Das kommt in der Tat auf die Rahmenbedigungen an. Es ist sogar möglich den Kaufpreis und die Nebenkosten zu finanzieren. Die Zinssätze sind aber schon teurer als wenn Du mehr Eigenkapital einsetzt. (Je mehr Eigenkapital, desto günstiger wird der Zinssatz bis zum Bestzinssatz werden) Die Frage ist doch auch: Wie lange brauchst Du um 20% Eigenkapital zusammen zu sparen. Nehmen wir einen Kaufpreis von 200.000 Euro an. Dann sind 20% 40.000 Euro + die Nebenkosten von ca 7-10% für Grunderwerbsteuer Notarkosten und evtl Maklerkosten. Also nochmal bis zu 20.000 Euro. Nehmen wir an Du hast von diesen gesamt 60.000 Euro bereits 20.000 Euro. So hättest Du also eine Kaufpreisfinanzierung. Die Zinsunterschiede sind hier im Bereich 0,5% zu einer 80% Finanzierung. Macht also bei unserm Beispiel der Kaufpreisfinanzierung eine ungefähre Mehrrate von ca 83 Euro durch den teureren Zinssatz aus.
Nun nehmen wir an Du kannst 800 Euro pro Monat für Dein Eigenkapital sparen. Dann brauchst Du (ohne Zinsen zu berücksichtigen) ca 4 Jahre. In diesen 4 Jahren steigen die Immobilienpreise, in diesen 4 Jahren steigen vermutlich die Zinsen und in diesen 4 Jahren bezahlst Du weiterhin Deine Miete (nehmen wir an 600 Euro) von 28800 Euro.
Wenn Du den Mehrpreis für den höheren Zinssatz rechnest (83 Euro x12 Monate x z.B.10 Jahre = hast Du in den 10 Jahren (unterstellte Zinsbindung) 9960 Euro für den Kredit mehr bezahlt. Ja Du hast auch 40.000 Euro mehr finanziert, diese Kosten (unterstellen wir mal 3,0% Zinssatz und 2% Tilgung) ca 167 Euro im Monat mehr. Woher ich das weiß: ich habe bei www.baufinanzierungspool24.de eine Anfrage gestellt und mir wurde hier ziemlich viel erklärt. Aber bevor ich mit gefährlichem Halbwissen was falsches sage, mein Tip: Ruf dort einfach an. Hoffe ich konnte Dir helfen.
