Hallo, in unserer Wohnanlage haben vor 6 Jahren mehrere Eigentümer ihre Balkone in Eigenregie von aussen gestrichen, ohne vorherigen Beschluß der Eigentümergemeinschaft. Das Ergebnis ist nun, dass einige Balkone hellbraun und andere dunkelbraun gestrichen sind.

Der Vorbesitzer unserer Eigentumswohnung hat sich vor 5 Jahren in einer Eigentümerversammlung bereit erklärt, ebenfalls seinen Balkon auf eigene Kosten von außen zu streichen. Da er aber dazu ein Gerüst benötigt hätte, wurde dieser damalige Beschluss, aus Kostengründen, nicht umgesetzt.

Meine Frage nun ist:

*Ist so ein Beschluß zulässig und wenn ja, wielange gilt dieser?

Müssen wir uns an diesen Beschluss halten und nun ein Gerüst aufbauen lassen, damit wir den Balkon von außen streichen können?

Hallo,

ich beschäftige mich mit der Finanzierung eines Eigenheims mit dem Optionskaufmodell der Geno Unternehmensgruppe. Lt. Genossenschaft soll es keinerlei Risiken geben, eine Insolvenz soll nicht möglich sein, da keine Kredite aufgenommen werden.

Im Bundesanzeiger habe ich mir den Jahresabschluss 2011 angeschaut (noch unter dem alten Namen Genotec Wohnbaugenossenschaft eG), welcher einen Verlust von ca. 2,2 Mio. EUR ausweist. Auch für das Jahr 2010 ist ein Jahresfehlbetrag von ca. 930.000 EUR ausgewiesen.

Da ich für das Optionskaufmodell Unternehmensanteile an dieser Genossenschaft erwerben muss, möchte ich wissen, warum hier Verluste entstanden sein können. Durch die Verluste schwindet doch der Wert der einzelnen Anteile, oder? Gibt es hier vielleicht auch Mitglieder der Genossenschaft, die schon Zahlen für 2012 oder 2013 kennen? Ich habe die Befürchtung, das die Verluste von Jahr zu Jahr größer werden.

Wenn die Fassade erneuert wird und die Farbe der Haustüre künftig anders sein wird, ist das nicht mit den Eigentümern abzustimmen?

Ich interessiere mich für eine Eigentumswohnung - zählt der Balkon bzw. der Wintergarten zu 50% bei der Wohnflächenangabe. Ich habe unterschiedliches im Netz gefunden! Manchmal stand, dass es auch nur 25% sein können. Wonach richten?

Hallo zusammen ,

wir haben uns eine neue Eigentumswohnung gekauft.

Preis 200.000

Kurzfristig haben wir uns dafür entschieden , die Bodenflächen in Eigenleistung durchzuführen.

Wir bekommen pro m² 42,00/netto – 49,98/brutto gutgeschrieben für die Bodenfläche.

Bodenfläche 100m² : Wären netto: 4200 Euro, Brutto: 4998.

Nun will ich wissen was ich am Ende zu bezahlen habe: Muss ich den Netto oder den Bruttobetrag von den 200.000 Euro abziehen?

Wäre super wenn da jemand helfen könnte.

Danke Olaf

Liebe Finanzexperten,

in den letzten Jahren hatte ich finanziell großes Glück und konnte mir aus verschiedenen Quellen einen Grundstock von ca. 300000 EUR zusammensparen.

Ich würde gerne einen Teil dieses Geldes dafür nutzen, um damit eine oder mehrere Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage zu kaufen. Die Idee ist, dass ich einen bestimmten Anteil an Eigenkapital einbringe und den Rest der Wohnung finanzieren lasse. Die Mieteinnahmen werden dann zur Kreditrückzahlung verwendet und nach 15-20 Jahren ist die Wohnung abbezahlt, ohne dass ich mehr als 10-20% meines Grundkapitals investieren musste.

Mein Problem ist: Mein aktives Einkommen ist relativ gering. Ich verdiene nur ca. 900 EUR brutto im Monat durch Nebenjobs und kleinere selbstständige Tätigkeiten, den Rest meines Lebens bestreite ich im Prinzip durch Zugriff auf den Kapitalstock. Ich habe bei einigen Banken angefragt und habe bisher keine Bank für eine Finanzierung gefunden. Es werden i.d.R. 1100-1500 EUR monatliches Bruttoeinkommen nachweisbar verlangt, um ein Angebot zu bekommen. Als Grund wird immer wieder genannt, dass die Banken das "unternehmerische Risiko" einer Immobilie als Kapitalanlage nicht mittragen will.

Hat jemand vielleicht schon ähnliche Erfahrungen gemacht und kann mir in meiner Situation Tipps geben? Es klingt natürlich etwas nach einem Luxusproblem, aber ich würde gerne mein bisheriges Kapital als möglichst starken Hebel einsetzen.

Vielen Dank an für alle hilfreichen Antworten!

..................... Hallo und Guten Tag,

bin Eigentümer einer Wohnung in einer Wohnanlage .

Lt. Beschluß der Eigentümerversammlung werden in - 2 oder 3 - Jahren Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen durchgeführt . Allerdings ist bislang nur ein Kostenvoranschlag vorhanden !

Nun fordert die HsV einen vierstelligen Betrag als Sonderzahlung zur Aufstockung der Rücklage ( momentan fast sechshundertausend ) - die doch nicht unerhebliche Rücklagensumme ist mit Mindest-Zinssatz - 0,25 - wie z.Zt. üblich, angelegt !

Ich kann mein Geld bis zu Beginn der Maßnahmen - respektive der 1. Abschlagszahlung an Handwerker - sehr wohl besser anlegen ! ......

Ist dies rechtens ? ...

Über eine qualifizierte Antwort waäre ich sehr dankbar und bedanke mich schon im voraus .

Riccoletta

Hallo,

ich wollte meine Eigentumswohnung eigentlich über einen Makler verkaufen (wegen Wertermittlung).

Jetzt habe ich aber evtl. einen privaten Käufer und ich weiß nicht, was ich für einen Kaufpreis verlangen kann.

Die Eigentumswohnung ist 20 Jahre alt und in einer guten bis sehr guten und ruhigen Wohngegend gelegen. Am Ortsrand einer Stadt mit fast 200 000 Einwohnern. Vor 10 Jahren wurden das Bad und die Fußböden neu gemacht. Die Wohnung hat schon einen gehobenen Anspruch. Sie hat 110 qm und ist in einem neun Familienhaus. Die Wohnung hat vor 20 Jahren 200 000 € gekostet.

Kann mir jemand ungefähr sagen, wie die Preislage ist? Oder wo ich einen ungefähren Preis erfahren kann?

Ich hoffe, dass ich einige korrekte Antworten erhalten kann.

Hallo, ich habe mir vor zwei Jahren eine neue Eigentumswohnung zur Eigennutzung gekauft und konnte demnach natürlich auch keine Kosten steuerlich geltend machen. Leider musste ich Mitte letztens Jahres (nach 1,5 Jahren Eigennutzung) aus beruflichen Gründen umziehen und habe die Wohnung vermietet. Meine Frage ist nun ob ich die Anschaffungskosten (Steuern, Notar, Abschreibung,...) jetzt noch angeben darf oder nicht? Kann ich den Kaufpreis abzüglich der Eigennnutzung mit 2% abschreiben? Leider habe ich dazu im Netz nichts gefunden.

Vielen Dank für Eure Antworten!

Gruß

Muss die Tür bei Renovierungsarbeiten steht geschlossen bleiben.

Hallo, wir haben kleines Problem, unsere Nachbarin unten, Renoviert die Wohnung massiv, die Badewanne, die Zimmern hat Sie zugeklebt mit der Folie. Die Tür bleibt auf, weil die Arbeiter sonst keine Luft bekommen, die ganze Feinstaub und Dreck fliegt aufs Treppenhaus und in unsere Wohnung, die Frau reagiert auf nichts, und die Arbeiter schicken uns ganz weit weg...

Meine Frage ist kann man da was machen? Und welche Rechte gibt es, ich brauche was konkretes wenn es geht, Gerichtsentscheidung oder Paragraphen.

-Kann man in diesem Fall Polizei rufen? Wie können wir uns wehren und dürfen wir es?

Weil die Frau immer auf Steit ist, Sie hat ca. 7 Wohnungen und ist gut Versichert auf jedes Schreiben Antwortet Anwalt, und wenn es zu Gericht kommt, tut Sie immer auf eine Arme Frau, Sie weint vom Gericht, macht auf Kranke-Arme Frau die jeder Mopt usw.

So sieht es aus. Für Antworten werde ich sehr dankbar sein.

Hallo

wie sieht es bei kaum einer ETW bei 2 Wohneinheiten eines Neubaus aus ?

Braucht man da einen Hausverwalter ? Ist auch eine Rechtschutz sinnvoll ?

Wir kennen die anderen Eigentümer (noch) nicht. Die 2 Wohnung ist noch nicht abverkauft.

Danke !

Ich wohne in einer Parterrewohnung mit Terasse als Eigentümer. Über mir ist jetzt ein neuer Eigentümer eingezogen, der als erstes Blumenkästen aufgehängt hat und diese mit Geranien bepflanzt hat. Das Problem ist, dass wir gelbweiß gestreifte Polster und eine Markise in den gleichen Farben haben. Prizipiell habe ich überhaupt nichts gegen Blumen, nur diese Blüten verursachen auf den Polstern häßliche Flecke die man schlecht entfernen kann. Habe ich da Möglichkeiten mein Eigentum zu schützen oder muss ich das so hinnehmen?

Waldopepper

Noch eine Frage zum Versicherungsbestand meiner Mutter. In der Hausratversicherung ist auch eine Elementarschadenversicherung beinhaltet. Ist diese nötig, wenn die Wohnung im 2. Stock liegt. (Eigentumswohnung)

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage bezüglich einer Eigentumswohnung, deren Finanzierung noch läuft:

Die ETW ist aus dem Baujahr 2011. Die Wohnung ist sehr gut in Schuss, die Ausstattung ist nur vom feinsten.

Die Finanzierung der Wohnung läuft erst seit knapp 1,5Jahren, allerdings spielen wir mit dem Gedanken sie zu verkaufen. Wir möchten stattdessen in eine Mietwohnung ziehen. Nun finanzieren wir die Wohnung mit einem KfW sowie einem Darlehen einer Sparkasse.

Nun meine Frage: Würde dies funktionieren? Würden wir den bisher gezahlten Betrag unserer monatlichen Raten erstattet bekommen oder wie liefe das? Müssten wir einen Käufer finden oder würde die Bankmdies tun?

Ich habe hier absolut keine Erfahrungen und würde mich daher freuen, wenn mir jemand weiterhelfen könnte.

Vielen Dank schon einmal :-)

Hallo ,

unsere neue Wohnung wird momentan gebaut. Eigentlich wollten wir alles machen lassen. Da wir nun bei den Bodenbelägen und Fliesen einen hohen Aufpreis zählen müssten, haben wir uns entschieden den Boden in Eigenleistung durchzuführen. Jetzt meine Frage, kann dich da der Bauträger irgendwie quer stellen weil wir das jetzt während der Bauphase sagen und nicht vor Baubeginn? Oder muss er das akzeptieren ? Wir haben das zwar unserem Bauträger schon schriftlich mitgeteilt , haben allerdings noch keine Antwort erhalten

Unsere ETW ist klein und die Mieter wechseln oft. Durch ein Überangebot in der Stadt an kleinen Wohnungen ist es schwer wieder neue Mieter zu finden. Um nicht die ganze Last der Finanzierung selbst tragen zu müssen, haben wir sie nach und nach für weniger Geld angeboten. Das ich die Zinsen geltend machen kann weiss ich. Kostendeckend war es noch nie. Jetzt bekommen wir monatlich 150€ an Miete statt ursprünglich 200€. kann ich die fehlenden irgendwo buchen? Gibt es eine Möglichkeit bei Leerstand die entgangene Miete als Verlust einzutragen. Danke für eure Antwort

Hallo liebes Forum,

zunächst einmal zu meiner Situation:

1.) Ich bin in Deutschland abgemeldet und lebe dauerhaft und mit meinem "Lebensmittelpunkt" in Shanghai. 2.) Ich halte mich im Jahr maximal 4 mal in Deutschland auf und dann nie pro Aufenthalt länger als 8 - 10 Tage. Von diesen 8 - 10 Tagen bin ich zum Arbeiten in Deutschland, bzw. befinde mich im Urlaub in Europa und reise in Europa rum 3.) Wenn ich in Europa bin, dann schlafe ich in Hotels oder bei Bekannten. Möbel, Zahnbürste usw. habe ich in Deutschland nicht mehr 4.) Ich bin laut momentanem Status vom Finanzamt als "beschränkt" steuerpflichtig eingestuft

Problematik: Ich möchte in Deutschland eine Eigentumswohnung kaufen. Anschließend möchte ich diese Wohnung an den Arbeitgeber bei dem ich in China angestellt bin vermieten. Dort sollen die Angestellten Chinesen, welche ab und zu nach D reisen leben, als auch ich ab und an. Ich sehe hier folgende Vorteile: 1.) Die neue Eigentumswohnung ist vermietet und das deutsche Finanzamt sieht mich nicht mit einem "Wohnsitz" in Deutschland 2.) Die Wohnung kann ich relativ günstig vermieten, da sie kaum besucht wird ( in der Summe ggf. 30 Tage im Jahr besetzt ) und somit fallen nicht viele Steuern auf die Wohnung an 3.) Die Wohnung ist als Geldanalge vorhanden und wird kaum verlebt, da sie nur rund 30 Tage im jahr besucht wird

Aber wäre das so legal im Sinne das ich "beschränkt" Steuerpflichtig bleibe, oder wird das Finanzamt dies nicht akzeptieren, da ich es an meinen Arbeitgeber vermiete, und der mich als auch andere Angestellte wiederum im Jahr ab und an dort leben lässt, da ich wirklich dort in der Gegend auf Geschäftsreise bin. Letzt endlich würde der chinesische Arbeitgeber Geld sparen, denn wenn die Mitarbeiter in D wären, dann müsste er teuer für die Hotelzimmer zahlen.

Vielen dank für eure Kommentare

Hallo liebes finanzfrage.net Forum,

ich bin gerade auf der Suche nach einer Eigentumswohnung und habe heute auch die geeignete Immobilie gefunden. Ich bin Selbstständig im Musikbereich und habe seit vor 2 1/2 Jahren mein Studium beendet. Richtig lukrativ läuft es für mich erst 1,5 Jahren, daher kann ich bei einem Immobilienkredit kein wirklich großes sicheres Einkommen nachweisen.

Ich habe bereits über 20% Eigenkapital für die Immobilie. Und mein Vater (arbeitet in der Automobilindustrie, gutes Einkommen) würde für mich beim Kredit bürgen, bzw diesen mit mir zusammen aufnehmen. Wie kann man das am besten machen?

Möchte eine kleine Wohnung kaufen und dann an meine Mutter vermieten damit sie endlich in Ruhe wohnen kann ohne ärger mit dem Vermieter. Bekommt Sie dann noch Ihr Wohngeld mit der Grundsicherung ? Oder sagen die dann nein da es ja Eigentum aus der Familie ist ?

Kann man davon ausgehen, dass der Einheitswert den Wert des Grundstücks darstellt ? Wenn ich z.B eine Eigentumswohnung für 90000,- Euro kaufe und mir vom Finanzamt der sogenannte Einheitswert auf 13000,- Euro festgelegt wurde, ist dann die Immobilie selber 77000,- Euro und das Grundstück 13000,- Euro Wert. Ich frage das wegen der absetzbaren Kosten bei einem Wohnungskauf. Danke für Antworten !