Vermietete Wohnung verkaufen Mieter stellt sich quer
Hallo zusammen, vor neun Jahren hat mein Vater eine Eigentumswohnung gekauft und der Eigentümer ist als Mieter drin geblieb. Er zahlt die Miete zwar nicht immer pünktlich, aber immer im laufenden Monat.
In der Zwischenzeit ist mein Vater gestorben und meine Schwester und ich haben die Wohnung geerbt. Wir möchten diese nun verkaufen und haben seit ca. 3 Monaten die Wohnung im Internet.
Da wir beide sehr weit entfernt wohnen, hat uns der Mieter die Erlaubnis gegeben, seine Nummer an Interessenten weiter zu geben.
Jetzt haben wir von Interessenten erfahren, dass er immer irgendeine Ausrede hat, die Besichtigung zu verschieben. Außerdem macht er die Wohnung unwahrheitsgemäß schlecht und behauptet, dass er nur noch in der Wohnung wohnt, weil er ne negative Schufa hätte. Die Wohnung ist aber in sehr gutem modernisierten Zusatand.
Wenn meine Schwester und ich anrufen geht er über Wochen nicht ans Telefon, drückt uns weg, oder legt auf.
Wenn wir die Wohnung als Kapitalanlage werkaufen würden, bekämen wir ca. 25.000 Euro weniger. Desweiteren verliert die Wohnung laut Makler ca. jährlich ca. 1,5 % an Wert.
Des weiteren ist uns zu Ohren gekommen, dass er ein Gewerbe auf die Wohnung angemeldet hat, was in der Wohnanlage aber untersagt ist.
Wie können wir uns wehren, damit wir in der Sache mal weiterkommen.
Schon mal vielen Dank und beste Grüße
11 Antworten
Zum Anwalt gehen und Eigenbedarf durchklagen.
Für Mietverhältnisse über Wohnraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarfes in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt, die Kündigungsfrist ergibt sich sodann aus § 573c BGB.
Die Eigenbedarfskündigung muss ordentlich begründet werden. Ob sie wirksam ist, ist davon abhängig, ob der Vermieter den als Kündigungsgrund geltend gemachten Eigenbedarf nachweisen kann.
Der Klageweg ist derselbe! Hier gibt es nur den Weg der Eigenbedarfsklage! ;)
Zum Anwalt gehen und Eigenbedarf durchklagen.
Diese Klage wird jeder Jurist der frisch von der Uni kommt in der Luft zerreißen.
Erst die Wohnung zum Verkauf anbieten und dann auf Eigenbedarf klagen?
Wieder so einer, der keinerlei Ahnung hat, aber gerne mitreden möchte... ^^
Was willst Du mir von Jura und Uni erzählen, Du Waldtroll?
Wie können wir uns wehren, damit wir in der Sache mal weiterkommen.
Abmahnungen schicken wegen
ständig verspäteter Mietzahlungen und unerlaubter gewerblicher Nutzung der Wohnung.
Jedes "Vergehen" bitte extra abmahnen und gleichzeitig mit fristgerechter Kündigung drohen.
Und eine 3. Abmahnung wegen grundloser Verhinderung der Besichtigungen von Kaufinteressenten. Denn gemäß BGB § 809 ist er dazu verpflichtet.
Man könnte höchstens Eigenbedarf als Zweitwohnung veruchen und wenn es geklappt hat mindestens ein jahr warten bevor man die Wohnung verkaufen kann ohne vom Ex-Mieter verklagt zu werden.
Nach Durchsetzung von Eigenbedarf darf man die Wohnung lange Zeit weder vermieten noch verkaufen. Man kann die höchstens "verleihen" und dann irgendwann verkaufen an denjenigen an den man sie verliehen hat. Verleihen geht offiziell nicht gegen Geld, denn vermieten ist ja immer noch verboten. Wenn man den Käufer also gut kennt und dem vertrauen kann, dann gelingt so ein Kuhhandel.
Einen Verkauf nach Durchsetzung von Eigenbedarf muss man auch gut begründen, denn "Ich habe es mir anders überlegt" funktioniert da nicht. Hier muss sich irgendwas entscheidendes verändert haben.
Das mit Eigenbedarf ist bereits auszuhebeln in dem im IE die Wohnung bereits zum Verkauf angeboten wurde.
Ich würde da einen "seriösen" Makler beauftragen. Den mit ggf. Kündigungsvollmacht ausstatten. Dazu wäre aber eine Vertrauensperson mit auch juristischen Kenntnissen vor Ort sinnvoll. Da ist Vertragsrechtwissen erforderlich, sonst werdet Ihr auf´s Kreuz gelegt und so wie es jetzt zu sein scheint, geht sog. täglich Geld "futsch".
Mehr darf ich hier nicht schreiben.
Super, erst mal danke für die vielen Antworten. Wir haben noch keinen Makler dran, haben uns nur vorher mit einem besprochen. Wir machen so schon Verlust mit der Wohnung und wollen dann nicht so gerne noch was an den Makler abgeben.
Wie ist es wenn wir 3 Abmahnungen, wegen der unregelmäßigen Besichtigung, des Gewerbes und seinem Verhalten machen. Dürfen wir im dann kündigen?
und sollen wir in die eine Abmahnung reinschreiben, dass er sein gewerbe (internet und KFZ Handel) unverzüglich abmelden soll?
Und wie würde das mit dem Schadensersatz ablaufen.
Heute habe ich ganz stumpf 3x lange bei ihm am telefon klingeln lassen. drei mal hat er mich weggedrückt, beim vierten mal meinter, er sei in polen und hat aufgelegt. da ich fast 400 km weg wohne, kann ich auch nicht mal eben schauen, ob er nicht doch da ist...
sie wollen nicht dort einziehen sondern verkaufen.