Baufinanzierung als Familie (Studentin und Angestellter)?
Guten Morgen :-)
habt ihr Erfahrung wie man als Familie (mit einem Elternteil Studentin) eine gute Baufinanzierung bekommt? Wir haben schon verschiedene Banktermine gehabt, aber mit einem überdurchschnittlich hohem Zinssatz (1,6 %), da wir "zu wenig" Eigenkapital (60.000 Euro bei 500.000 Darlehen) haben. Eine andere Bank lehnte uns schon nachdem wir unsere Daten geschickt hatten ab, weil ich Studentin bin. Das fand ich extrem, da ich früher vor meinem Studium 1.000 Euro Netto nach einer MFA Ausbildung verdient hatte und jetzt bekomme ich 1.050 Euro Bafög (auch da 2 Kinder) und das sogar als Vollzuschuss. Im Juli werde ich fertig sein und könnte sogar schon einen Arbeitsvertrag vorzeigen. Im Endeffekt meinte er, wäre ich arbeiten statt studieren, könnten wir darüber reden (wie gesagt früher nur 1.000 Netto bei Vollzeitstelle, nach meinem Studium werde ich schon in Teilzeit mehr verdienen). Sie brauchen halt die Sicherheit. Mein Mann verdient Netto 2.500, also wir haben momentan ein Gesamtnettoeinkommen von über 4.000 Euro im Monat, welches ja dann auch ab Juli, wenn ich arbeiten gehe deutlich mehr sein wird. Noch dazu hat die Immobilie 3 Wohnungen, von denen wir 2 vermieten würden und somit nochmals mehr Einkünfte hätten. Allein das Grundstück hat schon einen Bodenrichtwert von 550.000Euro. Vielleicht hat ja eine Familie schon eine ähnliche Situation durchlebt und kann uns gute Ratschläge geben. Ich wäre sehr dankbar.
3 Antworten
Bei wie vielen Jahren Zinsbindung habt ihr denn die 1,6 % angeboten bekommen?
Das Problem wird sein dass dein Bafög nicht zählt und die Bank dann vermutlich weder dir Mieteinnahmen noch dein künftiges Gehalt vernünftig berücksichtigt hat. Das EK sollte nicht das Problem sein. Habe in den letzten 12 Monten 2 Wohnungen finanziert, einmal zu 90% einmal zu 110% und immer mit deutlich besseren Konditionen.
Mein Tip wäre geht zu einem guten Kreditvermittler. Bin persönlich zb bei interhyp. Die haben eine breitere Auswahl an Banken und sollten auch wissen welche Bank deinen ja schon vorhandenen Arbeitsvertrag entsprechend berücksichtigt.
Das geht sicher auch. Eine Finanzierung der letzen Tage konnte ich mit 1,1 % 30 Jahre festschreiben. Ohne Bausparen.
Mit Bausparen geht sogar weit unter 0,7%.
Da kommt aber tatsächlich immer auf den Einzelfall an.
Sorry .... aber Deine ganze "Planung" basiert auf hätte, wäre, könnte, vielleicht.
Derzeit erhältst Du eine staatliche Tansferleistung - erzielst kein Einkommen. Bist also einem Leistungsempfänger nach SGB II "gleichzusetzen".
Dein Arbeitsvertrag .... liegt in der Zukunft .... kann problemlos vorvertraglich gekündigt werden - Ansprüche auf ALG bestehen dann nicht.
Zu vermietende zusätzliche Wohnungen .... ein Mietnomade würde Euch wirtschaftlich den Hals brechen.
Euer Eigenkapital würde nicht einmal die Kaufnebenkosten abdecken.
https://www.drklein.de/budgetrechner.html
https://www.vergleich.de/budgetrechner.html
Klipp und klar .... Eure Bonität reicht nicht einmal annähernd.