Wenn ich einen Zaun (Sichtschutzzaun) errichten möchte auf der Grundstücksgrenze, muss der Nachbar zustimmen? Wie werden die Kosten verteilt und wie hoch darf der sein?

Familien hatten es schon immer in sich. Auch diejenigen, die sich sehr gut verstehen, verkeilen sich. Folgender Fall:

Vor 5 Jahren geben die Eltern ein Grundstück im Wert von 75 tEuro an den Sohn, ein 2 Fam-Haus, in dem sie Wohnrecht auf Lebzeiten haben, im Werte von 180 tEuro an die Tochter. Der Sohn verdient sehr gut und verzichtet mündlich vor den Eltern auf einen Ausgleich, wenn er weiterhin sein Jugendzimmer in dem Haus nutzen darf (für mind. 10 Jahre). Alle unterzeichnen.

Nun verkeilen sich Bruder und Schwester. Sie will ihn "rauswerfen" aus ihrem Haus. Kann er ggf. einen Ausgleich für die noch fehlenden 5 Jahre Wohnrecht einfordern, obwohl die nur mündlich vereinbart wurden und der notarielle Vertrag davon nichts erwähnt?

Ich soll ein Grundstück erhalten, wobei ich im Gegenzug die darauf lastenden Grundschulden übernehme bzw. sie gegenüber der Bank ausgleiche. Liegt eine Schenkung vor?

Nehmen wir mal an, ein Grundstückskaufvertrag wird notariell geschlossen, der Kaufpreis ist jedoch erst in 3 Jahren fällig. Nach 3 Jahren wird eine Nebenabrede zwischen den Käufern vereinbart, aus der hervorgeht, dass der Kaufpreis erst nach weiteren 5 Jahren fällig wird. Wenn die Verträge von 2 Käufern und 1 Verkäufer geschlossen wurden: Hat einer der Käufer irgendwie das Recht sich darauf zu berufen, dass diese Nebenabrede unwirksam ist, da ja nicht notariell beurkundet? ( Die Gründe für die Nebenabrede stellen sich im nachhinein als falsch dar, hätte Käufer 1 das von Käufer 2 gewusst, hätte er nie unterschrieben) Welche Auswirkungen ergeben sich in einem solchen Fall für Kaufvertrag und Nebenabrede?

Mir wurde von der Käuferin eines Grundstücks erzählt, dass der Preis im notariellen Kaufvertrag viel geringer sei, als sie mit dem Verkäufer tatsächlich vereinbart hat. Dies wollte er so. Beurkundet ist somit jetzt ein Kaufpreis von 100.000 Euro und tatsächlich vereinbart ein solcher von 180.000 Euro. Diese 80.000 Euro soll sie ihm nicht überweisen, sondern in bar übergeben. Die Käuferin hat nunmehr Bedenken. Sie will auch so und so nicht mehr das Grundstück erwerben. Ist überhaupt ein solcher Kaufvertrag gültig?

Es so eine Versicherung erforderlich? Ich habe mit meinen Geschistern ein Grundstück geerbt, das bisher nicht versichert ist. Oder sollten wir besser das Geld sparen?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

1998 erwarben meine Eltern ein Einfamilienhaus mit Grundstück von der Gemeinde.
Jetzt wurde neu vermessen. Dies ergab, dass über die Gesamtlänge von ca. 30 Metern ca. 1,5 Meter unter der öffentlichen Straße liegen, also rund 45 m². Im Grundbuch steht davon nichts. Kann von der Gemeinde eine Ausgleichszahlung verlangt werden? Vielen Dank für Ihre Antwort!

Hallo, ich habe damals folgende Frage zum Pflichtteil.

Wie sind die Regeln, das es zum Pflichtteil kommt.

Muss der Pflichtteil vom Erblasser festgelegt werden oder gibt es einen Automatismus für den Fall, dass nichts anderes testamentiert wurde?

Hallo wir haben Ärger mit einem Grundstückskauf.

Zur Vorgeschichte. Es wurde ein sehr großes Grundstück in 6 kleine Teilgrundstücke aufgeteilt zum Bau von Einfamilienhäuser.

Eines davon haben wir erworben und mittlerweile für das Grundstück unsere Pläne erstellt und auch bereits eine Baugenehmigung erhalten.

Soweit sogut. Jetzt ist es so, dass das direkte Nachbarsgrundstück sehr schmal geraten ist und der aktuelle Besitzer (von dem wir auch gekauft haben) das Grundstück nicht verkauft bekommt. Daher möchte er nun, das wir 2,5 Meter von unserem Grundstück "abgeben" damit verkleinert sich natürlich dementsprechend unser Grundstück was allerdings zur Folge haben würde, dass wir die Bauverordnung des Landes BaWü nicht mehr einhalten bezüglich der Grenzbebauung.

Ich finde diesen Vorschlag absolut bei den Haaren herbeigezogen, da wir wie gesagt bereits eine Baugenehmigung erhalten haben und unsere Planung vollständig abgeschlossen ist.

Ich habe dem Verkäufer klar gemacht, dass wir uns auf solch einen Vorschlag nicht einlassen werden, da ansonsten unser Bauprojekt so nicht mehr realisierbar wäre.

Kennt sich jemand rechtlich aus, ob der Verkäufer trotz Genehmigter Baugenehmigung zu unseren Gunsten anhand der vorliegenden Vermessungen eingetragen im Katastaramt und eines notariellen Kaufvertrages mit eindeutigen Größen Angaben trotzdem naträglich Änderungen vornehmen kann.

Danke für eure Antworten.

Guten Tag Leute, ich habe da mal ne frage

vor ca. 10 Jahren hat meine Mutter im Kosovo ein Grundstück gekauft. Was sie jetzt verkauft hat bzw. So gut wie verkauft hat.

Preis ca. 65.000€ sie musste dort ein Konto eröffnen, da es nur so möglich ist, über einen Notar den geldtransfer zu machen.

Meine Frage nun, dürfe sie mit ca. 30-40.000€ damit nach Deutschland einreisen, ohne das Deutschland am Ende irgendwelche Probleme macht?
ihr Wohnsitz ist in Deutschland

Vor 60 Jahren wurde unsere Einfamilienhaus-Siedlung gebaut. Die einzelnen Grundstücke wurden durch Straßen oder Zäune abgegrenzt. Grenzsteine existieren nicht. Mein Nachbar und ich, wir haben uns nach dem Kauf des Hauses, im guten Glauben darauf verlassen, dass der Zaun auch die Grundstücksgrenze darstellt. Beide Seiten des Zaunes wurden im Laufe der Zeit bepflanzt und bebaut. Jetzt taucht ein neuer Katasterplan auf, der die Zaungrenze um 1 m zu meinen Gunsten verschiebt. Mein Nachbar möchte mir die Fläche abkaufen, ich möchte es über einen Nutzungsvertrag regeln, da eine Grundstücksverkleinerung viele Nachteile nach sich ziehen würde. Wie ist Ihre Meinung?

Es geht um die Aufteilung der Grundsteuer in der NK-Abrechnung.

Ich bin gewerblicher Miete in einem Gebäude inkl. Parkfläche mit insgesamt 1.650 qm². Hiervon hat meine Firma Räume mit 1.100 qm" zzgl. der Parkfläche von 400qm² gemietet. (also 1.500 qm² versiegelte Fläche).

Daneben gibt es noch einen Wohnungsmieter über uns mit einer Wohnung von 150qm².

Zu dem Grundstück mit dem Gebäude und der Parkplatzfläche gehört aber auch ein brachliegender unbebauter verwilderter Grundstücksteil hinter dem Gebäude mit nochmals 3.060 qm² Fläche, den der Vermieter nicht nutzt, aber auch wir bzw. der Mieter über uns nicht nutzen dürfen (und auch nicht wollen). Es ist EIN FLURSTÜCK!

In meiner Nebenkostenabrechnung wird die Grundsteuer mit 1.982,80€ als Gesamtheit angegeben, wobei mir davon flächenmäßig anteilig 1.500qm² angerechnet werden, also 1.802,55€. Im Vertrag steht auch flächenmäßige Verteilung, was OK ist.

Meine Frage ist aber, ob die Grundsteuer in Höhe von 1.982,80€ nicht anteilig auf die Gesamtfläche von 4.720qm² verteilt werden müssten, und ob es weiter Unterschiede in der Gewichtung der Grundstücksteuer ist, je nach dem wie viel qm² bebaute und unbebaute Fläche sind?

Leider kann ich hierzu nichts im Netz finden.

Sabine

Mir wird von einem Energieunternehmen ein Pachtvertrag für mein Grundstück angeboten. Es ist beabsichtigt eine Photovoltaikanlage zu errichten. Der Pachtzins beträgt 2850 €/ha/a.

Wie kann man den Vertrag prüfen, um auch die Altlastenfrage nach der Laufzeit sauber zu klären? Und das Grundstück nach der Nutzung nicht belastet ist.

Hallo, ich bedanke mich schon mal für Antworten.

Folgender Sachverhalt liegt vor: Mein Partner und ich haben letztes Jahr gebaut und sind diese Jahr eingezogen. Das Grundstück musste von der einen Seite abgegraben werden und auf der anderen Seite aufgeschüttet werden. Dadurch entstand auf der anderen Seite ein kleiner Hang, ca 1 Meter. Das Nachbargrundstück wurde verkauft und liegt genau an unserem kleinem Hang. Die haben jetzt ausgebaggert und aus unserem Hang wurde jetzt ein Hang von ca 3 Metern und nicht mehr wie zuvor 1 Meter. Die Nachbarin die dort baut, war als sie das sah und wir nachfragten wie es aussieht mit einer Stützmauer, überracht dass der Hang plötzlich so groß abgetragen war. Wir haben uns einen Kostenvoranschlag machen lassen, was die Kosten imens sprengt. Unsere Nachbarin meint wir müssen den Hang stützen, weil es unser Hang ist. Wir sehen das anders und finden wir müssen uns die Kosten teilen, bzw muss sie finde ich die Hauptkosten tragen. Da zu tief ausgebaggert wurde. Da wir ja beide Grundstücker als unnatürlich abgetragen und aufgeschüttet haben, weiß ich dass es glaube an sich keine Regelung gibt.

Meine Frage also wer muss die Kosten übernehmen?

Ich habe meiner Mutter das schon vorhandene Ferienhaus auf meinem Grundstück zum Renovieren und Anbauen übergeben, das sie einen Kredit für Anbau von der Bank erhalten konnte habe ich ihr ein Drittel meines Grundstücks überschrieben, nun streiten wir uns um die vorhandene Garage die ans Ferienhaus grenzt.

Wem gehört die Garage?

Angenommen das Gebäude ist 100 Jahre und mehr alt. Wer entscheidet ob es abgerissen wird? Und wenn es das werden muss, was passiert mit meiner Eigentumswohnung?

Ich möchte einer Person Platzverweis erteilen, bin jedoch nicht alleineigentümer des Grundstückes (Erbengemeinschaft). Insgesamt sind es 3 erben, und ich und ein anderer möchten Platzverbot erteilen. Jedoch sind ich und der andere zusammen zusammen 50% am Grundstück beteiligt und der 3. Eigentümer auch 50%. Der dritte Eigentümer wird jedoch gegen ein Platzverweis für diese Person sein.
Wie sehen da die Rechtlichen Grundlagen aus? Und wie kann ich handeln?

Hallo.
wir haben ein Baugrundstück (nicht bebaut, nur als Gartenland —> alles geklärt) neu gekauft (grün markiert) welches lange nicht gepflegt wurde. Entsprechend sind die Einfriedungen teilweise marode oder gar nicht vorhanden.
Zufahrt auf unser Grundstück ist über den Privatweg mit Wegerecht von Haus 27a.
der Stichweg weiter oben gehört zu der Straße und ist kein Privatweg.
Der ein oder andere Nachbar ist leider etwas schwierig und ich steige durch das Einfriedungsgesetz Niedersachsens nicht durch weil unser Grundstück so komisch liegt. Ich würde mich gerne vor den anstehenden Diskussionen erkundigen.

könnt ihr mir sagen wer an unseren Grenzen was einfrieden muss?

Liebe Grüsse und danke schonmal

sandra