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Frage

21.03.2020, 08:36

Vorfinanzierung Ablösung ohne Bausparer in Anspruch zu nehmen?

Hallo, ich habe einen Vorfinanzierungkredit bei einer Bausparkasse abgeschlossen. Dieser soll nun durch meinen Wohnriesterbausparvertrag abgelöst werden. Da nun jedoch der Wohnriester vom Zins deutlich teurer ist und ich die nachgelagerte Versteuerung nun doch nicht möchte - würde ich gerne die Vorfinanzierung durch einen normalen Bankkredit ablösen (zum Ende der Laufzeit der Vorfinanzierung). Mein Bankberater sagt jedoch nun das geht nicht ... die Verträge sind gekoppelt. Kann das sein? Die Vorfinanzierung lief 10 Jahre und endet nächstes Jahr im März. Ich als Verbraucher kann doch nach 10 Jahren aussteigen - das ist doch BGB, oder ?

Danke schon mal

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Antwort

von 123User

29.04.2020, 14:07

Ich würde nicht das Wohnriester zur Tilgung einsetzen, weil dann das Wöhnförderkonto erstellt wird, was bis zur Rente mit 2% verzinst wird. Ich würde wenn möglich Wohnriester kündigen und zulagen zurückzahlen. am Ende ist es günstiger.

Wohnriester kann für junge Leute später teuer werden. Für ältere die knapp 50 sind lohnt sich das schon eher. Aber die meisten sind aber 30 wenn sie ein Haus kaufen und da fängt das Problem schon an. Ein besonderes Problem hat man mit der Schwäbisch Hall und deren gekoppelten Wohnriester-Vordarlehen. Man ist dort gezwungen den Wohnriester zur Tilgung einzusetzten und somit gezwungen dass das Wohnförderkonto eröffnet wird. Lösungsansätze sind in dem Forum schon diskutiert: https://www.finanz-forum.de/threads/20819-wohnriester-vorausdarlehen-kuendigen

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Frage

von tampara

29.08.2019, 15:44

Schwäbisch-Hall - Kombikredit aus 2013 vorzeitig kündigen?

Wir haben im Jahr 2013 eine Immobilie erworben und aufgrund des damals relativ günstigen Zinssatzes von 2,8% eine Voll-Finanzierung über die komplette Laufzeit mithilfe eines Kombikredits bei der Schwäbisch Hall abgeschlossen.

Es werden zweit Produkte hierbei genutzt:

1) Ein Riester-Bausparvertrag (Fuchs Wohnrente 02). Dieser wird monatlich bespart, bis er im Jahr 2027 zuteilungsreif ist. Es wurden keine Riester-Zulagen hierfür beantragt! Es sind nur die eigenen Einzahlungen registriert und keine Zulagen!

2) Bis zum Jahr 2027 wird ein Tilungssaussetzungsdarlehn bespart, welches durch den o.g. Bausparvertrag anschließend abgelöst wird.

Nun meine Frage:

Besteht eine Möglichkeit aufgrund der Niedrigzins-Phase kostenfrei / kostengünstig aus den Verträgen raus zu kommen? Ggf. nach 10 Jahren im Jahr 2023? Kann das angesparte Kapital aus den Riester-Bausparverträgen entnommen werden und hiermit eine Sondertilgung durchgeführt werden?

Vielen Dank für eure Hilfe.

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von 123User

29.04.2020, 14:04

Wohnriester kann für junge Leute später teuer werden. Für ältere die knapp 50 sind lohnt sich das schon eher. Aber die meisten sind aber 30 wenn sie ein Haus kaufen und da fängt das Problem schon an. Ein besonderes Problem hat man mit der Schwäbisch Hall und deren gekoppelten Wohnriester-Vordarlehen. Man ist dort gezwungen den Wohnriester zur Tilgung einzusetzten und somit gezwungen dass das Wohnförderkonto eröffnet wird. Lösungsansätze sind in dem Forum schon diskutiert: https://www.finanz-forum.de/threads/20819-wohnriester-vorausdarlehen-kuendigen

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von jessicabaum

06.03.2017, 10:08

Schwäbisch Hall Wohn Riester still legen?

Hi,

wir haben vor sechs Jahren ein Haus gekauft und die Finanzierung unter anderem mit Bausparverträgen und Wohn Riester aufgesetzt.

Mein Bankberater meinte kürzlich, das wir nach 10 Jahren die Finanzierung neu machen können, da man als Privatperson nicht länger an Verträge mit der Bank gebunden ist als 10 Jahre.

Jetzt habe ich mir aus Interesse auch mal bei einer anderen Bank ein Angebot eingeholt und könnte 1% Zinsen sparen. Bei der neuen Finanzierung wäre allerdings kein Wohn Riester mehr mit dabei.

Ich würde das angesparte Guthaben aus den Wohn Riester Verträgen entnehmen und für die neue Finanzierung nutzen. Ich würde allerdings ungerne die bereits erhaltene Förderung zurückzahlen. Ich hab diesbezüglich bereits mit der Zentralen Zulagenstelle der Rentenversicherung gesprochen und die meinten ich müsse nur beantragen, dass das Vermögen umgeschiftet werden kann.

Jetzt wäre nur meine Frage, inwiefern man einen solchen Wohn Riester Bausparvertrag bei der Schwäbisch Hall einfach still legen kann?

Kündigen ist ja wohl keine gute Idee, da man dann die Förderung zurückzahlen muß.

Ciao Jessi

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von 123User

29.04.2020, 14:03

Wohnriester kann für junge Leute später teuer werden. Für ältere die knapp 50 sind lohnt sich das schon eher. Aber die meisten sind aber 30 wenn sie ein Haus kaufen und da fängt das Problem schon an. Ein besonderes Problem hat man mit der Schwäbisch Hall und deren gekoppelten Wohnriester-Vordarlehen. Man ist dort gezwungen den Wohnriester zur Tilgung einzusetzten und somit gezwungen dass das Wohnförderkonto eröffnet wird. Lösungsansätze sind in dem Forum schon diskutiert: https://www.finanz-forum.de/threads/20819-wohnriester-vorausdarlehen-kuendigen

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von tampara

29.08.2019, 15:44

Schwäbisch-Hall - Kombikredit aus 2013 vorzeitig kündigen?

Wir haben im Jahr 2013 eine Immobilie erworben und aufgrund des damals relativ günstigen Zinssatzes von 2,8% eine Voll-Finanzierung über die komplette Laufzeit mithilfe eines Kombikredits bei der Schwäbisch Hall abgeschlossen.

Es werden zweit Produkte hierbei genutzt:

1) Ein Riester-Bausparvertrag (Fuchs Wohnrente 02). Dieser wird monatlich bespart, bis er im Jahr 2027 zuteilungsreif ist. Es wurden keine Riester-Zulagen hierfür beantragt! Es sind nur die eigenen Einzahlungen registriert und keine Zulagen!

2) Bis zum Jahr 2027 wird ein Tilungssaussetzungsdarlehn bespart, welches durch den o.g. Bausparvertrag anschließend abgelöst wird.

Nun meine Frage:

Besteht eine Möglichkeit aufgrund der Niedrigzins-Phase kostenfrei / kostengünstig aus den Verträgen raus zu kommen? Ggf. nach 10 Jahren im Jahr 2023? Kann das angesparte Kapital aus den Riester-Bausparverträgen entnommen werden und hiermit eine Sondertilgung durchgeführt werden?

Vielen Dank für eure Hilfe.

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von 123User

29.04.2020, 13:59

Seien sie froh, dass sie bisher keine Zulagen beantragt haben. Ich würde das auch keinesfalls nachholen. Ohne Zulagen, wird auch kein Wohnförderkonto eröffnet, wenn man das Geld zur Tilgung einsetzt. Schwäbisch Hall lässte eine Trennung von Wohnriester und Worausdarlehen nicht zu. Wenn man das Darlehen nach 10 Jahren und 6 Monaten kündigt, kündigt die Schwäbisch Hall automatisch den Wohnriester und nutzt das Geld zur Tilgung. Wenn man dort Zulagen drin hat, bekommt man das teure Wohnförderkonto was dann bis zur Rente mit 2% verzinst wird.

Somit Finger weg von den Zulagen, Darlehen nach 10 Jahren Kündigen und blos weg von der Schwäbisch Hall.

Ich habe aktuell nämlich genau das Problem, dass ich Zulagen drin habe, Darlehen gekündigt und nun bekomme ich die Trennung nicht, um das Wohnförderkonto zu verhindern. Ich würde von der Schwäbisch Hall in Zukunft abstand nehmen.

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