Meine Eltern haben mir und meinen beiden Schwestern eine Eigentumswohnung in Nordmazedonien überschrieben. Wir selbst leben alle in Österreich. Seitens Notar in Nordmazedonien ist alles geregelt.

Zwei Fragen dazu:

1) wie kann ich mir den Wert dieser Wohnung ausrechnen lassen? Geht das nur im Ausland vor Ort oder kann ich das auch hier in Österreich machen? Wenn ja, wer macht so etwas?

2) muss ich diese überschriebene Eigentumswohnung in Österreich angeben? Zum Beispiel meinem Finanzamt oder wem auch immer? Bin ich gesetzlich dazu verpflichtet oder gibt es andere Dinge die ich beachten muss?

Dankeschön!

Hallo Zusammen,

Person A wohnt ohne Mietvertrag in der Eigentumswohnung der Eltern. Nun soll Person B, der uneheliche Partner, miteinziehen. Es soll weiterhin keinen Mietvertrag geben. Ist dies ohne Weiteres möglich und was muss beachtet werden?

Vielen lieben Dank im Voraus

Ich suche ein neues Büro für mein Unternehmen und besitze eine Eigentumswohnung.

Ist es möglich bzw. ratsam, diese Eigentumswohnung an meine Firma zu vermieten?

Hallo zusammen,

muss man Grunderwerbssteuer sowie Notar- u. Grundbuchgebühren auf einen TG-Stellplatz bei Eigentumswohnungskauf bezahlen oder berechnet sich beides nur auf die reine Wohneinheit qm2?

Danke für eine Erläuterung.

Wenn jemand kein Einkommen hat Bsp (Student) jedoch eine Wohnung verkauft ohne selbst drin gewohnt zu haben und auch ohne 10 Jahre abzuwarten. Wie hoch wäre dann die Spekulationssteuer?

Ich habe mich von meinem Partner getrennt. Wir haben einen gemeinsamen Kredit für die Eigentumswohnung abzuzahlen und sind je zu 50% im Grundbuch eingetragen. Ich möchte die Wohnung gern mit meiner Tochter weiter bewohnen und die Kreditrate allein bedienen, daher möchte ich ihm anbieten, ihm seine bereits gezahlten Beträge auszuzahlen, somit seinen hälftigen Anspruch übernehmen und ihn beim Notar aus dem Grundbuch streichen lassen. Ist diese Vorgehensweise machbar? Bin ich verpflichtet, die finanzierende Bank zu informieren oder ist das für diese uninteressant, solange der Kredit bedient wird?

Ich habe 2012, nach meiner Eheschließung meiner Frau die 1/2 meiner Eigentumswohnung überschrieben, da auf meinen Anteil keine Spekulationssteuer anfällt , müsste meine Ehefrau da für ihren Anteil die Gesetzliche 10 Jahresfrist noch nicht vorbei ist , bei Verkauf der Eigentumswohnung Spekulationssteuer Zahlen, Frage:Wenn meine Frau ihre 1/2 Anteil an der Eigentumswohnung wieder an mich überträgt , geht das , und wenn ich die Wohnung dann auf meinem Namen Verkaufe fällt dann ( Ich habe 35 Jahre da gelebt ) die Erbschaftsteuer weg ??? Oder welche Rechtlichen Möglichkeiten gibt es noch z.B. 1/2 Anteil als Schenkung ?

Rückgängig den Anteil Notariell zurück auf den Ehemann mit ihrem Einverständnis Übertragen ?

Hallo ich arbeite in einem Restaurant und verdiene 1570 euro netto. Ich habe ein unbefristeten arbeitsvertrag habe keine schulden lebe seit 7 jahren in Deutschland.

Jetz meine frage würde ich ohne eigenkapital eine vollfinanzierung für eine wohnung mit meinem gehalt kriegen?

Da ich denke das bevor ich 600 euro miete zahle lieber 600 euro kredit abzahle.

Vor Jahren wurde ein Gemeinschaftskonto von den drei Hauseigentümern (Eigentumswohnungen) angelegt. Einer der Eigentümer ist nun verstorben. Tritt der Erbe/die Erbengemeinschaft jetzt an die Stelle des Verstorbenen? Kann der Erbe eine Auflösung und Auszahlung des Kontos verlangen?

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Hallo miteinander,

ich bin neu in diesem Forum und brauche eure Ratschläge.

Mein Vater möchte mir als sein Sohn Eigentumswohnung übertragen (verschenken).

Bedeutet das eher Erben oder Verschenken, was ist der Unterschied?

Ich bin verheiratet und wohne mit meiner Frau in dieser Wohnung.

Welche steuerlichen Vorteile oder Nachteile stehen, wenn mein Vater für uns mit meiner Ehefrau die Wohnung schenkt?

Ist es uns günstiger, wenn wir zusammen mit meiner Frau im Grundbuch stehen?

Mit welchen zusätzlichen Kosten müssen wir dann rechnen, im Bezug zu Grunderwerbssteuer, Grundsteuer sowie Notarkosten?

Muss Sie dann zusätzlich als zweit Person Schenkungssteuer zahlen?

Was bedeutet Freibetrag 400.000 Euro und welchen nutzen habe ich dadurch?

Wie hoch ist der Freibetrag für meine Frau?

Wo kann ich mich ausführlich persönlich in diesen Sachen informieren? Ist dafür die Notar, Finanzamt oder die finanzierte Bank zur Beratung da?

Wisst ihr noch andere Einrichtungen, wo man sich über Immobilen Schenkung informiert?

Über eure hilfreichen Antworten bin ich jetzt schon dankbar.

mfg

Hallo,

es geht um die Konten in unserer WEG. Der Verwalter führt diese als Geschäftsgirokonto für knapp 12 EUR im Monat. Daher ist die WEG doch teilrechtsfähig und auch als Verbraucher zu behandeln.

Habt Ihr gewisse Erfahrungen mit Banken speziell für WEG-Konten?

Grüße und genießt das schöne Wetter.

Meine Eltern haben vor einiger Zeit deren Eigentumswohnung an mich und meinen Bruder zum Teil überschrieben im Rahmen einer Schenkung (jeweils 45 Prozent für jeden von uns und jeweils 5 Prozent für meine Eltern).

Die Wohnung ist noch nicht abbezahlt, aber der Wert ist heute bereits um einiges höher als die Schulden.

Aufgrund von persönlichen Streitigkeiten in der Familie (und der Tatsache, dass bei Reparaturen höchstwahrscheinlich mein Bruder und ich blechen dürften weil meine Eltern nicht mit Geld umgehen können und nichts gespart haben, wie ich nun weiß) überlege ich, den Wohnungsanteil loszuwerden. Den ich will nicht für Reparaturzahlungen oder spätere Steuern aufkommen müssen. Die prekäre Lage war mir davor so nicht ganz klar gewesen.

Welche Varianten habe ich? Ist es korrekt, dass jegliche Umschreibung/Schenkung etc. mit Notarkosten verbunden wäre?

Klar, ich könnte den Teil an meinen Bruder verschenken oder "verkaufen" oder an einen externen Dritten. Ehrlich: Ich will da einfach raus.

Meine Eltern haben ein 2 Familien Haus. Oben wohnen meine Eltern, in der unteren Wohnung wohnen wir. Auf dem Haus sind noch ca 38.000€ Kreditbelastung.

Ich habe jetzt überlegt meinen Eltern nur die untere Wohnung abzukaufen. Ich würde die Kaufsumme in Raten abzahlen, also ohne neue Schulden aufzunehmen

Muss die Bank dem Verkauf zustimmen bzw bleibt der Kredit bei meinen Eltern? Stehe ich dann als Eigentümer der unteren Wohnung im Grundbuch?

Ich wollte eigentlich das ganze Haus kaufen bzw überschreiben lassen. Die Bank sagt dazu: wenn ich den Kredit meiner Eltern ünernehmen will kann dieser nur auf mich nichr auf Eheleute laufen. Dieses würde die Bausparkasse vermutlich ablehnen. Wir könnten aber z.B. 60000€ als neuen Kredit als Eheleute nehmen, dass wäre kein Problem. Das möchte ich aber nicht, weil ich nicht so viel aufnehmen möchte.

Also zurück zur Frage

Könnte ich nur die Wohnung auf Raten kaufen und wäre dann Eigentümer? Muss die Bank da zustimmen bzw bleibt das Haus und der Kredit bei meinen Eltern.

Vielen Dank

Viele Grüße D.K.

Ich habe eine Eigentumswohnung besichtigt, die wirklich ordentlich war. Die Wohnung ist Bj 91, es gab 10 Wohnungen in der Gemeinschaft.

Ein ordentliches Preisleistungsverhältnis, kein Schnäppchen, sondern genauso teuer wie Vergleichwohnungen.

Jedoch: die Eigentümergemeinschaft hat gar keine Rücklagen.

nichts, null.

Das sei von der Eigentümergemeinschaft nicht gewünscht, jeder kümmert sich quasi um sein eigenen Kram.

Da ich mir das jetzt so gar nicht vorstellen kann, wollte ich jetzt mal fragen, wie damit umzugehen ist.

Müsste die Wohnung nicht viel billiger sein? Denn normal müssten ja bei 27 Jahren und 700 qm Hausgrösse doch so grob 200 tsd da sein.

Oder lieber komplett Finger davon?

Meine verstorbener Ehemann geb. 31.12.1961, verstorben 14.02.2008. Wir waren seit dem 05.09.1986 verheiratet. Ich möchte unsere Eigentumswohnung vermieten. Wird mir dadurch die Witwenrente gekürzt?

Der Eigentümer hat im April 2013 eine Wohnung für 104.000€ gekauft. Seit Juni 2013 lebt die Tochter des Eigentümers mietfrei in der Wohnung, bis Ende März 2016 hat sie studiert. Der Eigentümer plant die Wohnung spätestens 2019 zu verkaufen. Wird hier die Spekulationssteuer fällig?

Hallo liebes Forum,

zu meiner Frage: Ich möchte gerne eine Eigentumswohnung Kosten 260.000€ und einen Neuwagen 60.000€ plus ein paar andere Dinge wie neue Einrichtung etc. Kaufen. die Gesamt kosten belaufen sich auf knapp 340.000€. 

Meine frage ist? Gibt es die Möglichkeit 350.000€ Als Kredit aufzunehmen und somit alles in einer Rate zu Zahlen? Da ich noch kein Eigentum gekauft habe wäre meine Frage ob man dies alles in einen Wohnungskredit einfließen lassen kann? Da für alles Einzeln Kredite zu Teuer wären.

Netto Einkommen: 2800€

Lebenshaltung: 1700€ mit 200 Rücklage mtl.

Zur Verfügung o. Miete. 1100€ mtl.

Wenn ich jetzt hoch rechne auf 30- 35 Jahre liege ich bei 396.000€ - 462.000€ 

Gibt es eine Möglichkeit jetzt also die Wohnung und das Auto für 900€- 1100€ Mtl. zu Finanzieren, da beides für sich Finanziert zu Teuer wäre und ich bei alles Vergleichen dann bei ca. 1600€ - 1900€ Raten liegen würde.

Ggf. hat ja von euch hier jemand schon einmal eine ähnliche Summe Finanziert bekommen und kann seine Erfahrungen teilen oder er hat auch sein Auto und seine Wohnung/Haus zusammen geholt.

Mfg

Markus

Meine Mutter (Parkinson, momentan Pflegestufe 2) möchte ihre Eigentumswohnung an mich und meinen Bruder überschreiben. Sie wird aber in absehbarer Zeit, ca. 2-3 Jahren, in ein Pflegeheim müssen. Mein Bruder ist nicht an der Wohnung interessiert, ich müsste ihn auszahlen. Meine Söhne sollen die Wohnung in Zukunft nutzen. Die Rente meiner Mutter wird wohl nicht für das Pflegeheim reichen, ich gehe mal davon aus, dass man dann auf die überschriebene Wohnung zugreifen wird. Ich möchte die Wohnung aber gerne behalten. Wie geh ich am besten vor? Auch in Bezug auf die Auszahlung an meinen Bruder.

Derzeit unterstütze ich meine Ex-Frau (wir haben ein sehr gutes Verhältnis) in der Form, dass ich ihre Miete bezahle.

Ich überlege ob es sinnvoll ist, meiner Exfrau eine Wohnung zur Selbstnutzung zu kaufen. Die Wohnung soll in dem Fall finanziert werden

So wird die monatliche Miete wenigstens nicht verpulvert und die gemeinsamen Kinder haben später mal was davon.

Fragen:

1. wäre es denkbar, die Wohnung an meine Ex Frau für einen geringen Betrag zu vermieten, oder gibt es dann Probleme mit dem FA? Gibt es so etwas wie eine Mindestmiete?
2. wäre es denkbar, die Wohnung offiziell garnicht zu vermieten und meine Ex Frau „einfach so“ drin wohnen zu lassen? Dann kann ich die Werbungskosten wahrscheinlich wiederum nicht geltend machen?
3. was ist Eure Empfehlung? ;-)

Viele Grüße