ele27
09.02.2017, 11:56
Kann der Vater als Eigentümer eines MFH an seinen Sohn zu kleinem Betrag verkaufen und der Bruder zahlt Schwester aus?
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Antwort
von peterjayz
09.02.2017, 15:19

Hallo lieber Fragesteller,

deine Frage lässt einige Informationen offen, so dass übergewisse Aspekte nur gemutmaßt werden kann. Ich will dennoch einen Versuchwagen:

a)     Der Vater kann grundsätzlich mit seinem Eigentumverfahren, wie er möchte – er kann den Grundbesitz also verkaufen oder (teilweise)verschenken (nichts anderes ist ein Verkauf zu einem Preis weit unter demMarktwert

b)     Auch der Bruder (ich nehme an, es handelt sichauch um den Immobilienerwerber?) kann natürlich seiner Schwester einenx-beliebigen Geldbetrag zur Verfügung stellen / schenken, etc.

c)      Ich würde einfach mal weiter mutmaßen, dass das Ganzenicht „einfach so“ passieren soll, sondern im Zuge einer vorweggenommenenErbfolge. Hier wäre eine denkbare Konstellation ein Grundstücksübertragungsvertraginkl. Erbvertrag.

a.       Vaterüberträgt Grundstück an Sohn

b.      Gegenleistung:Zahlung von Geldbetrag x an Schwester

c.       WeitereGegenleistung: Zahlung von Geldbetrag x an Vater

d.      Schwesterverzichtet auf weitere Pflichtteilsansprüche aus dem Grundstück

 

Grüße

P.

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eykelina
06.02.2017, 14:54
Umfinanzieren?

Wir haben eine Wohnung die noch mit 34000 Euro belastet ist. Wert der Wohnung ist etwa 110 000 Euro. Da noch zwei andere Kredite in letzten Jahren dazugekommen sind und eine Umbaumassname geplant war, haben wir überlegt umzufinanzieren, um die mönatliche Belastungen zu verringern und den Umbau zu finanzieren.

Bei einer Beratung (LBS) hat uns der Berater einen Bausparvertrag empfohlen, zeitgleich eine Finanzierung über Kreissparkasse. Um da schnell voranzukommen, wurde der Bausparvertrag abgeschlossen, wir haben die Provosion 1100 euro bezahlt, zwei Raten sind bisher abgebucht worden. Geld von Bank kam bisher nicht, statt dessen sagt der LBS Mensch die Kollegen sind krank etz.

Unser Plan mit dem Umbau hat sich derzeit erledigt, die Umfinanzierung von den zwei Kleinkrediten sowie der Wohnung möchten wir dennoch machen.

Ich habe jetzt selbst ein Termin bei unserer Hausbank (Kreissparkasse) gemacht.

Unsere Vorstellung 70 000 Kredit, mtl. Rate 500 Euro, Wohnung als Sicherheit, Einkommen/Rente vorhanden. Wenn ich in den Internet Vergleichen diese Daten angebe, kommen da Zinsen von 8-11% raus, ist das normal?

Vielen dank an die die sich auskennen.

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Antwort
von peterjayz
06.02.2017, 16:45

ausgehend von deinen Angaben hast du eine sehr günstige Beleihung (knapp über 60%) - damit sollte je nach gewünschter Zinsbindung ein Sollzinssatz deutlich unter 2% realisierbar sein. Empfehlung: unabhängigen Finanzierungsmakler aufsuchen.

Besonders kritisch würde ich übrigens das Verhalten des LBS-Beraters bewerten. Eine Finanzierung in Aussicht stellen, um einen BSV zu verkaufen und dann die Finanzierung "vergessen". Denn: Stand jetzt hast du einen BSV (ob du den brauchst ist noch eine ganz andere Frage) und keine Finanzierung - eigentlich nicht, was du gewollt hast, oder?

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Himmelspforte
23.07.2013, 11:43
kann eigentümer zwansverstigerung beantragen

guten tag kann ich als eigentümer auch die zwangsversteigerung beantragen? im grundbuch ist die bank eingetragen unser haus steht zum verkauf seit nunmehr 3 jahren. wir hatten viel interressenten jedoch ist es am kaufpreis gescheitert da die bank nicht einverstanden war.

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Antwort
von peterjayz
23.07.2013, 11:53

Das Wort Zwangsversteigerung enthält ja "Zwang", welcher bei dir nicht gegeben ist. Zwangsversteigerung beim Amtsgericht fällt also aus - wäre ohnehin nicht sehr ratsam, so lange es Alternativen gibt. Was du jedoch machen kannst, ist deine Immobilie im Gebotsverfahren zu veräußern. Dabei geben die Interessenten Gebote ab und das höchste nimmst du an (oder lässt es bleiben, wenn der Preis zu gering ist). Verbindlich wird der Verkauf erst bei Beurkundung beim Notar - ab diesem Zeitpunkt läuft alles wieder ab wie bei einem "normalen" Verkauf.

Viele Grüße

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