Kann Nachgenehmigung wegen fehlender Unterlagen zum Neubau-Projekt werden?
Als Erbin fehlen mir Unterlagen zur vermieteten Dachgeschosswohnung. Diese wollte ich nachmelden, der Architekt musste zunächst eine neue Zeichnung erstellen. Dann fing die Misere an.
Der Brandschutz wurde überprüft: 2 Fenster à 1.20 m x 0,90 m können nach Umbau vorgewiesen werden. Problem: Die Feuerwehr darf nur eine Leiter anlegen, das wäre zum betonierten Garagendach, danach müsste eine zweite Leiter zur Dachgeschosswohnung angestellt werden: das ist aber verboten!! Der Mieter wäre im Brandfall nicht zu retten!!
Damit entfällt eine Genehmigung. Die Wohnung sollte wegen Nutzungsunterlassung sofort stillgelegt werden. Dem Mieter wurde heute per Mietaufhebungsvertrag gekündigt, trotzdem erhält er nächste Woche eine Anhörung und eine Ordnungsverfügung. Die Wohnung darf anschließend nicht mehr benutzt werden.
Der Antrag auf Nachgenehmigung ist bei der Stadt nicht gestellt, da er wie ein Neubau-Projekt behandelt wird, das Haus aber 1989 erbaut wurde. Es wird somit komplett infrage gestellt und benötigt neue Zeichnungen (ca. 15.000 €), eine Energieprüfung nach heutigem Stand usw. usw. Aus dem Haus kann aber kein Neubau werden!!
Die Feuerwehr hat im übrigen bei der Ortsbesichtigung festgestellt, das auch zuviel umbauter Raum wäre (Fliesen im Garten), dies dem Bauordnungsamt gemeldet, sodass die Flächen nach heutiger Verordnung zurückgebaut werden müssen.
Ich habe das Haus geerbt, es gehörte meinem Mann, der plötzlich verstorben ist. Entscheidungen das Haus betreffend hat er alleine getroffen, ich bin seine 3. Ehefrau.
Da habe ich mir aus gutem Willen wohl ein riesiges Problem gemacht.
Was raten Sie?
1 Antwort
Die Bauaufsichtsbehörde muss die Errichtung eines zweiten Rettungswegs durch Feuerleitern oder Nottreppen genehmigen.
Wenn die das nicht will geht kein Weg an einer gerichtlichen Auseinandersetzung vorbei.
Heikel ist natürlich, dass auch ansonsten wohl einiges im Argen zu sein scheint.
An sich kann man nur raten einen Architekten mit der Begutachtung der Sache zu beauftragen und mit den Verhandlungen mit der Bauaufsicht.
Wenn ich dann natürlich lese, dass Dein finanzieller Spielraum beengt ist, kann das Ganze tragisch enden.