Wer kümmert sich um Heckenschnitt in Mietwohnung?
Mein Vater hat vor ca. 20 Jahren ein Haus mit 4 Wohnungen zum Zwecke der Vermietung errichtet. Zu den beiden Unterwohnungen gehört ein Gartenanteil. Seinerzeit hat er eine Thuja-Hecke als Grundstücksabgrenzung gepflanzt. Die Mieter haben sich immer selbständig um den Garten gekümmert; Regelungen im Mietvertrag gibt es dazu nicht. Vor 10 Jahren wurde das Haus an mich übertragen. Die Hecke ist nun schon sehr hoch, was die Mieter auch begrüßt haben, weil sie den Sichtschutz gut fanden. Jetzt haben die Mieter der einen Unterwohnung, die schon 14 Jahre dort wohnen, eigenmächtig versucht, die Hecke zu stutzen und zwar bis in das braune Totholz hinein. Das Ergebnis sieht katastrophal aus. Nun möchten sie, dass ich die ganze Hecke roden lasse und etwas neues anpflanzen lasse, was auch gleich schon hoch ist, damit der Sichtschutz gewahrt bleibt. Das sehe ich nicht ein. Hätten sie überhaupt eigenmächtig die Hecke schneiden dürfen?
8 Antworten
Rechtlich bewegt sich das Ganze in einer Grauzone - eigentlich ist der VERMIETER für den Schnitt der Hecke zuständig. Nachdem du bisher aber nie etwas dagegen hattest, dass deine Mieter das übernehmen, solltest du jetzt nicht die Empörte spielen. Das hat dir in den letzten zehn Jahren bestimmt eine Menge Arbeit und/ oder Kosten (z.B. für einen Gärtner) erspart...
Wenn die Mieter schon so lange dort wohnen, würde ich an eurer Stelle nach einer Kompromisslösung suchen. Setzt euch zusammen und besprecht verschiedene Möglichkeiten. Vielleicht hilft es, sich mal im Baumarkt oder Gartencenter beraten zu lassen - vielleicht lässt sich sogar noch etwas retten.
Wenn sie allerdings auf ihren Forderungen bestehen, mach ihnen klar, dass auch DU Schadensersatz verlangen könntest. Auch wenn deine Mieter die Pflege übernommen haben, war die Hecke immer dein Eigentum. Das sie jetzt (unabsichtlich) zerstört haben. Leider übernimmt die Haftpflichtversicherung solche Schäden i.d.R. nicht, also versucht, eine andere Lösung zu finden...
(Hecken werden manchmal bei EBay Kleinanzeigen verschenkt!)
@ Heidi1956
Hätten sie überhaupt eigenmächtig die Hecke schneiden dürfen?
Die Mieter haben sich immer selbständig um den Garten gekümmert; Regelungen im Mietvertrag gibt es dazu nicht.
Vor 10 Jahren wurde das Haus an mich übertragen
Die Mieter haben das die ganzen Jahre selbst übernommen und du bist der Vermieter seit 10 Jahren und jetzt fällt dir das ein?
Dann hättest du andere Regelungen bei der Übernahme vornehmen müssen.
Nur meine persönliche Meinung als Mieter.
Wir übernehmen auch das Rasenmähen rund ums Haus abwechselnd und was Bäume, Büsche betrifft, das lässt unser Hausverwalter vom Gärtner machen. Das wurde auch so schriftlich festgehalten.
Die Mieter haben sich immer selbständig um den Garten gekümmert; Regelungen im Mietvertrag gibt es dazu nicht. Vor 10 Jahren wurde das Haus an mich übertragen
Wenn man über einen so langen Zeitraum die Mieter hat gewähren lassen, hat sich der Eigentümer entweder nicht dafür interessiert oder stillschweigend geduldet, was dort geschah.
Hier dürfte wohl letzteres zutreffen.
Zwar wirst Du den Forderungen aus meiner Sicht nicht nachkommen müssen, aber schwerlich an die Mieter welche stellen können.
Steht diesbezüglich nichts im Mietvertrag hätte der Mieter fragen müssen, bevor er die Hecke schneidet. Siehe Link:
die hecke wird auch nach dem schneiden wieder grün...... warte bis zum
frühjahr ab.... davon abgesehen würde ich mich nicht darauf einlassen,
die hecke durch eine neue zu ersetzen.... schon gar nicht, weil die Mieter
das einfach "verlangen" !