Immobilienverkauf - Fälligkeit Kaufpreis - Verzug?

Bei so einer Konstellation kann ich nur den Kopf schütteln. Welcher Ahnungslose hat denn so einen Vertrag verfasst?! Fälligkeit nach Räumung gibt es schon, aber doch nicht bei solchen Voraussetzungen. Und wenn dann, doch immer Zug um Zug und nicht schon die Immobilie aus der Hand geben bevor bezahlt wurde...ohjee. Man stelle sich vor, der Käufer bestätigt die Räumung etc nie, zahlt nicht und wohnt gemütlich drin. Normalerweise wäre es so: Gemeinsam spricht man einen Termin ab, in dem die behördlichen (z.B. Auflassung) und finanziellen (Bankzahlung) Vorgänge erledigt werden können und nimmt diesen als Zahlungsziel in den Vertrag auf. Das nimmt im Normalfall 4 - 8 Wochen in Anspruch. In dieser Zeit wird die Auflassung eingetragen, die Verwaltergenehmigung eingeholt usw. Und dann steht der im Vertrag aufgeführte Termin vor der Tür. Ab diesem Tag ist der Käufer im Verzug. Der Verkäufer muss jetzt nur regelmäßig auf sein Konto schauen um den Zahlungseingang zu kontrollieren. Ist das Geld da, gibt man dem Notar Bescheid und üblicherweise wird ab dem nächsten Tag die Wohnung übergeben. Und jetzt kommt das Wesentliche. Für den Fall, dass der Verkäufer nicht auszieht, muss er dem Käufer "Schadensersatz" bezahlen. Diesen Betrag setzt man prinzipiell recht hoch an, damit der Verkäufer die Wohnung definitiv freiwillig räumt. Das wäre nun der normale Vorgang. Diesen habt ihr aber durch eure seltsame Vertragsgestaltung "ausradiert". Erschwerend kommt bei euch hinzu, dass ihr den Käufer tatsächlich schon in die Wohnung gelassen habt und somit das beste Pfand aus der Hand gegeben habt, das war und ist ein grober Fehler. Man kann nur hoffen, dass der Käufer doch nur gute Absichten hat, sonst kann das für euch große finanzielle Risiken bringen. Warum hier der Käufer die Räumung nicht einfach bestätigt, obwohl er doch schon drin wohnt, lässt mich nichts Gutes ahnen.

Und was genau wurde im Kaufvertrag notariell beurkundet. Dort wird auch festgehalten sein, wann der Kaufpreis zu entrichten ist.

Warum überhaupt eine Übergabe vor Bezahlung des Kaufpreises?

Jeder Notar hat "das letzte Wort"...solange nicht bezahlt wird gibt es auch keinen gültigen Kaufvertrag!

nein, du warst zu voreilig - hättest mal vorher den Notar anrufen und fragen sollen

der Käufer bekommt vom Notar eine Mitteilung über die Zahlung und hat dann die Frist einzuhalten. mit Zahlung wird die Eintragung in das Grundbuch in die Wege geleitet.

wann wurde der KV unterschrieben?

Hallo, 

normalerweise steht in einem Notarvertrag folgendes drin: 

1. Wann die Zahlung erfolgen soll 
2. und wann die Übergabe stattfinden soll
3. Die Übergabe (samt aller Rechte u. Pflichten) geht mit dem Tag der Übergabe an den Käufer über
4. Voraussetzung: Der Kaufpreis wurde bezahlt!!! Eine Übergabe (auch eine formelle, falls die Immobilie vermietet ist) wird normalerweise nicht ohne Kaufpreiszahlung gemacht. 
5. Sollte der Käufer die Summe nicht zu dem festgelegten Termin gezahlt haben, ist er rechtlich im Verzug und zahlt lt. Notarvertrag i.d.R. Prozentsatz X über dem Basisleitzins als Verzugszinsen. 

Es wäre wirklich sinnvoll gewesen, sich vorher ggf. beim Notar zu informieren. Jetzt ist ggf. das Kind in den Brunnen gefallen und man muss im schlimmsten Fall eine Rückabwicklung des Kaufvertrages machen, dann aber muss erst dies passiert sein bis neu verkauft werden kann.