Frage
von Markubau
06.07.2023, 22:43
Mietminderung wegen Terrasse auf dem Flachdach meiner Wohnung?

Hallo,

auf dem Flachdach meiner Wohnung hat ein Mieter sich eine Terrasse angelegt. Der Anbau besteht seit über 30 Jahren und durfte bisher nicht betreten werden da das Dach laut Aussage des Vermieters nicht tragfähig ist. Jetzt hat es der Vermieter sich aber anders überlegt und einem Mieter als Belohnung weil er ein paar Renovierungsarbeiten am Haus erledigt hat, es doch erlaubt.

Es wurden keine baulichen Änderungen an dem Dach vorgenommen, außer das Löcher reingebohrt wurden um ein Geländer zu befestigen.

Wenn sich jemand dort aufhält knarzt und knackt es. Wenn Stühle verrückt oder etwas auf den Boden gestellt wird macht das ordentlich Lärm. Teilweise fährt auch ein Kind mit Bobbycar darauf rum. Wenn es Nachts windig ist fallen Sachen um und poltern.

Darf ich deshalb eine Mietminderung fordern wenn die Lärmbelästigung nicht durch Dielen oder ähnliches gemindert wird? Wenn ja wieviel?

 ...zur Frage
Antwort
von Markubau
07.07.2023, 15:48

Hallo,

Danke für die Antworten! Ans Baurechtsamt habe ich mich schon gewendet.

Zuerst kam folgende Aussage:

es liegt uns kein Antrag zur Errichtung einer Terrasse auf dem von Ihnen beschriebenen Flachdach und Grundstück vor.

Wird ein Geländer an dem Flachdach angebracht, so wird es als Dachaufbau beurteilt und Dachaufbauten sind Verfahrenspflichtig. Verfahrenspflichtig auch aus dem Grund, weil Dachaufbauten eventl. Abstandsflächen zum Nachbargrundstück auslösen.

dann später von einer anderen Person:

ich habe mir die genehmigte Akte zu dem Gebäude angesehen. Einen aktuellen Bauantrag zum Ausbau der Terrasse gibt es nicht. Allerdings wäre das aus unserer Sicht prinzipiell auch verfahrensfrei zulässig, da die Terrasse ausreichend Abstand zur Grundstücksgrenze hätte. Ich habe auch nichts zur Tragfähigkeit in der alten Bauakte gefunden. Wissen sie von wem die Auflage kam, dass das Dach nicht ausreichend tragfähig sei und nicht betreten werden dürfe? Sofern das Dach die Tragfähigkeit aufweist, wäre eine Nutzung als Terrasse von uns aus möglich und verfahrensfrei zulässig.

Daher die Frage ob ich wenigstens eine Mietminderung fordern kann.

 ...zur Antwort