Frage von LolaundGino,

Braucht man einen Notar um ein Grundstück zu kaufen?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

Hilfreichste Antwort von wfwbinder,
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Ihr geht zum Verkäufer und einigt Euch über den Kaufpreis.

Dem Käufer steht nach allgemeinem Gebraucht zu den Notar zu bestimmen. Ein Notar ist zwingend erforderlich, weil ein Grundstückskaufvertrag der Beurkundung bedarf.

Der Notar erstellt nach Euren Angaben den Vertra udn sorgt dafür das alle gesetzlichen Bestimmungen enthalten sind.

Zu Eurer Sicherheit solltet ihr den Notar auffordern das Grundbuch einzusehen und einen Grundbuchauszug anzufordern. Damit ist klar ob irgendwelche Lasten uf dem Grundstück liegen, die eventuell übernommen werden müssen (Grunddienstbarkeiten usw.). Ist das Grundstück mit einer Grundschuld, oder Hypothek belastet, sollte die Zahlung nur über den Notar erfolgen mit dem Auftrag zuerst diese Belastungen zu zahlen, bevor der Restkaufpreis an den Verkäufer geht.

Der Notar sorgt dann auch für die Grundbucheintragung. Er sagt Euch auch was ihr an das Finanzamt an Grunderwerbsteuer zu zahlen hat udn wird auch sorge tragen, das die Zahlung an den Verkäufer erst erfolgt wenn alles vorhanden ist, was für die Grundbucheintragung notwendig ist.

Antwort von ingrid1036,
2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

wfwbinder hat alles so weit sehr ausführlich erklärt. Ich würde aber generell raten, die Bezahlung über den Notar abwickeln zu lassen, weil er somit auch die volle handlungsfreiheit hat für alle notwendigen Schritte. Auch die Stadt hat Vorkaufsrecht, so dass deshalb da erst eine Verzichtserklärung kommt. Desweitern würde ich genau prüfen lassen ob das Grundstück auch Baugrundstück ist und welche Erschliessungskosten da auf Sie zukommen-denn die sind ortsabhängig sehr unterschiedlich-viel Spass und wann solls los gehen mit bauen?

Antwort von baufibemu,
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Kurz und knapp, ja.

Antwort von Barbi,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Der Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden. In den Vollzug ist daher der Notar zwangsläufig mitbeteiligt, so dass er gleich die weiteren Prüfungen vornehmen sollte, wie z. B. eine Grundbucheinsicht, wie das wfwbinder auch zutreffend festgestellt hat.

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