Der Leitzins ist schon bei 4,25%. Also wer Kredit aufnehmen muß, muss 7-8% für die Tilgung zahlen oder, denke ist es falsch?

Damit müssen alle die Investoren wegbleiben, weil nur eine negative Rendite erziehlbar ist.

Nehmen wir an z.B ein 30qm Wohnung für 120.000eur, die man für 500KM-130EUR Hausgeld vermieten kann, dann bleibt nur eine sehr negative Rendite mit 70% Finanzierung.

Oder hofft man, dass die Immobilienpreise noch weiter steigen? Oder wo ist meine Denkfehler, wenn ich eine hätte?

Andere Option man hat 120.000 EUR Eigenkaptiel, womit man einen Barkau machen kann, das lohnt sich rein wirtschaftlich auch nicht, weil im Bank z.B bei Santander schon 3,7% Zinsen bekommt, das ist mehr, was man nach der Abzug der Verwaltungskosten kriegen würde.

Für Festgeld mit 1 Jahr Laufzeit kriegt man 4,1 %

Ich würde mich sehr für euere Meinung interessieren, und ob ich eventell etwas nicht berücksichtigt, weil so für mich ekonomisch unerklärbar ist, wieso die quadratmeterpreise bei Altbau um 3.900-4.300eur/qm liegen