Guten Tag,

ich habe eine Frage zum Nießbrauchrecht. Ich selbst bin Eigentümer eines Hauses, meine Eltern (Die Nießbraucher) haben bisher mit im Haus gelebt. Nun ist mein Vater verstorben und meine Mutter lebt seit kurzem im Pflegeheim. Es stehen nun viele Quadratmeter leer. Meine Tochter sowie ihre Famiie würden gerne bei uns einziehen und auch das Haus irgendwann zu übernehmen. Kann ich sie einfach einziehen lassen? Brauche ich die Erlaubnis meiner Mutter bzw. ihres gesetzlichen Vertreters?

Es ist ein Haus ohne Abgeschlossene Wohnungen.

Vielleicht kann mir jemand zu diesem Thema etwas sagen.

Viele Grüße

Ich und mein Kollege haben eine Wohnungsbesichtigung gemacht und haben uns für die Wohnung entschieden und haben den Mietvertrag unterschrieben, dort war jedoch eine andere Wohnung angegeben. Wir haben unbewusst dann die Schlüsselübergabe gemacht für die besprochene Wohnung und nicht für die auf dem Vertrag. Bezogen haben wir die Wohnung jetzt komplett und jetzt sagt der Vermieter er hat die Wohnung an jemand anders schon vermietet. Ist man verpflichtet umzuhiehen?

Hallo,

wir sind bereits im Bau eines Einfamilienhauses und haben für die Garage bereits eine Bodenplatte erstellen lassen. Aber die Garage wollen wir erst weiter bauen, wenn wir mit dem Hausbau fertig sind und eingezogen sind. Nun sollen wir ein Schreiben von der Baubehörde bekommen, wegen der Garage. Inhalt ist nicht bekannt, aber wir gehen davon aus das wir die Garagen-Bodenplatte bestimmt abreißen sollen. Hintergrund: wir bauen in einem B-Plan Gebiet. Der B-Plan ist von Mitte der 90er Jahre. Bevor man die Grundstücke geteilt hatte, wurden schon Baufelder eingezeichnet. Daher sind manche Baufelder etwas ungünstig zu den jetzigen Grundstücken. Wir haben bereits eine Ausnahme beantragen müssen für die Firstrichtung, da es gar nicht zum Grundstück gepasst hätte die Firstrichtung so zu bauen. Der B-Plan sagt, dass wir nur Garagen/Carports bauen dürfen, wenn Sie im Baufeld liegen und vor der hinteren Baulinie stehen. Nun ist unser Zuschnitt aber nicht dafür ausgelegt in diesem Baufeld eine Garage und ein Haus zu bauen. Daher wollten wir die Garage nach hinten versetzen. Die Nachbarin hat dem Vorhaben auch zugestimmt. Im ersten Bauantrag haben wir die Garage versucht über einen Ausnahmeantrag genehmigen zu lassen. Im Beteiligungsverfahren hat die Gemeinde zugestimmt, aber der Landkreis sah ein Negativbeispiel, wenn uns die Garage genehmigt werden würde... da die beiden Nachbarn neben uns ja noch keine Garage haben. Die haben aber auch grade erst gebaut bzw. sind grade erst mit dem Bauen fertig geworden. Die anderen schon länger bebauten Grundstücke (im selben B-Plan Gebiet) haben jedoch alle eine Garage oder ein Carport.

Also haben wir einen zweiten Antrag gestellt ohne Garage damit wir eine Genehmigung für das Haus bekommen.... vom Antrag bis zur ersten Rückmeldung waren nämlich schon 7 Monate vergangen und wir wollten endlich mal anfangen.

Jetzt wird uns wohl bald ein Schreiben erreichen, weil wir die Garage ja doch einfach bauen wollen. Welche Möglichkeiten haben wir? Denn wir sind eventuell etwas zu blauäugig gewesen, weil die SB vom Landkreis mal in einem Nebensatz verlauten lies, dass Garagen bis 100 qm in einen B-Plan Gebiet auch ohne Genehmigung errichtet werden dürfen... §61 Abs. 1c Brbg BauO. Kann mir jemand weiter helfen, welche Möglichkeiten wir haben und ob der Paragraph in unserem Fall wirklich Anwendung finden kann? Wenn Nein, welche Möglichkeiten gäbe es noch.

Hinweis: es ist ein kleines Dorf und eine kleine Gemeinde.

Viele Dank!!!

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Hallo zusammen,

ich wohne in einem kleinen Dorf mit ca 900 Einwohnern.

In unserer Hauptstrasse wird zurzeit ein Grundstück mit ca. 544qm verkauft, Preis etwa 25.000€.

Der Bereich müsste ausgebaggert und geebnet werden. Anschliessend käme eine Betonfundament darauf.

Darauf sollte dann eine kleine Halle, mit mindestens 4 separaten Garagen und ein Bereich mit Hebebühne.

Der Plan ist es die Garagen zu 100% und die Hebebühne bei Bedarf zu vermieten und somit die Kosten weitgehend zu decken.

Der Mietbetrag sollte monatlich bei ca 100€ liegen.

Ein zweiter Bauherr ist mit in Planung.

Schnapsidee oder Lohnenswert?

Hallo ihr lieben ,

ich bin schon lange stiller Mitleser, hab viel hier gelernt und nun auch eine Frage

im September habe ich unverhofft ein Angebot für ein Haus bekommen , also bin ich mal nur so zu einem befreundeten Finanzvermittler gegangen um nur mal generell zu schauen ob das für mich realisierbar wäre . Haushaltsrechnung stimmte , kein Eigenkapital , Vermittler meinte es würde passen und hat alles hoch geladen , es kamen Angebote die ich unterschrieben habe und dann dauerte alles ewig ... irgendwann kam die Schreckensnachricht das sie abgelehnt haben weil mein Score zu schlecht sei . Also habe ich eine Auskunft geholt und da kam der Bankenscore mit G raus, keine negativ Merkmale . Basisscore 90 Prozent . Eine andere Bank hat mit Zinszuschlag zugesagt im Nachhinein aber wegen der Immobilie abgelehnt weil sie im Ferienhausgebiet lag . Ich bin dann auf Anraten einer Bekannten zu einer ansässigen Volksbank weil die dort dieses Gebiet kannten . Die haben mich direkt vor Ort mit mir zusammen gescort und gesagt das der Wert für Sie zufriedenstellend sei . Und für sie eher zählt ob positiv oder negativ Merkmale da wären . Sie haben mir ein Angebot gemacht und eine Finanzierungsbestätigung ausgestellt. Die Immobilie ist aber zwischenzeitlich verkauft worden , also habe ich mich umgeschaut und über einen Makler was anderes gefunden , das Exposé bei der Bank eingereicht , und nach nochmaligem scoring ( ich habe mittlerweile einen online Zugang bei der Schufa ) haben sie mir wieder eine Zusage geschrieben , mit Summe und Objekt , allerdings mit dem Hinweis das sie sich eine letztliche Kreditprüfung vorbehalten . Um weiter zu machen möchten sie einen Kaufvertragsentwurf , der Makler hat das Objekt reserviert , obwohl diese Bestätigung in meinen Augen dafür nicht reicht . Meine Beraterin hat mir gut erklärt das andere Bestätigungen nicht ausgestellt werden , und die Finanzierung klappt solange nicht noch irgendwas anmeldet gegen mich . Folglich hat der Makler den Entwurf in Auftrag gegeben , was ist jetzt wenn noch was passieren sollte , anmelden wird keiner was ich weiß ja was ich mit meinem Geld mache , aber ich habe nach dem ganzen hin und her mit dem Finanzvermittler ,der mit mittlerweile etwas Angst mit Seinen Aussagen macht Das es beim Abschluss bestimmt wieder nicht klappt , Sorge das es doch nicht klappt . Der Vorteil ist das diese Bank direkt gescort hat , die vorherige hat es erst am Schluss gemacht . Hat jemand eine Ahnung? Oder Ähnliches erlebt ?
danke im Voraus

Hallo liebe Community!

Ich habe folgende Situation vorliegen:

Meine Lebensgefährtin erhält mittels Überlassung ihr Elternhaus, in dem meine Schwiegermutter im EG wohnt und wir einen aufwendigen Umbau des ersten OG samt DG zur separaten Wohneinheit planen. Im Zuge der Überlassung lässt meine Schwiegermutter sich ein Wohnrecht (Räume EG + KG) sowie eine Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen, mit der ich ein wenig meine Probleme habe.

Wir müssen ca. 300t€ an Darlehen aufnehmen um den Umbau zu realisieren. Meine Hälfte Darlehens hätte ich mittels privater Grundschuld (Rang 1 - Grundschuld Bankdarlehen, Rang 2 - private Grundschuld ich und Rang 3 - Rückauflassungsvormerkung) abgesichert, so dass ich im Falle eines Falles meine eingebrachte Kohle zurückfordern könnte. Miteigentümer möchte ich nicht werden, da mir die Teilung des ZFH nach WEG als zu aufwendig und kostenintensiv erscheint.

Was mir noch unklar ist und nicht fair erscheint:

Angenommen meine Schwiegermutter macht unter einer der festgelegten Bedingungen ihre Rückauflassungsvormerkung wirksam, dann ist meine Lebensgefährtin nicht mehr Eigentümerin der Immobilie und würde für den von ihr eingebrachten Teil der Investition (150.000 €) - unabhängig davon, wieviel davon bereits getilgt worden ist - von meiner Schwiegermutter nichts mehr erhalten, während diese gleichzeitig eine Immobilie zurückbekommen würde, die erheblich mehr wert ist als zum Zeitpunkt der Hausübergabe. Wie lässt sich dies für alle Seiten gerecht regeln? Wie habt ihr diesen Punkt gehandhabt?

Vielen Dank für euren Input im Vorfeld und einen guten Start ins neue Jahr!

Ich habe 4 Jahre in Schweden gelebt und dort in einer gekauften Wohnung gewohnt. Seit 3 Jahren bin ich nun in Deutschland wohnhaft, die Wohnung in Schweden wird vermietet. Wie verhält es sich steuerlich wenn diese Wohnung verkauft wird?

Wäre die Wohnung in Deutschland, könnte man sie ja in ca 3 Jahren (also insgesamt 10 Jahre nach Erwerb) steuerfrei verkaufen (keine Spekulationssteuer).

Gilt denn dasselbe für eine Immobilie im Ausland? Oder gelten dann spezielle steuerliche Regelungen des Landes in der die Immobilie steht?

Mein Mann brachte ein sehr sanierungsbedürftiges 3 Familienhaus, 100 Jahre alt, mit in die Ehe. Auf ihm lag ein Kredit von 15 .000 Euro.

An diesem Haus wurde in unsrere Ehe nichts saniert, der Kredit aber wurde um 8000 Euro getilgt. Zum Haus gehören 1,5 ha unbebaubares Land, und ein massiver Schuppen, die wir in unsrer Ehe erweitert und zum Wohnhaus ausgebaut haben.

Im 3 Familienhaus wohnen in der Wohnung, die mit 15000 Euro vor unserer Ehe leidlich saniert wurde, Mieter, in der zweiten Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht meine Schwiegereltern, beide 75 Jahre alt. Die dritte Wohnung ist 1950 das letzte Mal leidlich saniert worden, sie ist nicht bewohnbar, müsste vorher umfassend saniert werden.

Wir leben in Scheidung. Mein Mann will Zugewinn ausgeglichen haben. Wie kann heute der Wert des Grundstückes von vor dem Ausbau unseres Wohnhauses berechnet werden, woraus sich die Zugewinnsumme (des Zustandes vor dem Bau unseres Hauses auf gleichem Grundstück) ergibt?

Für das Gesamtgrundstück MFH + Schuppen, heute EFH, stehen wir beide zu 50% im Grundbuch. Das MFH (bzw. ganze Flurstück, denn alles ist eins) ist mit 250.000 Euro Grundschuld belastet.

Vor dem Antrag auf Zugewinn sprach er von diesem Haus als "Bruchbude" neuerdings erhielt es zumindest in seiner Wortwahl eine enorme Wertsteigerung. Er nennt es sein eingebrachtes "Anwesen".

Danke für eine hilfreiche Antwort. Was ist zu tun, damit verhindert wird, dass ich über den Tisch gezogen werde?

Meine Eltern wollen ihre Erbe regeln und haben eine Grundschuld auf ihr bereits abgezahltes Haus mit Grundstück eintragen lassen als Sicherheit für eine andere Immobilie, für die sie noch länger einen Kredit abbezahlen.

Meine Frage ist nun, welche Auswirkungen es hat für den Wert der bereits abbezahlten Immobilie für dasjenige Kind, das diese Immobilie erhalten soll? Es ist doch sicher wertmindernd, wenn die Grundschuld auf dieses Haus läuft, oder? Kann man das Haus dann nochmal als Sicherheit hinterlegen, wenn man selbst etwas kaufen möchte, und welche Auswirkungen hat das in etwa für die Bonität bei einem Darlehen, wenn man eine bereits belastete Immobilie als Sicherheit verwenden möchte?

Wenn ich eine Wohnung vermiete, muss ich das 10 Jahre lang machen um den Gewinn des Verkaufes nicht versteuern zu müssen, das leuchtet ein.

Nutze ich sie selber, kann ich sie sofort verkaufen und muss den Gewinn nicht versteuern.

Aber was ist, wenn die Wohnung nach den Kauf 3 Monate leer steht, ich dann einziehe? Muss ich dann 2,5 Jahre drin wohnen, um steuerfrei zu verkaufen, oder kann ich das gleich?

Hallo bitte um Rat, folgendes Problem:

Mann und Frau lassen sich scheiden, haben ein gemeinsames Kind und ein Haus, dass noch ca 30% belastet ist.

Nun wohnt die Ex Frau mit dem Kind im Haus und bezahlt die monatlichen Raten des Kredites selbst ab.

Beide sind sich einig, dass der Ehemann das Haus an die Ex Frau oder an das gemeinsame Kind verschenken soll.

Leider wurde es bei der Scheidung nicht gleich geregelt, nun meine Frage

Wenn er an die Ex Frau verschenkt, wird wahrscheinlich Schenkungssteuer fällig, gibt es evtl andere Möglichkeiten diese zu vermeiden?

Wenn er an das Kind verschenkt, und angenommen der Kredit wird vorher abgelöst, könnte die Ex Ehefrau der Vormund vom Kind sein oder muß ein Familiengericht einen Betreuer bestellen?

Falls gesetzlicher Betreuer bestellt wird, welche Nachteile hätte die Ehefrau und muß dieser bezahlt werden?

Vielen lieben Dank im Voraus für Eure Antworten

Hallo zusammen,

wir haben unser Traumhaus gefunden, allerdings in einem anderen Bundesland, in der Heimat meines Mannes. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ist es möglich, einen Kredit zu bekommen (wir haben beide ein festes Einkommen), ein halbes Jahr als Vermieter, danach zum Selbstbewohnen? Die Banken werden das so nicht mitmachen, da wir noch keinen Job dort vorweisen können, oder doch? Was meint ihr? In dem halben Jahr würden wir uns dann Arbeit dort suchen, uns um die Schulen für die Kinder kümmern, etc...

Liebe Grüße und vorab schon einmal Danke für Eure Mühe

Hallo,

meine Frau und ich wollen einen Garagenhof kaufen (zu 1/2 Anteil pro Person). Da ja die Vermietung von Garagen/Stellplätzen Ust-pflichtig ist würde ich ein Gewerbe anmelden und von der Kleinunternehmerregelung gebrauch machen. Problem die Mieteinnahmen werden rund 24000eur im Jahr betragen.

Kann meine Frau und ich jeweils ein Gewerbe anmelden (Kleinunternehmerregelung) mit dem selben Geschäftszweck und jeweils die Hälfte ich vermieten die andere Hälfte meine Frau? Oder gibt es hierfür eine andere legale Methode die Ust nicht abzuführen... ?

Hallo, meine Frau und ich möchten eine Wohnung kaufen. Wir leben knaap 4 Jahre in Deutchland und haben noch keine Niederlassungserlaubnis bekommen. Gibt es möglichkeit dass wir Bankkredit für die Wohnung bekommen ohne Niederlassungserlaubnis?

Hallo,

ich würde gerne wissen, ob ich mir eine Eigentumswohnung als Vollzeitstudent ohne Finanzierung kaufen kann. Die Wohnung würde mich ungefähr 110.000€ kosten. Zur verfügung stehen mir 150.000€, die ich von meinen Großeltern Geschenk bekommen habe.

Aktuell habe ich nur einen 450€ Job.

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Im Grundbuch besitzen meine Schwester und ich 50 % einer doppelhaushälfte. Die anderen 50 % teilen sich die Erben in 3 Teile für die restliche Hälfte. Können meine Schwester und ich unseren Anteil veräußern?

Leider habe ich während der Onlinerecherge keine Informationen gefunden, die diesen Fall komplett abdecken bzw. waren Informationen teilweise widersprüchlich oder unklar.

Ich hoffe, dass sich jemand auskennt und helfen kann. Vorab, ich möchte natürlich möglichst keine Steuern zahlen (wie jeder Mensch), aber natürlich möchte ich es auf absolut legalem Weg abwickeln. Ziel ist es hier die Situation richtig zu verstehen und nicht irgendwo in eine Falle zu tappen.

Meine Frau ist zusammen mit ihrem Bruder in gleichen Teilen im Besitz einer Immobilie in Peru:

• Sie sind beide über 10 Jahre als Besitzer eingetragen (Urkunde vorhanden)
• Beide sind aber seit > 10 Jahren komplett im Ausland (Deutschland / Japan) wohnhaft
• Die Immobilie wurde teilweise gewerblich genutzt (Restaurant) und teilweise von den Eltern bewohnt (Beide Eltern sind mittlerweile verstorben)

Fragen:

• Fallen durch den Verkauf irgendwelche Steuern in Deutschland an.? Normalerweise ist das nach 10 Jahren ja nicht der Fall, aber da die Immobilie auch gewerblich genutzt wurde und meine Frau nicht alleinige Besitzerin ist, will ich hier sicher gehen.
• Was wäre der beste Weg den Teilerlös nach Deutschland zu bekommen?
• Reicht die übersetzte Besitz- und Verkaufsurkunde für die Bundesbank?
• Kassieren die dt. Banken für ein Überweisungseingang ab (Sparkasse)?

Vieln Dank vorab für jede Hilfe.

Hallo zusammen,

folgende Situation:

über das "Einheimischenmodell" meiner früheren Wohngemeinde werden demnächst Grundstücke vergeben. Da mein Partner (wir sind nicht verheiratet und haben keine eingetragene Gemeinschaft, wohnen aber zusammen) aufgrund von Einkommen + Vermögen nicht antragsberechtigt ist, ich aber gute Chancen hätte, würde ich mich gerne alleine auf den Erwerb eines Grundstücks bewerben.

Das heißt, ich unterschreibe im Falle eines Zuschlages auch alleine den Kaufvertrag mit der Gemeinde.

Die Finanzierung möchten wir (und können wir) aber nur gemeinsam machen. Wir bauen auch gemeinsam ein EFH auf das mögliche Grundstück.

Nun meine Frage: kann ich den Kaufvertrag mit der Gemeinde alleine unterzeichnen, im Grundbuch würden wir uns aber gemeinsam eintragen? (Erstens möchten wir das, zweitens verlangt das bei Kreditvergabe die Bank)

Vielen Dank vorab für mögliche Antworten.

C.

Hallo,

ich bewohne seit drei Jahren meine Eigentumswohnung selbst und will diese im 4 Jahr jetzt verkaufen.
Vor einigen Monaten wurde aber die Teilungserklärung durch Kellertausch geändert, ich habe jetzt einen größeren Keller und 2/1000 mehr Anteil an der Gesamtimmobilie.
Startet die Frist zur Spekulationssteuer mit dieser Änderung wieder von vorn?

Vielen Dank für Euren Rat!

Hey ich bin 18 und mache gerde eine Ausbildung zum Beamten im Mittleren Dienst.

Mein Plan ist es irgedwann in der Zukunft 2-3 Jahren eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten.

Jetzt ist meine Frage geht des in Jungen jahren ?

Brauch man für so einen Plan eine Gewisse Summe an Eigenkapital für einen Kredit?

Unser Nachbar ist vor ca. einem Jahr verstorben und er hat keine Erben.

Nach Ihrer Seite erbt der Staat dann seine Immobilie. Wir möchten das Haus kaufen, wissen aber nicht am wen wir uns in diesem Fall wenden sollen.

Stadtverwaltung, Kreis, Amtsgericht?? oder geht's dann irgendwann in die Zwangsversteigerung?

Können Sie uns einen Rat geben

Muss die Montage der Abwasserleitung 'von der Spüle zum Abwasserrohr` bei einem Mehrfamilienhaus aus Lärmschutzgründen Aufputz erfolgen oder kann die Abwasserleitung auch in der Wand (Außenwand!) verlegt werden?

Hallo, Ich habe eine Wohnung gekauft und der Kaufpreis ist auch schon seit heute überwiesen. Ab wann darf ich diese Wohnung wieder verkaufen?

Muss ich warten bis ich im Grundbuch eingetragen bin oder darf ich sie direkt wieder verkaufen? Da mir ja rechtlich die Wohnung ab Kaufpreiszahlung gehört

Will Haus über Makler verkaufen

jetzt will der Käufer einen Gutachter

vorbei schicken muss ich denn

zusti oder kann ich es ablehnen

Ein Ehepaar hat ca 8 Jahre zusammen ein Haus bewohnt. Danach trennten sie sich, der eine Partner zog aus, welcher aber Alleineigentümer mit Gütertrennung war. Nach insgesamt recht genau 10 Jahren ist die Scheidung rechtskräftig, wodurch der andere Partner das Haus verlässt.

Nun steht die nutzungsbedingte Renovierung des Hauses nach diesen 10 Jahren an. Die Gesamtkosten hierfür laut Firmenangeboten liegen bei ca. 5000 Euro.

Der ausgezogene Partner verweigert sich, sich an den Renovierungskosten zu beteiligen. Hat der andere Partner einen Anspruch auf Beteiligung?

Hallo zusammen,

wir haben eine vermietete Wohnung. Dabei wurde beim Kauf im Notarvertrag darauf hingewiesen, dass der Vorbesitzer, eine Garage auf dem Hof errichtet und seitdem vermietet hat, diese jedoch weder im Grundbuch noch in der Teilungserklärung als Sondereigentum der Wohnung oder einer anderen Wohnung eingetragen ist. Da ich die Wohnung weiterverkaufen möchte, habe ich zwei Anwälte im Bereich Immobilienrecht um Rat gebeten, da ein Weiterverkauf mit Garage oder zumindestens ein Verkauf der Wohnung mit Sondernutzungsrecht der Garage natürlich lukrativer ist.

 Ich habe zwei verschieden Meinungen erhalten

Der eine ist der Meinung, dass man es bei einem Weiterverkauf der Wohnung die Garage notariell in der Teilungserklärung als Sondereigentum oder zumindestens Sondernutzungsrecht der Wohnung eintragen kann und zwar alleine aus den vorliegenden Dokumenten und aus folgenden Gründen:

- Im Protokoll der Eigentümerversammlung vom Jahr 1995 wurde dem Antrag auf Bau einer Garage zugestimmt. Vorraussetzung sei die behördliche Genehmingung. Alle Kosten sind vom Antragsteller zu tragen. Eine Sondernutzung muß nicht extra beschlossen werden (Damaliger Eigentümer Herr X! Herr X hat diese Garage dennoch nie errichtet aber sein Nachbesitzer Hr Y im Jahre 2005. Er hat eine behördliche Genehmigung beantragt und auch erhalten und die Garage gebaut.

Fazit: Der Bau der Garage wurde beschlossen und die behördliche Genehmigung erteilt, somit sollte einer Erweiterung der Teilungserklärung zu der Wohnung ein Sondernutzungsrecht einzuräumen nix mehr im Wege stehen.

Der andere Anwalt meinte, solange es nicht in der Teilungserklärung explizit steht das die Garae zu der Wohnung gehört, kann ich bei einem verkauf diese nicht im Notarvertrag mit reinnehmen.

Nun habe ich eine Käufer gefunden, ebenfalls ein Anwalt. Dieser hat einen Notar beauftragt den Kaufvertragsentwurf zu erstellen und meinte, das die Garage zu der Wohnung gehört. Nun steht in dem Kaufvertragsentwurf drin, dass ich, als Verkäufer angebe, dass zu der Wohnung eine Garage auf dem Hof gehört.

Nun meine Fragen

1. Ist das richtig so?
2. Wenn wir das so lassen, inwiefern würde ich mich nach einem Verkauf angreifbar machen, was würde mir womöglich drohen? Wäre der Käufer in der Position, wenn ihm die Wohnung irgendwann nicht mehr zusagt, dass der Kaufvertrag dann nichtig ist und eine Rückabwicklung oder Schadensersatzansprüche drohen?

Vielen Dank Gruß Stefan Heinz

Guten Morgen zusammen,

ich hocke heute wieder vor dem Notebook und sinniere wieder, ob ich evtl. einen groben, blauäugigen Fehler begannen habe. Evtl. könnt Ihr mir da mal einen Rat geben?

Wir haben im Juli 2019 ein 2-Fam. Haus gekauft, welches Teilvermietet ist.
Der Mietzins beträgt derzeit 800€ für 133 qm.
Das Erdgeschoss haben wir zur Eigennutzung (circa 100qm)

Das Objekt hat nach Verhandlung 495.000€ gekostet. (Bayern).
Das Objekt wurde von einen (semiguten) Gutachter angeschaut, und war überzeugt, dass die Grundsubstanz gut ist. Einiges muss dennoch nach (30 Jahren) instand gesetzt werden.

Kalkulationsgrundlage:

Eigenkapital = Nebenkosten + Kellergeschoss zu wohnzwecken herrichten, sodass wir das EG sanieren können.

100% Finanzierung - da es kalkulatorisch "Bockmist" gewesen wäre (evtl. ist hier der Fehler) bei dem derzeitigen Zinssatz (Einsparung von circa 0,02%).

Zusätzlich haben wir einen Sanierungskredit von circa 15.000€ mit aufgenommen.

Nun kommt das Dach früher als erwartet und mit einer höheren Summe, weil leider einige Baustellen hinzugekommen sind. Statt für circa 2025 veranschlagte Maßnahme muss diese 2021 erledigt werden und kalkulatorisch 50.000€ werden es knapp 90.000€. Welche wir jetzt nachfinanzieren müssen.

Wird sind ein paar (m+m) beide Akademiker mit 3-5 Jahren Berufserfahrung
Zusammen haben wir ein Nettohaushaltseinkommen von circa 4.700€ zzgl. des Mietzins, welche ich gerne als "Puffer" rechne. Summa Summarum circa 5.500€

Aufteilung der Kredite:

250.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,15% Zins ( Mietswohnung)
200.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,05% Zins(Eigennutzung)
50.000€ über KFW gerade nicht die genauen Daten im Kopf
15.000 mit Volltilgung nach 10 Jahren - Zins 1,25%

Unser Annuität beträgt pro Monat circa 1790€ (für die o.g. Darlehens)
Für das neue Dach müssen wir ein weiteres Darlehen aufnehmen
Entweder 2,5% oder 4,0% Tilgung mit 1,93% Zins ( 333€ oder 444€)..

Somit wäre ich bei einer monatlichen Wert von 2123€ oder 2234€

Kalkulatorisch mit allen Ausgaben, welche wir seit 10 Jahren detektieren hätten wir monatlich circa 1500€ wegsparen können - mit dem neuen Darlehen schrumpft das gewaltig - und mein Konzept der Sondertilgung für das Objekt (Eigennutzung) wird höchstwahrscheinlich nicht umgesetzt. Sehe ich das zu schwarz oder habe ich einen großen Fehler begangen?

Danke und Grüße

Thomas

Vor ein paar Jahren haben meine Eltern den Klassiker gemacht und mir Ihre Immobilie als Schenkung überschrieben, inkl. Nießbrauchrecht und Rückfallklausel (u.a. wenn ich Insolvenz beantrage, können meine Eltern die Immobilie zurückverlangen).

Sofern ich nun mein eigenen Eigenheim finanzieren möchte und eine Grundschuld (auf Platz 1 im Grundbuch) auf die elterliche Immobilie eintragen lassen, können meinen Eltern im Notfall noch immer von der Klausel Gebrauch machen oder wird diese automatisch durch die Grundschuld auf Platz 1 der Bank in der Prio nach unten gedrückt?

Hallo,

muss man als Nießbrauchsberechtigter bauliche Veränderungen des Eigentümers akzeptieren? Zum Beispiel, wenn eine Ladestation für E-Autos durch den Eigentümer eingebaut werden soll (Kosten fallen für uns nicht an, aber wir möchten das nicht)?

Endlich wird unser Dach neu gedeckt. Auffallend ist, dass viel Strom verbraucht wird, obwohl viele Arbeiten auf dem Dach mit Akkugeräten gemacht werden. Auf die Frage, warum ein Kabel zum Bauwagen führt und ob man diesen vielleicht heizen würde, wurde mir mitgeteilt: ja, aber das wäre ja nicht viel und außerdem müssten wir den Baustrom stellen. inzwischen wurden in 6 Wochen 500 kwh verbraucht. Fällt das Heizen des Bauwagens unter Baustrom?

Ich bin Eigentümer einer Wohnung mit Nießbrauchrecht der Nießbrauch geht an meine Mutter bis zu ihrem Tode dies ist auch im Grundbuch so fest geschrieben

welchen Ertrag muss ich überweisen um dem Nießbrauch nach ihr gerecht zu werden? Lt. Vertrag steht der Niessbrauchnehmer mit allen Rechten und Pflichten ein. Hätte meine Mutter dann auch die Sanierungskosten übernehmen müssen? Wenn Sie das nicht kann, kann man den Ertrag dann aussetzen?

sie nutzt die Wohnung nicht selbst sondern ist im Pflegeheim eigentlich kann sie die Erträge gar nicht gebrauchen, wegen Pflegewohngeld.

Wenn man so ein Recht "kapitalisieren" möchte, wie berechnet sich das? Obwohl Mutter an Sohn werden sich einig. Theoretisch geht auch 1€!

Ich hätte eine Frage, ich wohne in einer Wg die vom Jugendamt finanziert wird bin 16 und meine Mutter sagte, dass ich zuhause nicht mehr einziehen darf. Ich wohne in Hamburg und ich habe Angst davor, dass ich mit der Volljährigkeit keine Wohnung finde.

Ich weiß, dass man bis 21 beim Jugendamt wohnen darf, aber ich habe so oft schon kake gebaut sodass ich mir nicht sicher bin, ob die mich da wirklich bis 21 da leben lassen. Könnt ihr mir beantworten, wie realistisch es ist eine Wohnung in Hamburg zu finden? Es muss nicht unbedingt an beliebten Stellen sein.

Gruß

Mein Vater ist im letzten Jahr verstorben und meine Mutter hat unser Elternhaus zu 100% geerbt. Nun möchte mein Bruder das Haus gerne kaufen und einziehen und meine Mutter möchte in eine Wohnung umziehen. Für mich kommt ein Kauf nicht in Frage. Das Haus hat einen Wert von 600.000€ und mein Bruder würde gerne 400.000€ zahlen. Habe ich als Schwester überhaupt einen Anspruch auf etwas?
Unser Familienverhältnis ist wirklich gut und meine Mutter würde uns gerne gleich behandeln. Der Verkauf des Hauses soll unser Verhältnis nicht gefährden.

Hallo,

ich plane ein Doppelhaus zu bauen. Die eine Hälfte soll vermietet werden (800€ kaltmiete), die andere wird von mir selbst bezogen. Mein monatlicher Nettoverdienst beträgt 2700€‘

Baukosten ca. 250000€

Grundstück: 35000€

Nebenkosten etc. 15000€

gesamt Kredit: 300000€

Eigenkapital: 20000€

Monatlicher Abtrag inkl Vermietung: 1400€

Wäre so eine Finanzierung realisierbar?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

folgende Problematik stellt sich dar. Wir haben ein Grundstück gekauft, welches sich in einem rechtskräftigen Bebauungsplan befindet und in diesem als "Allgemeines Wohngebiet" nach §4 BauNVO gewidmet ist. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig und gültig. An unser Grundstück grenzen zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 25b) BauGB gekennzeichnet sind. Es handelt sich hierbei um eine private Grünfläche. Im Text des B-Plan steht, dass diese zu erhalten, zu schützen und zu pflegen sind. Da diese Flächen aber nicht gepflegt wurden, Grünfläche verwildert und die Bäume sind über die Jahre gewachsen.

Wir haben im Juli unseren Bauantrag eingereicht, da wir mit unserer Dachneigung und der Traufhöhe vom B-Plan abweichen, haben dies aber vorher bei der Stadt abgefragt, da im Wohngebiet schon solche Häuser stehen und ein okay bekommen. Nichtsdestotrotz mussten wir deshalb einen Bauantrag einreichen. Nun wurde dieser abgelehnt mit der Begründung, dass das SächsWaldG dem entgegensteht und wir mit unserem Haus 30m Abstand zum angrenzenden Wald halten müssen. Die zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünfläche stehen, sind vom Forstamt als Wald eingestuft wurden. Weder im B-Plan noch im Flächennutzungsplan ist das hinterlegt. Vor zwei Jahren hat unser Nachbar gebaut, jedoch mit Bauanzeige, und befindet sich auch deutlich in diesem 30m Korridor. Auch weitere Häuser, die ca. 5 Jahre alt sind, stehen genau an diesen "Wald".

Meine Frage ist, ob die Stadt einfach so eine Grünfläche zum Wald machen kann, ohne das in irgendeiner Weise anzuzeigen. Auch den vorherigen Eigentümern wurde dies nicht mitgeteilt. Das Grundstück ist durch diese Tatsache nicht bebaubar, befindet sich aber in einem genehmigten B-Plan mit einer genehmigten Baufeld, in welchem wir uns befinden.

Ich sehe hier eher das Versäumnis bei den Eigentümern der Grünfläche, da dieser Ihrer Pflege nicht nachgekommen sind. Dies kann doch nicht zu Lasten der Nachbarn erfolgen.

Hallo ich Grüße alle Wissenden ,

ich bin Mutter von 2 Kindern mein Sohn ist 22 Jahre alt Meine Tochter ist 16 Jahre

alt ,

ich möchte gerne Wissen , das die Kinder nicht noch einmal Gelder Verschwenden und unnötig Zahlen fürs Umschreiben

ich möchte Ein Haus kaufen und möchte gerne wissen Kann ich beide Kinder

im Grundbuch Eintragen lassen das die später keine Erbumschreibungen Zahlen

müßen

Bitte um Guten Rat ,denn bald ist Notar Termin

Vielen Dank!

Was passiert mit Aktien, wenn diese als Sicherheit für einen Kredit genommen werden?
Was passiert bei bzw. mit den Kursgewinnen und Ausschüttungen?
Ist es sinnvoll Kredite oder Teile davon als Beispiel für Immobilien mit Aktienpaketen zu sichern um so andere Mittel Liquide zu halten?

Servus,

wenn wir jetzt eine Immobilie kaufen, aber erst später einziehen können, weil die jetzigen Besitzer noch eine Zeit lang dort wohnen müssen.

Wann ist die Grunderwerbssteuer fällig? Notar und Makler werden ihr Geld vermutlich sofort wollen. Ich weiß es dauert eine gewisse Zeit bis alles durch ist und der Bescheid vom Finanzamt da ist, danach habe ich auch noch etwas zeit. Aber ist das dann direkt nach dem Notar oder erst nach dem Einzug bzw Auszug der alten Eigentümer/Auszahlung des Kaufpreises.

Sehr geehrte Damen und Herren

wir haben Dezember 2018 ein Städtisches Grundstück gekauft und ein 2 Familienhaus

errichtet, die vom Bauamt abgenommen ist.

Wir würden gerne die OG Verkaufen dafür müssen wir die Teilungserklärung machen

um die Wohnung zu Verkaufen, nach dem Verkauf soll dann das Darlehen das für

5 Jahre war abgelöst werden.

Die Noch offene Finanzierung Laufzeit 10 Jahre wäre ca 1/4 vom Wert des gesamten

Objektes.

Darf die Bank die auf Rang 1 steht die Teilung verweigern.. Eigentlich würde die

Bank in der Wohnung die wir bewohnen werden immer noch auf Rang 1 stehen,

die OG Wohnung wäre rechnerisch schuldenfrei.

Wir danken Ihnen im Voraus.

Guten Tag liebe Community,

ich habe gesehen, es gibt schon viele Beiträge bzgl. der Spekulationssteuer bzw. des Veräußerungsgewinn bei einer Grundstücksteilung.

Leider habe ich noch nicht die für mich passende Antwort gefunden und vielleicht könnt ihr mir weiter helfen.

Wir planen den Kauf eines Grundstücks und wollen die Hälfte des Grundstücks nach dem Kauf, gewinnbringend wieder verkaufen.
Ich bin mir aktuell bei der Berechnung des Gewinns unsicher.

Ich stelle die Fakten mal vereinfacht da.

Beim Kauf zahle ich für das gesamte Grundstück, von 1000qm, 200.000 €
Dann verkaufe ich 500qm wieder und erhalte dafür wiederum 200.000 €

Und nun kommt der Punkt, bei dem ich mir unsicher bin, ich versuche das mal mit dem Preis pro qm zu erklären und hoffe dies ist verständlich.

Preis pro qm:
beim Kauf: 200 €
beim Verkauf: 400 €

Wie berechne ich jetzt meinen Gewinn (abgesehen von abziehbaren Kosten)

A:) 400 € mal 1000 qm (sprich für beide Hälften) = 400.000 - 100.000 (alter Preis für die Hälfte des Grundstücks) = 300.000 € Gewinn

oder

B:) 400 € mal 500 qm (sprich nur für die verkaufte Hälfte) = 200.000 - 100.000 = 100.000 € Gewinn

Meine Freundin (unverheiratet) und Ich möchten eine Wohnung für 600 000€ kaufen. Es ist eine Neubauwohnung und hat eine Bauzeit von zwei Jahren.

Da Sie keinen unbefristeten Aufenthaltstitel besitzt, kann ich nur alleine einen Darlehensvertrag aufnehmen. Sie würde natürlich mithelfen beim Tilgen, das wäre aber in keinem Vertrag berücksichtigt.

Eigenkapital können wir wie folgt einbringen:

Ich: 180 000€

Sie: 20 000€

Jetzt stellt sich mir die Frage wenn wir im Kaufvertrag und Grundbuch jeweils zu 50% stehen. In welchem Fall kann hier eine Schenkungssteuer anfallen?

Sobald ich mehr als 50% des Kaufpreises bezahlt habe, also alle von mir gezahlten Beträge über 300 000€? In diesem Fall, bringt es was wenn sie mit mir einen privaten Kreditvertrag unterzeichnet mit Höhe 280 000€ um ihren Anteil der Wohnung bezahlen zu können? Wie muss so ein Kreditvertrag gestaltet sein (Zinsen, Rate), dass es anerkannt wird?

Hallo liebe Community, ich habe ein abbezahltes (bislang vermietetes) Reihenhaus in das nun meine Tochter mit Mann und Kind einziehen wird.

Ist es steuerlich sinnvoll das Haus an sie zu vermieten (weil ich größere Anschaffungen steuerlich geltend machen könnte und die beiden auch zb. Einen Raum als Homeoffice absetzen könnten) ?

Hätte es Nachteile, wenn ich ihr das Haus unentgeldlich überlasse? Gibt es vielleicht auch die Möglichkeit, dass meine Tochter mit einem Betrag X mtl. Schon in ihr Erbe bezahlt?

Sie wird einige Monate mit Renovierungen beschäftigt sein, können wir das vielleicht auch irgendwie steuermindernd mit einbeziehen?

Vielen lieben Dank schon vorab fürs Lesen und Anworten:-)

Guten Morgen :-)

habt ihr Erfahrung wie man als Familie (mit einem Elternteil Studentin) eine gute Baufinanzierung bekommt? Wir haben schon verschiedene Banktermine gehabt, aber mit einem überdurchschnittlich hohem Zinssatz (1,6 %), da wir "zu wenig" Eigenkapital (60.000 Euro bei 500.000 Darlehen) haben. Eine andere Bank lehnte uns schon nachdem wir unsere Daten geschickt hatten ab, weil ich Studentin bin. Das fand ich extrem, da ich früher vor meinem Studium 1.000 Euro Netto nach einer MFA Ausbildung verdient hatte und jetzt bekomme ich 1.050 Euro Bafög (auch da 2 Kinder) und das sogar als Vollzuschuss. Im Juli werde ich fertig sein und könnte sogar schon einen Arbeitsvertrag vorzeigen. Im Endeffekt meinte er, wäre ich arbeiten statt studieren, könnten wir darüber reden (wie gesagt früher nur 1.000 Netto bei Vollzeitstelle, nach meinem Studium werde ich schon in Teilzeit mehr verdienen). Sie brauchen halt die Sicherheit. Mein Mann verdient Netto 2.500, also wir haben momentan ein Gesamtnettoeinkommen von über 4.000 Euro im Monat, welches ja dann auch ab Juli, wenn ich arbeiten gehe deutlich mehr sein wird. Noch dazu hat die Immobilie 3 Wohnungen, von denen wir 2 vermieten würden und somit nochmals mehr Einkünfte hätten. Allein das Grundstück hat schon einen Bodenrichtwert von 550.000Euro. Vielleicht hat ja eine Familie schon eine ähnliche Situation durchlebt und kann uns gute Ratschläge geben. Ich wäre sehr dankbar.

Ein Käufer möchte ein Einfamilienhaus erwerben. Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für Person X eingetragen. Person X kann bis zu zwei Monaten nach Abschluss des Kauvertrag zwischen dem Käufer und Verkäufer von seinem Vorkausrecht Gebrauch machen. Es wäre also möglich, dass Person X zu einer Zeit von seinem Recht Gebrauch macht, wenn der Darlehensvertrag vom Käufer nicht mehr zu widerrufen ist.

Käufer und Verkäufer sehen eine Möglichkeiten, dieses Risiko zu kontrollieren:

• Man einigt sich darauf, dass der Kaufpreis 3 Monate nach Beurkundung fällig ist. Bei Abschluss des Kaufvertrags wird noch keine Grundschuld für eine finanzierende Bank des Käufers eingetragen.
• Circa 1,5 Monate nach Abschluss des Kaufvertrags kann der Käufer auf dem Markt eine Finanzierung wählen und die Grundschuld eintragen lassen.
• Die Grunderwerbssteuer kann der Käufer direkt nach Beurkundung des Kaufvertrags in bar bezahlen.

Ist diese Trennung von Grundschuldbestellung und Kaufvertrag grundsätzlich möglich? Entstehen dadurch relevante Mehrkosten?

Wie reagieren Banken auf Finanzierungsanfragen zu Kaufverträgen, die bereits abgeschlossen sind? Gibt es dafür einen Zinsaufschlag?

Guten Tag,

ich beschäftige mich gerade mit dem Thema, wie ich einen Mietüberschuss von ca. 170 - 190€ mtl. (abzgl. Puffer/Steuern etc.) sinnvoll anlege, um in 15 Jahren die Anschlussfinanzierung i.H.v. 80T€ möglichst attraktiv zu gestalten. Folgende Optionen habe ich bisher ausgearbeitet.

1) Überschuss in einen Bausparer packen zur Zinssicherung.
Nachteil = Hohe Gebühren
Vorteil: Bausparprämie, Verfügbarkeit, Risiko

2) Anlage in MSCI World ETF.
Gewinn zu einem "guten" Zeitpunkt vor Ablauf ausschütten und Differenz zu 80T€ neu finanzieren.
Vorteil: Zinseszins Effekt und Wertsteigerung
Nachteil: Verfügbarkeit, Verluste, Risiko

3) Auf dem Giro - oder Tagesgeldkonto liegen lassen.
Vorteil: Verfügbarkeit, Risiko
Nachteil: Kein Wertzuwachs, Inflation

Was habt ihr für Anregungen? Welche Option findet ihr persönlich gut und habt ggf. Erfahrungen sammeln können? Gibt es noch sinnvollere Alternativen? Happy für jeden Input!

Guten Tag, wir haben kürzlich eine Wohnung gekauft. Die Bank hat mir jetzt die fälligen Kaufnebenkosten für Notar, Makler und Amtsgericht überwiesen. Jedoch waren das knappe 1 300€ zu viel. Nun die Frage. Muss der Überschuss zurück gezahlt werden? Kaufpreis lag bei knapp 170 000€.

Hi liebe Forumgemeinde,

ich befinde mich in der Ausbildung zum Immobilienkaufmann. Per Zufall habe ich im Internet entdeckt dass es eine Zulassung als Immobiliendarlehensvermittler über die IHK gibt.

Es wäre ja schon ziemlich hilfreich als Makler seinen Kunden direkt ein Darlehen zu vermitteln, falls jene Kunden dies benötigen.

Die Frage die sich mir hier aber stellt ist wie Immobiliendarlehensvermittler arbeiten, bzw. aus welchem Pool die Vermittler die Darlehen von Banken vergleichen ?

Was macht ein Vermittler anders als eine Privatperson die Bankendarlehen vergleicht ?

Vielen Dank im voraus

Ich bin letzte Woche auf Immoscout auf mein Haus gestoßen. Ist das nicht unverschämt, ohne meines Wissens mein Haus anzubieten?

Was denkt Ihr, wie sollte ich vorgehen?

Hallo zusammen,

wir haben 2016 eine Wohnung von einem Bauträger gekauft, in der wir seit anderthalb Jahren wohnen. Die Wohnung ist quasi vollfinanziert. Die letzte Kaufrate wurde noch nicht gezahlt, weil das Haus noch nicht fertiggestellt wurde. Wir sind also noch nicht im Grundbuch eingetragen. Können wir diese Wohnung nun trotzdem weiterverkaufen? Und wenn ja, wie würde das funktionieren?

Wollte ein Darlehen haben. Bis jetzt nur vorzahlungen. Wer hat Erfahrungen mit ihnen gehabt

Hi,

Wir wohnen zur Zeit in einer Wohnung der Großeltern meines Manns. Hier zahlen wir nur 66% der ortsüblichen Miete, da die Wohnung zwar mit Vermietungsabsicht gebaut wurde, wir aber so wenig wie möglich Miete zahlen sollen.

Nun ziehen wir aber in eine andere Stadt und möchten diese Wohnung allerdings behalten, suchen jetzt jedoch nach einem Weg keine Miete mehr dafür zu bezahlen.

Wenn die Großeltern diese Wohnung jetzt an meinen Mann überschreiben würden,

1) müssten wir dann dennoch Miete zahlen, da wir dort unseren Zweitwohnsitz haben?

2) müssten wir die Wohnung an jemand anderen vermieten, da sie mit einer Gewinnabsicht gebaut und versteuert wurde?

Liebe Grüße

Jessi

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Meine Mutter möchte mir und meinem Mann das Haus verkaufen und ich soll meine Geschwister auszahlen.Wir müssen dementsprechend Geld von der Bank aufnehmen um das zu finanzieren. Muss mein Mann dann Grunderwerbsteuer zahlen , wenn er sofort bei Vertragsabschuss mit ins Grundbuch kommt ?

Das Haus hat einen Wert von 1.5mio. Meine Schwester will jedoch lediglich die Hypothek übernehmen. Sie bauen dann ein wenig um und reparieren das eine oder andere. Von der Mutter wollen sie dann einen Zinslosen Kredit nehmen. Die Mutter muss dann volle Miete zahlen. Das kann sie jedoch nicht. Deshalb zieht ihr meine Schwester jeden Monat von der Kreditschuld die Differenz ab, so dass meine Schwester in ca. 20 Jahren keine Schulden mehr bei meiner Mutter hätte. Am Schluss bleibt nichts. Zumindest für mich. Darf sie das?

Hallo,

folgende Situation.
Die Eltern besitzen ein Haus mit großen Grundstück, das sie nun den beiden Kindern überschreiben wollen.
Die Kinder wollen das Haus auf eigene Kosten so umbauen, dass es für beide bewohnbar ist. Die Eltern wiederum wollen einen Neubau für sich im großen Garten, den die Kinder zum großen Teil finanzieren sollen und der dann beiden Kindern zu 50% gehört. Die Eltern sollen ein Wohnrecht auf Lebenszeit bekommen.

Worauf sollte man bei diesem Prozedere besonders achten? Welche besonderen Punkte fallen euch für einen notariellen Vertrag ein?

Hallo, in meiner Familie ist ein Grundstück auf 3 Teile aufgeteilt. Eine Person, mit der wir kein Kontakt mehr haben, befindet sich in einem Pflegeheim und ist geschäftsunfähig, also hat er ein Vertreter. Mich interessiert es, würde es möglich sein ein Schenkungsvertrag abzuschließen, durch den Vertreter? Müssen wir dann diese Person auszahlen und wie geht das alles? Ich bedanke mich im Voraus.

Guten Tag,

ich hatte mir ein großes Grundstück gekauft, worauf ich 2 Doppelhaushälften Bauen ließ. Beide Häuser werden Privat genutzt, in dem einen Wohne ich mit meiner Familie, in dem Anderen meine Mutter, Schwester, Bruder.

Seit Einzug (2018) bekomme ich jedes Jahr ein Bescheid über Steuern und sonstige Abgaben (Grundsteuer, Straßenreinigung, Müll ect) in dem Bescheid wird dann immer das Grundstück (Flurnummer) und beide Häuser Anschriften gelistet. So weit so gut...

Nun bekomme ich eine Aufforderung zur Nachzahlung für das Haus wo ich wohne, (nur Grundsteuer) von 2018, 2019 und 2020. Ich habe meine Steuern immer für beide Häuser bezahlt, nun wird dieselbe summe von beiden Häusern separat verlangt. Ist das normal? Zahlt man Grundsteuern Pro Haus oder Grundstück? Denn die Häuser sind auf einem Grundstück und bislang stand auf dem Steuerbescheid immer "XY Straße Haus Nr 52 + 52a".

Ich habe meinem Sohn ein halbes kleines Reihenhaus (die andere Hälfte gehört seinem Bruder) abgekauft, da er Geld für eine Eigentumswohnung benötigte. Ich habe dies als Entgegenkommen meinerseits gesehen, da der Verkauf eines halben Hauses an fremde Personen praktisch nicht möglich ist. Nun meint das Finanzamt, dass der Kaufpreis zu niedrig wäre, weil das gesamte Haus geteilt durch 2 mehr Wert wäre. Um die gesamte Streiterei zu vermeiden, würde ich meinem Sohn einfach nochmals einen zusätzlichen Betrag( kann auch notariell abgewickelt werden) zukommen lassen. Die Frage ist, ob das Finanzamt diese nachträgliche Zahlung anerkennen muss. Kann hier jemand weiterhelfen?

Hallo!

Momentan überlegen wir, bei meinem Elternhaus oben drauf zu bauen. Den Bau würde ich bezahlen und über WEG und Sondernutzungsrechte würde die obere Etage mir gehören. Wege- und Nutzungsrechte können gekauft oder geschenkt werden. Eigentlich ist alles gut planbar.

In einem Punkt finden wir aber keine gute Lösung: Das Haus meiner Eltern ist ein Bungalow mit einem Wert von geschätzt 1 Mio Euro. Im Falle eines Erbes würden meine Geschwister und ich jeweils 1/4 erben.
Falls das jetzt aber ein Zweifamilienhaus ist und nur die untere Etage vererbt wird, dann ist der Wert ja viel geringer, weil eine andere Partei oben drüber wohnt.

Wie kann man diesen Wertverlust, den meine Geschwister beim Erbe (in 25 bis 30 Jahren hoffentlich) hätten ausgleichen?

Hallo zusammen,

Wir (Sohn, Tochter und Ehegatten) möchten eine GbR gründen, um das Haus der Eltern zu kaufen.

Fällt eine Grunderwerbssteuer an, da die GbR und nicht die Kinder das Haus kaufen?

Danke für eure Hilfe!

Liebe Grüße

Ihr Lieben, wir haben ein riesen Problem. Meine Schwiegereltern sind verstorben, wir sind dabei das Haus zu verkaufen, also wir hatten Anfang August den Notar Termin. Soweit ist auch alles klar mit den Käufern. Mittlerweile sind auch fast alle Unterlagen wieder da, bis auf die Löschungsurkunde, der noch eingetragenen Grundschuld über 70000DM, die so wie wir zumindest rausgefunden haben, seid 1997 abbezahlt ist. Leider gibt es den deutschen Ring nicht mehr (darüber wurde damals finanziert) und wurde von der Start Bausparkasse Hamburg übernommen... und hier fängt das Drama an. Der Notar hat direkt am 4.8. alle Unterlagen dorthin geschickt um die Unterlagen zu bekommen. Mittlerweile sind vom Notar auch schon 2 weiter Erinnerungen an die Bank gegangen. Es kommt einfach keine Reaktion. Seit dem 28.9. telefoniere ich täglich mit der Hotline, da ich nirgends eine andere Nummer finde und laut Auskunft der Damen der Hotline gibt es da auch keine. Es würde alles über email laufen. Ich muss nicht erwähnen, dass wir auch hier keinerlei Resonanz bekommen. Wir sind wirklich am verzweifeln, denn es passiert einfach nichts, außer das die Dame von der Hotline jeden Tag ebenfalls eine Meldung macht. Im Kaufvertrag, steht allerdings, dass das Haus natürlich nur ohne eingetragene Grundschuld verkauft wird. Sprich erst wenn auch die Unterlagen da sind. Und die Bank der Käufer, gibt so auch nicht das Geld frei. Wir glauben mittlerweile, dass wir nie die unterlagen bekommen. Hinzu kommt, dass keiner die Bank kennt. Was kann man machen. Die Käufer hatten damals sehr gutgläubig schon ihre Wohnung gekündigt und müssen jetzt Ende Oktober schon aus ihrer Wohnung raus. Keiner ist davon ausgegangen, dass es so lange dauern wird. Was können wir machen. Wir sind wirklich verzweifelt. Der Notar ist da auch nicht wirklich hilfreich außer der Aussage, dass es erst zur Übergabe kommen kann, wenn alle Unterlagen da sind.

Guten Tag,

ein Bekannter hat derzeit folgendes Problem:

Er hat zusammen mit einem Geschäftspartner eine Wohnung gekauft.

Im Notarvertrag sind hierbei die Namen beider Käufer aufgeführt, also als wäre es ein normaler Privatverkauf.

Im Darlehensvertrag ist allerdings die GbR der beiden aufgeführt.

Da ein Kauf auf die GbR durchaus vorgesehen war, wollen die Geschäftspartner nachträglich den Notarvertrag ändern.

Hierfür verlangt dieser jedoch wieder die volle Summe, also als ob das eine völlig neue Beurkundung wäre.

Weiß hier wer weiter?

Hallo, wir haben vor 12 Jahren ein Haus gekauft und der Vorbesitzer wollte die Garagen behalten. die Garagen sind am Haus mit dran gebaut, sind aber immer noch mit dem Dach miteinander verbunden. Unser Nachbar benutzt unsere Hauswand jetzt als seine Garagenwand. Er selbst hat also vom Boden bis hoch zum Dach keine eigene Wand. Ist das Baurechtlich so überhaupt erlaubt?

Mfg Jenny

Hallo liebes Finanzfrageteam,

folgende Situation: Meine Freundin und ich (unverheiratet, kinderlos) wollen ein Haus bauen.

Das Grundstück gehört ihren Eltern, welches sie überschrieben bekommt und sie somit dann im Grundbuch steht.

Ich habe aber deutlich mehr Eigenkapital als sie. Somit entsteht folgendes Szenario:

Sie ist Besitzerin von dem Grundstück und somit auch von dem Haus was gebaut wird. Ich aber würde das Haus nahezu komplett alleine bezahlen.

Mir gefällt die Konstellation aber nicht, das Haus zu bezahlen und nicht zu besitzen.

Dazu folgende Fragen:

1)     Welche Möglichkeiten gibt es, dass ich im Falle einer Trennung mein reingestecktes Kapital wieder zurückerhalte? Bzw. kann man im Vorfeld schriftlich festhalten, das ich mein reingestecktes Geld zurückbezahlt bekomme?

2)     Welche Möglichkeiten gibt es, die Besitzansprüche so zu regeln, dass ich das Haus besitze (da ich es zum größten Teil bezahle)

3)     Was würde in dieser Situation aus steuerlicher / finanzieller Sicht am meisten Sinn machen, um die Kosten so gering wie möglich zu halten

Guten Tag,

ich habe ein günstiges Angebot eine Immobilie zu kaufen, die jedoch nicht meinen Vorstellungen für Eigennutzung entspricht. Diese könnte ich jedoch mit Gewinn weiter verkaufen.

Früher habe ich gehört, dass man beim zeitnahen Verkauf einer Immo nach dem Kauf keine Grunderwerbssteuer zu entrichtet hat. Ist das richtig? Wie lange beträgt diese Zeitspanne?

Vielen Dank im Vorab und beste Grüße an alle Immo-Interessierten

Elisa

Die Bauarbeiten sollen ca. 4 Wochen gehen. Wir müssen unser Auto irgendwo anpacken. Es würde auch kein Rettungswagen bzw. keine Feuerwehr durchkommen, unser Haus befindet sich auf einem unbefestigten Weg ca.30 Meter von der Hauptstraße entfernt. Dieser Weg gehört aber zur Stadt. Wie muss diese gewährleisten das der Weg befahrbar bleiben muss? Vielen Dank

Hallo, ich habe vor kurzem geheiratet und möchte alleine eine Wohnung kaufen. Das Geld für die Einzahlung habe ich vor der Ehe eingespart. Brauche ich die Zustimmung meines Partners? Wird die Bank den Unterschrift meines Partners brauchen? Die Wohnung wird eine Kapitalanlage sein.

Vielen Dank

Guten Abend zusammen,

ich möchte mir ein Eigentumswohnung kaufen die Bank hat mich gefragt ob ich selber wohnen werde oder vermieten möchte. Ich habe Eigenbedarf gesagt, weil ich die KFW Zinsen mitnehmen möchte. Jetzt habe ich die Frage.

kann ich zur Bank sagen Eigenbedarf, und ich ändere meine Meinung nach 3 Monaten ( Renovierungsarbeiten) möchte ich es doch vermieten darf ich das ? Kann die Bank oder KFW mir da was vorschreiben ? Oder ist es gesetzlich was festgelegt ??

Guten Abend,

ich habe im Jahr 2019 eine Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufpreis 252000,00 € ist wie folgt aufgeteilt: 199710,00 € - Bauwerk, 37290,00 € - Grund und Boden, 15000,00 € - Garage. Soweit alles klar. Aber weiter steht, dass der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5877,68 € ist hierin enthalten. Meine Frage: was für Betrag bei der Steuererklärung von o.g. Summen kommt in AfA ? 37290,00 € schon mal nicht, muss ich dann die Rücklage auch von der gesamte Summe, welcher in AfA kommt, abziehen oder wird sie auf Bauwerk und Grund und Boden prozentual verteilt?

Vielen Dank im Voraus.

Liebe Grüße, Juliana

Hallo,

Ich habe vor 13 Jahren von meinem Vater ein Haus überschrieben bekommen und zwar zu 7/10 mein Bruder zu 3/10. Meinem Vater und seiner Frau wurde lebenslanges Wohnrecht und ein Pflegevertrag als Gegenleistung zugesagt. Mein Vater samt Frau ziehen jetzt aus und verlangen Rente als Gegenleistung für das Wohnrecht. Dafür müssen wir diese Wohnung vermieten, ob das rechtens ist, wird gerade geklärt. ich wohne seit 13 Jahren mit in dem Haus und habe einen Anbau selbst finanziert und habe alle Hauskosten selber gezahlt (Grundsteuer, Wohngebäude Versicherung etc.).

Jetzt will auf einmal mein Bruder, dass ich Miete an ihn zahle, da er seine 3/10 nicht nutzen kann/ will. Hat er das Recht dazu?

Vielen Dank für die Antworten

Der Nachbar (ein Investor) reagiert wiederholt nicht auf Anfragen. Die Gemeinde sieht sich nicht als zuständig an das es Privatgrund ist. So muss wiederholt mit Aufwand, Zeit und Kosten der Wildwuchs auf dem Nachbargrundstück selbst mittels Motorsense gemäht werden. Was kann man als betroffener Nachbar tun? Mittlerweile wachsen die Brennesseln bis in die Dachrinne rein und lassen sich nur schwer beseitigen.

Hallo,

im Grundbuch steht noch eine Grundschuld, die längst beglichen ist. Unser Notar riet uns, dass wir den Eintrag löschen können. Nun lese ich, dass es bei späterem Verkauf für einen Käufer u.U. sogar günstig ist, wenn der Eintrag (alles ist beglichen) auf ihn übertragen wird. Wie ist das zu erklären?

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass kein Eintrag sich immer besser auf einen Verkauf einer Immobilie auswirkt.

Hat jemand hierüber Kenntnisse?

Danke und Gruß

Hallo,

Muss ich eine Markise (Terrasse) entfernen?

wenn dies vom Vermieter ist, aber die fachgerechte Entfernung im Mietvertrag festgehalten wurde, dass der Mieter diese fachgerecht bei Auszug zu entfernen hat?

Hallo. Ich habe irgendwann gehört, dass es möglich wäre eine Immobilie steuerfrei zu verschenken, solange man selbst noch in dieser Immobilie wohnhaft ist. Stimmt das?

Gibt es noch andere Wege, eine Immobilie an (freunde und bekannte) zu verschenken, ohne dabei 30% des wertes über 20.000€ versteuert werden müssen?

Noch eine Methode, von der ich gehört habe ist, dass man eine Immobilie mit Nießbrauch bzw. Pflegevereinbarung, für einen symbolischen Preis verkauft. Ist das möglich, und wenn ja, wie ist es, wenn der vorherige Eigentümer innerhalb von ein paar Jahren darauf verstirbt?

Vielen Dank für eure Antworten.

Ich bin frustriert über diese immobilienmakler Politik und List. immer Gegenstände an reiche Leute verkaufen. Jetzt suche ich ein Objekt, um es in einer Auktion zu kaufen. Ist es eine gute Idee oder sind alle Auktionshäuser die schlechtesten Häuser?

Hallo ich habe da mal eine frage.

Ich bekommen nun mein Elternhaus zu lebzeiten meines Vaters überschrieben.

Ich habe eine Zwillingsschwester die ihren Teil nun auch haben will.

Für die Wertschätzung habe ich einen schätzer beauftragt da die Summe was meine Schwester will mir deutlich überzogen erscheint. Sie möchte 75000€

Selbstgeschätzt von ihr ca.150000€

Das Haus stammt aus dem Jahre 1960/61

Seit den 80ern keine größeren oder nennenswerte Sanierung vorgenommen (Laminat um 2000 rum und innen gestrichen)

Heißt Elektrik von 1960 ( Flachkabel 2 adrig & keine Erdung)

Die Fenster aus den selbigen Jahren

Bad und Gäste WC stand ca.1980

Dach und Erger nicht isoliert

Gartenmauer Baufällig, Kellereingang sowie Gargeneinfahrt Baufällig ( Bodenbelag und Klinkerfliesen fallen ab und lösen sich großflächig)

Auch habe ich noch meine Oma Väterlicher Seite mit im Haus Wohnen

Was könnte da auf mich zukommen

Mindert sich der Wert aufgrund der Hohen Renovierungskosten?

Von Firmen die hier waren zwecks Reparatur und Sanierung habe ich Kostenvoranschläge in Höhe von ca. 100000€ da. Und da mache ich schon vieles selbst.

Und mindert sich der Wert da meine Oma noch mit im Haus wohnt?

Ich danke euch schon mal für eure Antworten

Ich möchte mein Haus auf Mietkauf verkaufen. Wie hoch ist denn derzeit der Mietkauf Zins

Meine Eltern möchten mir das Haus schenken, mein Bruder verzichtet zu meinem Gunsten, da ich sie pflege. Nun habe ich erfahren es geht nicht, da meine Mutter dement ist und nicht mehr geschäftsfähig. Gibt es keine Möglichkeit das Haus zu retten, da immer ein Teil stehen bleiben muss für das Sozialamt (falls meine Mutter ins Heim muss)

Mein Bruder und ich sind lt. Vollmacht Betreuer meiner Mutter, aber nicht notariell bestätigt.

Hallo, wir haben im Jahr 2000 einen Grund gekauft und Gebaut 0 Eigenkapital €220. 000 Bankkredite natürlich auch Grunderwerbssteuer gezahlt. Die Scheidung war nach 5 Jahren, da wir einen Endfälligen Kredit haben, ausser Hypo wurden in der Zeit der Ehe ins. 35.000 beglichen, die Restschuld von €195.000 habe ich beim Scheidungsvergleich übernommen und der 2.Hälfteanteil ging auf mich über. Da die Bank dennoch meinen gesch. Mann als Ausfallsbürge führte, ließ ich ihn noch im Grundbuch stehen. Was ich jetzt aber dringend nachholen müsste, darum meine Frage muss ich jetzt nochmal Grunderwerbssteuer bezahlen im Zuge der Löschung meines gesch. Mannes. Es erfolgte keine Auszahlung da Restschulden meines Mannes aus nicht bezahlter Rechnungen damals auch ich übernahm.

Hallo zusammen,

von zwei Gesellschaftern soll eine GbR zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien gegründet werden.

Welche der folgenden Punkte sind erforderlich?

• Anmeldung Gewerbeamt
• Anmeldung Finanzamt
• Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
• Geschäftskonto
• Pflichtmitgliedschaft IHK oder HWK

Vielen Dank!

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?

Wie verhält es sich, wenn man vermietet Immobilien erwerben möchte? Kann man vorab Einsicht in den Mietvertag bekommen? Oder Infos zu den Mietern? Ich möchte mir die Option offen halten später ggf. diese für den Eigenbedarf zu nutzen. Aber da es ja möglich ist im Mietvertag Eigenbedarf auszuschliessen, wäre es doch gut zu wissen ob sowas im Mietvertrag vereinbart ist oder ob bei dem aktuellem Mieter eine Härtefall vorliegt und so gar nicht auf Eigenbedarf sich berufen kann.

 Hallo ich und meine Ex haben vor ca 3 Jahren eine Haushälfte erworben leider habe ich damals nicht nachgedacht und sie mit ins Grundbuch eingetragen jetzt hatten wir uns geeinigt dass ich ihr einen Teil des Geldes bezahle und ich kann dafür das Haus behalten jetzt kommen wir zu meiner Frage dass das soweit alles klappt muss ich soweit ich weiß es beim Notar ändern bzw sie da austragen was mich aber in meiner Situation C&A 6000 € kosten soll ich würde gerne wissen ob es auch andere Möglichkeiten gibt wo ich günstiger weg komme weil ich finde für eine kleine Austragung = 5 % von Hälfte des Hauses von mir zu verlangen ist schon ziemlich Habig danke schonmal für die Antwort

Guten Abend,

ich und meine Partnerin stehen vor folgender Situation. Ihre Eltern haben ein Haus mit einer Einliegerwohung. In dieser Wohnung wohnt zurzeit die Schwester inkl Mann und Kind. Ende des Jahres werden diese in ihr Eigenheim ziehen und die Eltern gehen in die Einliegerwohnung. Somit werden ich und meine Partnerin das Elternhaus übernehmen und die Schwester auszahlen müssen. Nun kommt die spannende Frage die uns quält: Was muss der Schwester ausgezahlt werden. Das Haus ist ungefähr 300000€ wert. Die Eltern (58 und 61) haben ein lebenslanges Wohnrecht und zahlen keine Miete, somit fällt uns diese Einnahmequelle weg. Mir ist bewusst dass ich hier keine 100%ig genaue Angabe bekommen kann, jedoch vielleicht einen Richtwert. Ist dies einfach zu rechnen: dass diese 300000€ durch 2 geteilt werden (weil Geschwister) und dort dann noch die fehlende Einnahmequelle durch das lebenslange Wohnrecht abgezogen werden oder haben wir alle einen Denkfehler? Ein Termin bei einem Notar wird Anfang nächsten Jahres gemacht jedoch interessiert uns dies sehr.

Vielen Dank im Voraus.

Meine Mutter (62,5 %) und mein Bruder (37,5 %) sind in einer Erbengemeinschaft einer Wohnung. Meine Mutter möchte mich mit im Grundbuch der Immobilie haben. Mein Bruder nicht.

Kann meine Mutter einen Teil ihrer Prozente an mich abtreten/verschenken/überschreiben - ohne die Zustimmung meines Bruders?

Die Immobilie gehörte den Eltern meiner Mutter. Wir hatten die Wohnung urspünglich zu 50% (Mama) und je 25 % (meine Bruder und ich) geerbt. Ich hatte pro Forma aus persönlichen Gründen mein Erbe damals ausgeschlagen - damit ging mein Erbe offiziell je zur Hälfte an meine Mutter und meinen Bruder. Damals war innerhalb der Familie abgesprochen, dass das zu gegebener Zeit wieder geregelt wird. Mein Bruder verweigert sich dem heute... Ziel meiner Mutter ist es vor allem sicher zu stellen, dass bei ihrem Ableben mein Bruder und ich je zu 50% die Wohnung erben. Mein Bruder will das aber verhindern. Was für Wege gibt es?

Hallo zusammen,

ist es rechtlich / steuertechnisch ein Problem, wenn ich meine selbst genutzte Immobilie an meine Eltern verkaufe (angenommen zum 80%-90% des Marktpreises) und die Immobilie später evtl. zurückkaufe für den gleichen Kaufpreis (weil ich es mir anders überlegt habe und die Eltern ihr ok geben).

Soweit ich es verstanden haben würden in diesem Fall keine Grunderwerbssteuer anfallen, so dass die Kaufnebenkosten sich im Rahmen bewegen würden.

Würde das Finanamt hierfür Einwände haben? Wenn ja, welche.

Mein Vater (verheiratet, 1 Sohn) ist gestorben. Kein Testament.

Nachlass ist ein schuldenfreies Haus, welches nur ihm gehörte, da nur er im Grundbuch stand.

Aufgrund der gesetzlichen Erbfolge sind meine Mutter und ich zu je 50% die Erben.

Ich habe zwei Kinder (4 und 8). Da diese sehr viel später sowieso fast alles bekommen werden, überlege ich folgendes:

Wenn ich das Erbe von meinem Vater ausschlage, dann rücken meine beiden Kinder als gesetzliche Erben nach.

Die Immobilie würde dann zu 50% an meine Mutter gehen und zu je 25% an meine Kinder. Ist das so richtig?

Gibt es hierbei Probleme, weil meine beiden Kinder noch minderjährig sind? Ich habe mal was gelesen, dass es für Minderjährige Probleme geben kann, wenn sie Immobilien erben oder geschenkt bekommen, weil damit auch Kosten auf sie zukommen. Grundsteuer etc würden meine Frau und ich als gesetzliche Vertreter zahlen.

Sofern die Freibeträge meiner Kinder nicht ausrechnen (2x 200.000), fällt ja Erbschaftssteuer für die Kinder an. Ich nehme an, dass wir als Eltern diese dann zahlen müssen oder?

Danke schonmal für die Antworten.

Wir haben ein Haus aus einer Zwangsversteigerung gekauft, auf dem noch eine dicke Grundschuld zugunsten einer Bank besteht. Diese haben wir beim Kauf übernommen. Der Schuldner/Verkäufer sagte, dass das Darlehen nur noch über eine eine geringe Restsumme valutiert und er die erstattet haben will. So sind wir dieses (Klärungs-) Risiko sehr bewusst eingegangen und haben den Zuschlag erhalten.

Nun haben wir mit der Bank gesprochen, und gefragt wie die Grundschuld nun wegkommt. Diese Bank sieht aber nur den Weg, dass wir die komplette Grundschuldsumme an sie zahlen und sagt, dass sogar noch 15,5% Zinsen pro Jahr hinzu kommen und hat uns auch gleich eine Frist gesetzt. :-(

Der Schuldner/Verkäufer will nach wie vor einfach sein Rest-Darlehen loswerden was nur ca. 20% der Summe der Grundschuld ist. Der Verkäufer legte uns ein Schreiben vor, wo die Bank ihm auf Anfrage seinen Darlehensstand schriftlich bestätigt und dass nur dieses eine Darlehen existiert und die Grundschuld derzeit nur dafür verwendet wird.

Wie kann hier vorgegangen werden?

Folgende Fragen noch im Detail:

Was macht die Bank mit dem Geld, wenn wir die Grundschuld komplett bezahlen?

Behält die Bank das Geld ganz oder mehr als das was zur Ablösung des Darlehens nötig ist (z.B. noch andere Gebühren, Zinsen) ?

Können wir anstelle des Verkäufers sein Darlehen (auf einmal) an die Bank zurückzahlen, also stellvertretend für den Verkäufer und könnten wir so auch die Grundschuld erhalten?

Vielen Dank!

Mathilda

Meine Eltern haben mir und meinen beiden Schwestern eine Eigentumswohnung in Nordmazedonien überschrieben. Wir selbst leben alle in Österreich. Seitens Notar in Nordmazedonien ist alles geregelt.

Zwei Fragen dazu:

1) wie kann ich mir den Wert dieser Wohnung ausrechnen lassen? Geht das nur im Ausland vor Ort oder kann ich das auch hier in Österreich machen? Wenn ja, wer macht so etwas?

2) muss ich diese überschriebene Eigentumswohnung in Österreich angeben? Zum Beispiel meinem Finanzamt oder wem auch immer? Bin ich gesetzlich dazu verpflichtet oder gibt es andere Dinge die ich beachten muss?

Dankeschön!

Hallo zusammen,

meine Eltern (75, 66 Jahre) wohnen in ihrem abbezahltem Eigenheim. Da die Rente gering ausfällt haben sie das Problem, dass sie zwar Kapital in Form ihres Hauses haben, jedoch kaum genug zum Leben. Das Haus hat grob geschätzt einen Wert von 250.000 Euro. Meine Eltern wollen so lang es geht in dem Haus wohnen bleiben. Welche Möglichkeiten bestehen?

Eine Möglichkeit die uns in den Sinn gekommen ist ist die folgende:

Meine Schwester und ich kaufen das Haus. Dazu zahlen wir jeden Monat je 750 Euro an meine Eltern. Das Haus wäre nach 13 Jahren und elf Monaten abbezahlt. Unsere Eltern zahlen uns eine monatliche Miete in Höhe von 500 Euro. Damit hätten Sie jeden Monat 1000 Euro mehr zur Verfügung. Da sie zur Miete wohnen, können meine Schwester und ich zukünftige Sanierungskosten steuerlich geltend machen.

Ist dieses vorgehen generell möglich? Gibt es bessere Alternativen?

Vielen Dank!

Guten Tag!

Frage: mein Vater besitzt an eine Wohnung in Berlin. Welche Erbschaftssteuer soll ich zahlen beim Erbfall und wie hoch ist Freibetrag?

Wir sind beide Nicht-EU-Bürger

Mein Wohnsitz in Deutschland.(Vaters nicht)

Vielen Dank

Hi, sagen wir mal ich habe eine GmbH Holding mit 3 Tochterunternehmen, eine davon ist ein Unternehmen für Immobilien, ich verschiebe ein paar tausende euros aus tochterunternehmen an die immobilien gmbh und kaufe mit zum beispiel ein haus in wert 300k inkl kosten usw. dann dieses haus an mich privat in meinen namen von Immobilien Gmbh zu Müller Mustermann (also ich) wechseln. dort leben für paar jahre dann das haus verkaufen. Nun Wenn man eine Immobilie sobald ich weiß selbst benutzt wurde also dort gewohnt für jahre zahlt man keine steuern beim verkauf. Aber kann man das machen, ist das erlaubt?

Ich könnte diese frage an einen Steuerberater stellen aber besitze noch keine gmbh oder immobilien, wollte nur mal planen für die zukunft paar business ideen aber leider für unternehmer in deutschland finde ich die steuern bei hohensummen gewinn sehr hoch. Bitte nur seriöse antworten. Ihr könnt mir paar tips geben wie man Steuer sparen kann wenn man das geld privat ausschüttelt durch eine Holding gmbh mit tochterunternehmen, ich lerne noch wie das system hier in deutschland ist... Danke

Hallo,

Einen Darlehensvertrag habe ich von einer Bank bekommen.

Vor einer Woche habe ich eine ESIS per Email mit Bestätigung bekommen

Gerade habe ich per post die ESIS auch bekommen.

In ESIS von Email ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 500.000 EUR.

In ESIS von Brief ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 350.000 EUR.

(Das Darlehen ist c.a. 347.000 EUR)

Wie passiert solche Dinge? Worauf muss ich achten?

Ich habe verstanden, das Verhältnis von Darlehen und Schätzwert der Immobilie ist direkt verbunden mit der Kondition des Kredit. Kann es sein, dass die Bank so gemacht hat, damit die Bank einen Grund hat, höhere Zinsen zu stellen?

Guten Tag,

habe mal eine Frage: Wir haben 2011 geheiratet und leben in einer Zugewinngemeinschaft. 2015 starb der Vater meiner Frau und hinterließ ihr eine Wohnung. Wir wollen uns jetzt scheiden lassen. Habe ich auf einen Teil des Hauses im Rahmen des Zugewinnazsgleichs ein Anspruch?

Ich denke eher nicht.

Hallo, ich bin 24 und wohne noch mit meinen Eltern zusammen, da mein Vater auf Hilfe angewiesen ist.Meine Eltern beziehen die miete vom Grundsicherungsamt, daher leben wir in einer Bedarfsgemeinschaft und ich beteilige mich an den Kosten der Wohnung.Nun ist die Frage: Kann ich mir ein Haus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus kaufen und meine Eltern als Mieter einziehen lassen so das die kosten vom Grundsicherungsamt bezahlt werden ?