Hausverkauf: Inventar soll mitverkauft statt separat aufgeführt werden - wie muss das im Vertrag formuliert sein?
Hallo! Wir stehen kurz vor dem Verkauf unseres Hauses - einer Immobilie, die als Hotel genutzt wurde. Frage: Wir wollen der Einfachheit halber das Inventar (Möbel, Kücheneinrichtung etc.) dem Käufer mitübergeben. Hätten wir es gesondert aufgeführt, hätte der Käufer zwar etwas Grunderwerbssteuer gespart, jedoch hätten wir auf den (separaten) Inventarverkauf vermutlich die Mehrwertsteuer zahlen müssen. Deshalb haben wir uns nun darauf geeinigt, dass der Verkaufspreis des Hauses alles umfasst - also auch das Inventar. Alle Inventargegenstände sind älter als zehn Jahre. Wie müssen wir das nun im Notarvertrag vermerken? Muss dort stehen, dass das Haus "besenrein", also leerstehend, verkauft wird? Sollten wir dort gar nichts vom Inventar schreiben? Bin dankbar für Tipps. Stefan
5 Antworten
Mach doch einfach einen sauberen Abschluss und dafür gehört auch eine saubere Inventarliste. Vielleicht stehen je einige Wirtschaftsgüter noch in der Bilanz, wie willst die da dann rauskriegen? Alles auf den Müll geschmissen? Das Finanzamt wird das riechen und dann gibt es nur Ärger wegen ein paar hundert Euro Umsatzsteuer. Dafür werden sie niedrige Wertschätzungen sicherlich akzeptieren.
Und als Käufer würde ich darauf eh nicht eingehen. Wie soll der jemals sein erworbenes Eigentum nachweisen können und falls der auch gewerblich tätig sein sollte, dann schätzt er die Möbel, Küche und was weiß ich was und setzt sie wieder steuerrechtlich an und auch hier dann wieder, das Finanzamt wird es merken.
Ehrlich währt am Längsten!
Lesen! Als Hotel genutzt steht da.
>wurde< hast überlesen
und warum soll bei "wurde" keine Bilanz mehr nötig sein?
betrieb wurde aufgelöst und abgemeldet - da sollte das bereits berücksichtigt sein
Ja und? Dann müsste der Frageersteller schon dazu schreiben, dass bereits das Gewerbe abgerechnet, abgemeldet und Schlussbilanz erstellt wurde. Ansonsten stochern wir eh nur rum und wie Wurzelsepp auch schon anmerkte, wenn das Gebäude auch noch aktiviert ist, dann wird es erst richtig interessant.
Steht aber nirgends. Du liest ja viel aus dem Wörtchen "wurde" heraus, hihi.
fragt den notar, dafür bezahlt ihn einer von euch
Danke, aber der verwies uns auf den Steuerberater. Der wiederum meinte, dass das Inventar wirtschaftlich gesehen nichts mehr wert ist (da älter als 10 Jahre) und wir keine Mehrwertsteuerzahlung mehr befürchten zu hätten, wenn wir das Inventar einfach mitverkaufen würde. Aber ich will mir einfach nochmal eine "zweite Meinung" einholen.
sicher, dass es sich um einen Steuerberater handelt?
ich bin nämlich dummerweise einer ganz anderen Meinung ...
ähm, ein Notar DARF keine steuerliche Beratung durchführen ....
ich dachte, es ginge ihm darum, wie er den verkauf mit inventar wasserdicht macht und genau dafür ist der notar da
aber ohne steuerliche Beratung .........
steht in JEDEM Notarvertrag, dass eine steuerliche Beratung empfohlen wurde ...
Wenn ihr das Inventar verkauft, werden die stillen Reserven aufgedeckt. Das wird bei Sache,n die 10 Jahre alt sind, aber nicht die Welt sein. Es gibt Spezialisten, die soetwas bewerten können. Laßt euch doch einige Angebote von entsprechenen Verwertern machen. Dann seit ihr auf der sicheren Seite.
ihr verkauft ein Hotel, ohne dass euer Steuerberater eingebunden ist?
mutig ....
und JA, das Finanzamt wird, da ein bestimmter Pasus, den der Steuerberater euch sagen würde, fehlt .....
byhteway: die Immobilie war doch sicherlich Betriebsvermögen, oder?
Haus inclusive Inventar
fehlt der Passus könntest theoretisch die Herausgabe verlangen.
Besenrein hat nix mit dem Inventar gemein, Möbel kannst schlecht verrücken.
Aber dann müsste das Inventar doch aufgelistet werden, oder? Und bestünde dann nicht die Gefahr, dass das Finanzamt aufs Inventar noch 19 Prozent Mwst. von uns verlangt?
Die USt zahlt doch der Erwerber an dich für das ihm gelieferte Inventar und du führst die Steuer ans Finanzamt ab. Das ist doch für dich ein "neutraler" Vorgang, quasi ein "durchlaufender Posten".
genutzt wurde? Hotelbetrieb ist eingestellt?
das Inventar ist abgeschrieben und steht auf 1
ja und?
du kennst also sämtliche steuerlichen Sachverhalte des Fragestellers?
respekt ....
ich sehe nämlich durchaus ein steuerliches Problem ....
nee aber auf mehr Infos vom FE
Bilanz bei Privatem Hausverkauf??