CharlyMaus
05.05.2015, 14:00
Meine erste eigene Immobilie

Hallo liebe Community,

mein Freund und ich haben von meiner Tante einiges an Geld geerbt und möchten das Geld nun sinnvoll in eine Immobilie anlegen. Ich würde die Immobilie gerne dann weiter vermieten, mein Freund ist sich nicht sicher, ob das alles so einen großen Sinn macht.

Ich suche nun also nach Insider Tipps, wie ich das Thema angehen kann. Auf was muss ich achten, welche Schritte muss ich befolgen und wie werde ich erfolgreicher Investor? Hat jemand vielleicht Literatur-Empfehlungen zum Thema Immobilieninvestments? Vielleicht ist das ja auch eine Möglichkeit, um in die Welt professioneller Immobilieninvestments einsteigen zu können. Gibt es Seminare zu solchen Themen und wenn ja, wo? Was kosten die?

Ich freue mich auf euer Feedback! Liebe Grüße

 ...zum Beitrag
Antwort
von Uberdacht
28.05.2015, 18:07

Super das ihr schon in einer eigenen Immobilie lebt, das hält euch den Rücken frei. Evtl. lassen sich Mieteinnahmen auch nutzen, um die eigene Immo schneller abzuzahlen. Klar, es geht darum, einen guten Deal zu finden. 

Als Buch kann ich dir "Erfolg mit Wohnimmobilien" von Thomas Knedel empfehlen. Das lese ich auch gerade und finde darin einige gute Ideen. 

Gut ist auch "Wie Sie mit Immobilien tatsächlich ein Vermögen aufbauen können" von Ha. A. Mehler.

Habe beide Bücher gelesen und beide haben mir sehr geholfen zu starten und Fehler zu vermeiden. 

 ...zur Antwort
Roland1
22.05.2015, 08:41
Muss ich nochmals Grunderwerbsteuer oder sogar Schenkungssteuer zahlen ?

Mein Sohn hat mit seiner Freundin in Haus gebaut und wollte im Sommer heiraten. Nun hat Sie einen anderen und trennte sich. Sie ist mit der Überlassung einverstanden. Mein Sohn würde alle Verpflichtungen ( Bankschulden, Überschreibungsgebühren ect. ) übernehmen. Der Notar meldet dies in dem Überlassungsvertrag nun dem Finanzamt Schenkungssteuerstelle und dem Finanzamt Grunderwerbsteuerstelle auf. Grunderwerbsteuer wurde ja schon bei Bau voll bezahlt.

Können die nun angeschriebenen Finanzämter nochmals Steuern verlangen ?

 ...zum Beitrag
Antwort
von Uberdacht
22.05.2015, 14:52

Warum sollte Grunderwerbssteuer anfallen? Die wurde erstens beim Haus/Grundstücksauf voll bezahlt, völlig gleich von welchem der beiden. 

Auch bei Scheidung muss keine erneute Grunderwerbssteuer gezahlt werden. Link zum Artikel kann ich leider nicht posten.

Das hat weder etwas mit Grunderwerbssteuer zu tun, noch mit Schenkung. Dein Sohn übernimmt das Haus ja inklusive Finanzierung. Die Ex wird aus dem Grundbuch und dem Kreditvertrag gestrichen und fertig. Dafür fallen Gebühren beim Notar und der Bank an, aber keine Steuern.

 ...zur Antwort
Lora777
15.05.2015, 12:08
Hilfe! Baufinanzierung über Sparkasse LBS sinnvoll?

Hallo zusammen,

wir machen uns Gedanken über die Baufinanzierung. Die besten Zinsen waren bei der Sparkasse und so sieht das Angebot aus:

Gesamtwert: 290.000 € Eeigenkapital: 40.000 € benötigte Summe: 250.000 €

KFW 70: 50.000-, zu 0,85% (Laufzeit der Zinsen: 10 Jahre) Wohneigentumsprogramm: 50.000,- zu 1,35% (Laufzeit der Zinsen: 10 Jahre) Vorfinanzierung (LBS): 150.000 € (15 Jahre zu 1,75%, ab dem 16. bis 31 Jahr zu 2,3%)

Hat jemand Erfahrung mit der Finanzierung über Sparkasse LBS? Fallen da viele Gebühren an (z.b. 1% auf die Bausparsumme) ? Ist es besser als ein Annuitätendarlehen?

Hab nur gehört dass die Sparkasse davon Ihre Provisionen bzw. Zinsen bekommt und wir uns da dumm und dämmlich zahlen könnten, also von einigen Bekannten wurde es uns abgeraten... ich brauch Hilfe! :(

Vielen Dank schonmal.

Lora

 ...zum Beitrag
Antwort
von Uberdacht
19.05.2015, 15:56

Die Frage, die noch gar nicht gestellt wurde ist, ob es sich um eine gute Immobilie handelt? Bezahlst du viel mehr als du Miete für ein vergleichbares Objekt bezahlen würdest und muss es jetzt wirklich dieses Objekt sein oder wäre auch ein kleineres, günstigeres Objekt möglich?

 ...zur Antwort