den ich an meine Schwester bezahle) künftig zu 2% pro Jahr über 50 Jahre absetzen?

Folglich müsste die Rechnung doch so aussehen:

Kaufpreis an meine Schwester abzüglich 50% vom Bodenwert (50% gehören ja schon mir und abschreiben kann man nur den Sachwert, nicht den Grundstückswert) gleich Abschreibungswert.

In Zahlen: 

200.000€ an meine Schwester

./. 0,5*100.000€ Bodenwert

= 150.000€ x 2%pro Jahr --> 3.000€ mögliche Abschreibung jährlich

Richtig?? Oder liege ich evtl komplett daneben

Danke euch vorab!

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?