Darf eine Person, eine Partei aus der Eigentümergemeinschaft einfach die Kellertür zu einem der Kellergemeinschaftsräume aushängen und entfernen?

Hey Leute

nach ewig langem hin und her überlegen wende ich mich mit meinem Problem doch mal hier an die Community!

Erstmal was zu mir, ich lebe seit 13 Jahren in einer Beziehung, nicht verheiratet, haben diesen Sommer das Haus vom Schwiegervater abgekauft, ich steh mit im Kreditvertrag aber nicht im Grundbuch, wegen steuern 😉!

So nun Mein Problem ist folgendes, ich besitze seit 8 Jahren eine Eigentumswohnung, mit der ich bisher nur Probleme hatte, Mieter zahlte nicht, 2 Mieter über 2 Jahre! Ich zahle jeden Monat 900€ fur die Immobilie! Ich gehe arbeiten, verdiene 2500€ netto im Monat, komme aber jetzt wegen fehlender Mieteinnahmen so langsam in die Bredouille und kann meine Rechnungen nicht mehr zahlen!

meine Frage ist nun was passiert wenn ich privatinsolvenz anmelde, was passiert mit dem Haus ? Was passiert mit meiner Eigentumswohnung? Haftet meine Freundin mit ?
kann mir bitte jemand was dies bezüglich sagen, einen teuren Berater kann ich mir zur Zeit echt nicht leisten!

vielen Dank im Voraus

Laut Teilungserklärung ist die Erreines Zaunes nicht erlaubt! Nach einem Gespräch mit der Hausverwaltung befürwortet sie dies! Nun habe ich alle Eigentümer per Brief gefragt! Einer lehnte ab, 5 schickten mir ihre Zustimmung schriftlich und eine Zustimmung hab ich mündlich. Die anderen 4 haben sich nicht gemeldet.

Benötige ich für die Errichtung eines Zaubes die Mehrheit oder müssen alle zustimmen?

Seit 8 Jahren geschieden, während der Ehe eine Eigentumswohnung gekauft….Exmann bezahlt Kredit…ich stehe mit 50/50 im Grundbuch,wurde nicht gelöscht,habe nichts unterschrieben…habe keinen Zugang zu Unterlagen…jetzt habe ich gehört mein Exmann will Wohnung verkaufen…kann er das ohne mich?

Hallo, meine Freundin (nicht verheiratet) möchte mir ihre Hälfte unserer gemeinsamen Eigentumswohnung überlassen. Welcher Weg wäre der sinnvollste, um Kosten zu sparen? Die Wohnung ist bereits abbezahlt und meine Freundin möchte von mir auch für ihre Hälfte kein Geld.

Hallo,

ich weiß mir wird jetzt keiner richtig Helfen können aber vielleicht kennt sich jemand gut aus. Stelle die Frage nur weil ich in dieser späten Uhrzeit nichts tun kann.

Ich habe mir im November 2021 eine Wunderschöne Eigentumswohnung gekauft. Diese war/ist an eine ältere allein stehende Dame vermietet die da seit ca. 20 Jahren wohnt. Von Anfang an habe ich deutlich gemacht das ich in dieser Wohnung selber leben möchte. Das es eine Sperrfrist von mindestens 3 Jahren wegen Umwandlung der Wohnung gibt wusste ich nicht und das ist vollkommen mein Fehler.. Hier geht es um was anderes. Die Maklerin und der alte Eigentümer haben mir mehrmals versichert das die Mieterin weiß das ich hier Wohnen will. Plus haben die mir versichert das die Mieterin schon auf der suche nach einer Wohnung oder evtl. sogar einem Platz im Altersheim ist. Das hab ich dann leider geglaubt. Mit der Mieterin habe ich leider kein kontakt haben können da sie mir am Telefon sagte das sie nur was bespricht wenn die Tochter dabei ist aus Angst etwas nicht zu verstehen, Tochter ist momentan im jedoch im Ausland.

Ich habe diese Wohnung gekauft mit dem glauben das die Mieterin ja eh vor hat auszuziehen. Da laut altem Besitzer sie sich die Mieterhöhung nicht leisten kann, laut der Aussage der Mieterin. Habe dann auch gleich eine Eigenbedarfskündigung geschrieben.

Jetzt habe ich Monate gebraucht einen Termin auszumachen, heute war er.

Tochter und Mieterin waren da. Diese behaupten das sie nie vor hatten auszuziehen das sie sich nie eine Wohnung gesucht haben geschweige denn Pflegeheimplatz und das sie sich die Mieterhöhung locker leisten können. Das alles was der alte Eigentümer diesbezüglich gesagt hat schlicht gelogen ist. Natürlich dachte ich mir das die Mieterin auch lügen kann. Ich habe jedoch dann mit der Nachbarin geredet. Auch zu Ihr hat der alte Besitzer wohl gesagt das ich bescheid weiß das die Mieterin nicht ausziehen will. Das sie auf einer Seite sind denk ich weniger. Sprich der alte Eigentümer hat mich angelogen.

Jetzt ist es ja nirgendwo schriftlich festgelegt und nur mündlich besprochen worden.

Meine Frage ist was ich jetzt tun soll? Die Mieterin hat Kündigungsschutz. Mit über 80 bekomm ich sie eh nicht aus der Wohnung geschweige denn mein Gewissen will das nicht.. Der Eigentümer hat mich angelogen was ich aber nicht beweisen kann.

Was kann ich tun was soll ich tun? Soll ich mich vom Anwalt beraten lassen und bringt es überhaupt was?..

Wäre für jede Antwort dankbar..

Hallo,

ich habe mir eine Eigentumswohnung letztes Jahr gekauft und erhalte seit Tagen kein Warmwasser.Die Verwaltung hat es trotz 1. Mahnung nicht behoben.

es kamen diverse „Hausmeister“ aber es hat sich bis heute nichts getan.

Meine Frage ist, kann ich das Hausgeld welches ich zahle kürzen? Und wenn ja wie hoch?

Die Frist für die 1. Mahnung läuft am 19.05.22 ab. Ich bitte um eure Unterstützung. Ob das rechtlich richtig ist zb 50% weniger zu zahlen. Ich bitte um eure Unterstützung.

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage bezüglich einem Jobwechsel bevor der der Termin beim Notar Stattgefunden hat.

wir haben schon einen Grundschuldbescheid von der Bank und auch die Zusicherung das die Bank uns das Darlehen für die Wohnung übernimmt. Was wäre, wenn wir nun den Job wechseln bzw. kündigen? Muss der Kreditantrag neu geprüft werden?

Hallo,

wir haben uns heute über einen Kauf einer Eigentumswohnung geeinigt. Der Verkäufer möchte jedoch bis Oktober in der Wohnung bleiben, da seine neue Wohnung noch nicht fertig ist. Ermöchte aber davor schon beim Notar einen Termin holen und den gazen Verkauf abschließen, das möchte ich eigentlich auch damit ich meinen Zinssatz bei der Bank sichern kann und alles fest ist.

Jetzt stellt sich für mich die Frage, ob man mit der Bank es so vereinbaren kann, dass die Zahlung erst nach Übergabe stattfindet also im Oktober und nicht nach dem Notartermin oder ist es eigentlich ein Muss, dass man nach dem Notartermin sofort das Geld überweist?

Der Verkäufer möchte nicht als Mieter weiterwohnen sondern meinte, dass ich das mit der Bank so vereinbaren kann, dass sie dad Geld später überweisen.

Bitte um Ratschläge von Erfahrenen im Immobiliengeschäft?

Ich habe letztes Jahr eine Wohnung gekauft. Ende November war dann alles geklärt und ich war der Eigentümer.

Dort wohnt jetzt schon seit 20 jahren eine 92 Jahre alte(noch sehr sehr fite) Dame die auch brav die Miete zahlt. Das Problem liegt darin das ich diese Wohnung selber nutzen will.

Der alte Eigentümer, hat die Wohnung vor dem Verkauf sehr aufwendig renoviert und anschließend die Miete erhöht. Als ich dann zur Besichtigung da war habe ich der Dame und ihrer Tochter auch gleich gesagt das ich die Wohnung selber nutzen will. Beide waren einverstanden, die Dame meinte auch das sie auf Grund der Mieterhöhung sowieso ausziehen will.

Anfang Dezember habe ich dann ein Brief per einschreiben mit einer eigenbedarfskündigung geschrieben. Habe auch die Bestätigung das es ankam! Auch vermerkt das sie ( weil sie so lange dort lebt) eine Frist von 9 Monaten zum ausziehen hat. Alles korrekt und durch einen Rechtsanwalt geprüft.

Jetzt ist Ende Februar. Sie zahlt ihre Miete weiter. Aber seit Dezember geht niemand mehr als Telefon und es macht keiner die Tür auf obwohl das Licht brennt. Ich weiß ja sie hat bis September Zeit, aber ich will einfach wissen wie es voran geht und ob sie ÜBERHAUPT vor hat aus zu ziehen. Langsam mach ich mir Sorgen aber ich will da auch kein Terror machen und rund um die Uhr anrufen. Ich versuch das immer 2-3 mal in der Woche. Mitte Januar war das Telefon überhaupt für fast 2 Wochen bei ihr aus und dann ging alles wieder.

Hat mir jemand einen Rat wie ich handeln kann? Zum einem will ich nicht unhöflich sein bzw sie nerven. Zum anderen will ich aber denn stand der Dinge einfach wissen..

Hallo, wir haben uns eine kleine ETW im Ruhrgebiet angesehen. Dabei wurden wir darauf hingewiesen, dass im Grundbuch ein Bergschadenvollverzicht eingetragen sei. Und dass wir auch unsere Bank darauf hinweisen müssten, falls wir kaufen wollen.

Frage: was bedeutet das? Falls irgendwann mal das Haus einstürzt wegen alter Bergbauschächte darunter, hätten wir Pech gehabt? Und warum hat ein früherer Eigentümer freiwillig darauf verzichtet?

Guten Tag,

ich hadere gerade mit der Berechnung des FA für die Kaufpreisaufteilung nach der Restwertmethode, aus der sich am Ende nur ein Gebäudewert von 53% am Gesamtkaufpreis ergibt. Das ist natürlich für die Abschreibung ein äußerst mäßiger Wert.

Die Fakten: Objekt: Vermietete Eigentumswohnung in 6-Parteien-Haus in Düsseldorf, Dachgeschoss. Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten 08.2015 ca. 150.000. Bodenrichtwert nach Boris in 2015 490 €/qm. MEA 20%. Neben dem großen Grundstück von ca. 620 qm, auf dem das Haus steht, gibt es noch ein paar "Nebenflächen" wie Wege, Plätze für Mülltonnen etc., für die auch ein (kleinerer) MEA im Grundbuch eingetragen ist. In Summe sind es 131 qm, die das FA für den Boden veranschlagt.

Das Mehrfamilienhaus nimmt ca. 50% des "Hauptgrundstücks" ein, auf der übrigen Fläche befinden sich zwei Gärten, die den unteren beiden Wohnungen zugeteilt sind und auch nur von diesen betreten bzw. genutzt werden können. So ist das auch in der Teilungserklärung inkl. Skizze vermerkt.

Ich frage mich, warum "mein" Bodenanteil (vermutlich, weil ich natürlich die Berechnungen der anderen nicht kenne) genauso hoch veranschlagt wird wie der der beiden EG Wohnungen, obwohl ich bzw. mein Mieter diese Fläche niemals werden nutzen können.

Idee: Ich lege Widerspruch ein und versuche mit ähnlichen Argumenten wie oben den Bodenanteil zu halbieren (die Fläche mit den Gärten der beiden unteren Wohnungen nehme ich also raus), mit welchem dann die weitere Berechnung durchgeführt wird, also 310 qm * 0,2 = 62 qm (+ die Anteile der anderen kleinen Flurstücke).

Ist der Gedanke soweit nachvollziehbar oder hat das ganze keine Aussicht auf Erfolg?

Über fachkundige Meinungen würde ich mich freuen!

Hallo, ich möchte gerne eine Wohnung kaufen die vermietet bleiben soll. Da dies meine erste Eigentumswohnung ist habe ich natürlich nicht viel Ahnung vorallem zum Thema monatlichen / jährlichen Kosten für die Wohnung.

Hoffe auf konstruktive Anworten.

Danke :)

Ich, als deutscher und meine Fau als tschechische Staatsbürger wohnen in der Tschechei und haben da eine Eigentumswohnung. Wir möchten nun diese an unseren Enkeln, die in DEU leben und auch die deutsche Staatbürgerschaft haben, schenken. Grund ist, wenn wir diese unseren Sohn geben, und die Ehe scheitert, hat auch seine Frau Anspruch auf die Wohnung. Unsere Enkel sind aber erst 1 Jahr alt, so dass sie einen Treuhänder benötigen. Dafür möchten wir unseren Sohn als alleinig einsetzen. Wer weiß wie so etwas funktioniert?

ich bin 66 jahre jung und beziehe eine Rente von 1700€. Als Eigenkapital habe ich 45.000€. Bekomme ich jetzt noch einen Kredit für eine Eigentumswohnung oder raten sie mir ab.

Hallo, ich (dt. Staatsangehoerigkeit) lebe seit 3 Jahren in Frankreich und spiele mit dem Gedanken in Deutschland eine Eigentumswohnung zu kaufen. Zur Zeit bin ich in Deutschland abgemeldet und habe auch den Status eines Steuerauslaenders. Ich wuerde auch weiterhin mehr als 183 Tage im Ausland verbringen. Wie sieht der Aufwand fuer die Versteuerung der Wohnung bei Vermietung aus? Muss ich eine komplette Steuererklaerung abgeben sowie ich es auch als in Deutschland lebender Deutscher machen muesste? Und wird der Steuersatz dann anhand meines Gesamteinkommens bestimmt? Wie sieht es aus, wenn ich sie als Ferienwohnung fuer mich selbst nutze ohne sie zu vermieten? Muss ich in diesem Fall eine Steuerklaerung machen? Wuerde ich dann riskieren, meinen Status als Steuerauslaender zu verlieren?

Wir wohnen zur Zeit in einer Eigentumswohnung,die mit dem Darlehen bei der Sparkasse noch 5 Jahre gebunden ist. Würden wir sie jetzt verkaufen,wären vorfälligkeitszinsen fällig für den Verlust der nächsten 5 Jahre. Wir haben aber nachwuchs bekommen und würden eigentlich gerne in eine grössere Wohnung ziehen. Kann man sich eine andere Eigentumswohnung suchen und diese so weiter finanzieren wie es die jetzige getan hätte? Also praktisch eine Umfinanzierung? Die Bank hätte ja eigentlich keine Verluste,weil wir den Kredit ja weiter bezahlen würden,nur für eine andere Immobilie? Ich habe keine Ahnung und bestimmt ist die Frage blöd... Trotzdem danke für jede Antwort...

Nach bewohnt mein Vater noch die Eigentumswohnung mit seiner neuen Freundin . Jetzt hat er plötzlich den Schloss ausgetauscht wir Kinder sind Miterben ! darf er das?

Hallo, vielleicht kann mir jemand was dazu sagen: Ich ziehe am 11.7. in meine neue Eigentumswohnung ein, die Abnahme wird am 3o.6. sein(schon eine Vor-Abnahme gemacht), nun sagte mir der Architekt so nebenbei: Nein, den Lift können Sie nicht benutzen. Der TÜV nimmt ihn wohl in 2 Wochen ab, aber der anschließende Bericht dauert 3-4- Wochen ??. Ich vermute, der Bauherr will nicht, daß der Lift zum Umziehen benutzt wird aus Angst vor Verschmutzung und etvl.Beschädigung, denn der Lift und andere gemeinschaftliche Einrichtungen werden erst von allen Eigentümern abgenommen, wenn alle eingezogen sind. Ich bin stocksauer, da wir jetzt alles in das 2.OG hochtragen müssen. Auf meine diversen Möbel-Bestellungen habe ich immer angegeben:" Mit Lift", das wird ja auch nicht so ohne weiteres akzeptiert, wenn die alles hochtragen müssen (auch die neue Küche). Darf mir wohl der Bauherr die Benutzung des Liftes verweigern ? Bis auf die letzten 3,5 % ist alles bezahlt, die Außenanlagen Keller, Garage etc. sind auch noch nicht fertig.Wenn ich das gewußt hätte, wäre ich später eingezogen !Hat jemand schon ähnliche Erfahrungen gemacht ? Danke für Eure Antwort.