Hallo, folgende Situation.

1. Meine Eltern wollen ihr Haus (Wert zw. 150-200T Euro) in 2012 auf mich umschreiben.
2. Sie werden ein Niessbrauchsrecht erhalten.
3. Im Mai 2012 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die ich bereits gezählt habe (Handwerker).
4. Ich werde nicht in der Immobilie wohnen.

Folgende Fragen:

Zu 3.) Kann ich diese Renovierungsarbeiten (Arbeitslohn) der Handwerker von der Steuer absetzen, die vor der Umschreibung lagen und obwohl ich keine Mieteinnahmen habe? Zu 1.) Wenn ich mit meinen Eltern vereinbare, dass ich Ihnen eine monatliche Zusatzrente zahle, kann ich diese von der Steuer absetzen und wenn ja wie?

Gibt es sonstige steuerexhtliche Möglichkeiten bei einer Umschreibung für mich, wenn ich die Immobilie nicht selber nutze und auch nicht vermiete, nur meine Eltern im Haus wohnen?

Vielen dank im Voraus.

Gruß, MarcoT