Meine Frau bekommt, zusammen mit ihren 3 Geschwistern ein recht großes Grundstück geschenkt in einer sehr guten Lage (Bodenrichtwert ca. 1000 EUR/m²).

Alle haben 0 Eigenkapital. Meine Frau hat aufgrund einer schweren Erkrankung auch kein eigenes Einkommen und auch keine zu erwartende Rente (maximal 400 EUR).

Bei der Schenkung wird natürlich Erbschaftssteuer fällig, die auch niemand hat. Verkaufen kommt nicht in Frage, da der Vater noch in einem Haus auf dem Grundstück wohnt. Die Größe beträgt ungefähr 3200m².

Es gibt mehrere Überlegungen:

1. Ein oder mehrere MFH bauen, Wohnungen davon vermieten oder verkaufen und eine behalten und damit die Finanzierung stemmen
2. Jeweils 2 DHH bauen, eine verkaufen oder vermieten und die andere behalten?

Ziel ist nicht, Gewinn zu erzielen, sondern kostenfreien Wohnraum zu schaffen. Welche Modelle fallen Euch noch ein?

Ich habe ein Grundstück, welches akutell kein Bauland ist. Es ist eine ebene Fläche auf der nur Rasen wächst, keine Bäume.

Gerne möchte ich hier unbefestigte Container aufstellen um diese dann zu vermieten.

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, damit ich hierfür eine Erlaubnis erhalte. Wo muss ich welchen Antrag stellen? Das ich ein Gewerbe anmelden muss, ist klar. Mir geht es um die Vorraussetzungen damit ich das Grundstück für mein Vorhaben verwenden darf.

Hallo zusammen,

ich habe in 2015 zwei nebeneinanderliegende Flurstücke erworben. Auf dem einen Flurstück stand ein vermietetes Haus, das andere habe ich selbst genutzt, um in 2017 mein EFH darauf zu bauen. Seit 2016 habe ich das hintere Drittel des vermieteten Grundstücks dem Mieter zur Selbstnutzung abgenommen (schriftlich bestätigt) und die Miete im Gegenzug abgesenkt. Ich habe also mein Grundstück und den hinteren Teil des Nachbargrundstücks als "L" selbst genutzt.

In 2019 wurde das gesamte Grundstück nebenan veräußert. Bei der Feststellung der Besteuerung nach § 23 EStG habe ich dem Finanzamt gegenüber angeführt, dass ich 1/3 des Nachbargrundstücks aus der Besteuerung heraus rechne, da ich dieses selbst genutzt habe. Das Finanzamt folgt dieser Einschätzung nicht und führt nun an, dass ich je Flurstück ein Nutzung durch Gebäude hätte herstellen müssen, um dieses argumentiert zu bekommen. Eine Selbstnutzung als "L" von meinem Grundstück aus wird nicht anerkannt. Leider gibt es hierzu scheinbar keine Präzedenzfälle.

Da die Wertsteigerung enorm war, hätte ich gerne einmal eure Einschätzung dazu.

Danke und viele Grüße

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Hallo,

in unserer Straße werden zur Zeit die Gasanschlüsse von der Straße zum Haus durch unseren Stromversorger erneuert.

Nachdem auf dem Gehweg, direkt vor unserem Grundstück, das entsprechende Loch gebaggert wurde, wurden wir in der letzten Woche darüber informiert, dass in dieser Woche der Gasanschluss und die Heizung in unserem Haus ausgestellt werden müssen um den Anschluss herstellen zu können. Soweit so gut, da spricht ja auch nichts dagegen. Was mich jedoch maßlos ärgert ist, das die heute, einen Tag vorher ohne Ankündigung einfach auf unser Grundstück gegangen sind und in meinen Vorgarten ein großes Loch gebuddelt haben, ohne vorher Bescheid zu sagen. Über eben diese Tatsache bin ich mehr als verärgert, weil die einfach meine Blumenstauden ausgebuddelt haben und nur einige wenige Blumenzwiebeln, welche ich erst Ende des letzten Jahres gesetzt hatte. Meine Frage ist nun, ob die das einfach so machen durften, ohne ihr Vorhaben vorher anzukündigen. Denn wenn ich das gewusst hätte, hätte ich meine Blumen vorher selbst aus dem Beet gegraben.

Mein Schwager würde mir und meiner Frau ein Grundstück schenken das noch zum Betriebsvermögen gehört. Welche Steuern/Kosten fallen dabei für mich und meinem Schwager an?

Mindert ein Altbestand (Haus Bj. 1958) den Bodenrichtwert?

Mein Bruder ist seit 30 Jahren mit mir und meinen Eltern zerstritten. Die Eltern besitzen ein beträchtliches Grundstück. Können meine Eltern dieses Grundstück zu einem günstigeren Preis als der Bodenrichtwert ist,an meine Ehefrau verkaufen?

Ich wollte ein Grundstück kaufen. Im Grundbuch steht jedoch eine „Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs der Gemeinde auf Rückübertragung“. Der Eigentümer sollte diese Eintragung löschen lassen. Die Gemeinde tat das aber nicht mit der Begründung, dass diese Vormerkung beim damaligen Kaufvertrag bis mind. 2021 gelten soll.

Womit kann ich rechnen wenn ich dieses Grundstück kaufe? Was kann die Gemeinde tun (worst case)?

Kann ich den Kaufvertrag widerrufen (es wird dort vereinbart, dass diese Eintragung gelöscht werden soll)?

Danke!

Guten Tag zusammen,

ich kenne mich leider nicht aus, deshalb dachte ich, ich versuche es hier.

Mein Vater hat ein großes Grundstück wo mehrere Gebäude drauf stehen. Alle sind miteinander verbunden. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Hof, worüber das Garagengebäude zugänglich ist. Über diesem Gebäude befindet sich ein alter Taubenschlag, der nicht benutzt wird.

Mein Vater würde mir gerne diesen Taubenschlag schenken, damit ich daraus eine Wohnung bauen kann. Ist es möglich ein Stück Gebäude zu verschenken?

Ich solle der Eigentümer sein.

Ein größeres Grundstück soll verkauft werden, z.B. 3000 qm. Ein Mitglied der bestehenden Erbengemeinschaft möchte aber einen kleineren Teil davon, z.B. 200 qm zur Vergrößerung seines bestehenden Grundstücks nutzen. Kann das in einem Kaufvertrag so geregelt werden, dass Miterbe A 1500 qm verkauft und Miterbe B nur 1300 qm ? Gibt es dabei steuerliche Aspekte zu berücksichtigen ?

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und ich nach dem Tod unseres Vaters jeweils 1/4 Anteile an Ackerland und Wald geerbt.

Da es zu mir immer hieß, die Ländereien seien nix wert und das Verhältnis zu meinem Onkel, dem die andere Hälfte gehört, nicht besonders gut ist, habe ich mich auch nie dafür interessiert.

Kürzlich teilte mein Bruder mir jedoch mit, dass ein Teil des Ackerlands wohl vom Onkel verpachtet wäre und wir beide davon völlig übergangen und unwissend waren.

Wo kann man sich denn darüber informieren und wie kann diese Verpachtung denn überhaupt ohne unser Wissen möglich sein? Vielleicht gab es zwischen meinem Vater und meinem Onkel früher ein Abkommen darüber, aber da es sich um eine Erbengemeinschaft handelt, hätte man uns doch nach dem Tod des Vaters miteinbeziehen müssen, oder?

Hallo,

Ich und mein Mann wollen uns ein Haus mit großem Grundstück kaufen. Insgesamt sind es rund 7600 Quadratmeter. Wovon aber „nur“ etwa 2000 Quadratmeter Wiese hinter dem alten Haus sind und der Rest ist auf der anderen Straßenseite eine riesige Wiese, welche aktuell noch verpachtet wird.

Nun folgende Frage:

der Pachtvertrag läuft demnächst aus und es wurde bereits für die Große Wiese ein Preis zum abkaufen geboten.

Den Makler haben wir bereits gefragt, ob wir das Haus mit der dahinter liegenden Wiese separat (also ohne die verpachtete Wiese) erwerben könnten, da wir die große Wiese nicht benötigen.

Da hieß es von ihm, das es nur alles zusammen gekauft werden kann, da für die Verkäufer sonst 2x Notarkosten entstünden.

Als wir daraufhin wiederum sagten, das wir dann halt alles zusammen kaufen und die Große Wiese gleich verkaufen würden, meinte der Makler, das es die Bank nicht mitmachen würde ... da wir ja einen Kredit mit der Summe X bekommen würden um alles zu erwerben und dann aber durch den Verkauf der Wiese sozusagen einen Gewinn machen und somit die Bank „verarscht“ hätten , da diese uns dann zuviel ausgezahlt hätte 🤷🏻‍♀️.

Hat er damit recht? Aber uns würde ja nichts anderes übrig bleiben? Und das Geld vom Verkauf würden wir ja gleich zur Kredit Tilgung nehmen. Oder haben wir sozusagen wie eine Art „Sperre“, das wir für einen bestimmten Zeitraum das Grundstück nicht verkaufen dürfen?

Ich hoffe man kann dem Text nachvollziehen um was es uns geht 😅.

Danke schon mal für alle hilfreichen antworten.

Meine Frau u. Ich haben zusammen ein Haus auf unseren Namen gebaut u. finanziert, das Grundstück gehört ihrem Vater.

Der Vater ist Wittwer, was passiert wenn versterben würde oder neu heiraten würde?

Hi zusammen,

konkret geht es um folgenden Fall:

kann ich ein Grundstück A (600m2) für 200.000€ kaufen, dieses dann teilen und im Anschluss das entstandene Grundstück A1(300m2) für 150.000€ verkaufen?

Im Anschluss würde ich dann erst anfangen zu bauen.

Falls es geht, kommen auf mich Spekulationssteuern oder etwaiges zu?

Viele Grüße und danke

Ich möchte ein Grundstück kaufen, und würde gerne den Verkäufer als Bürgen nehmen. So hat der Verkäufer sein Geld bekommen und wenn ich nicht mehr zahlen könnte hätte er sein Grundstück wieder?! Oder sehe ich das falsch ???

Hallo zusammen,

ich befinde mich in folgender Situation: Die Kredite für 2 nebeneinander liegende,bebaute Grundstücke wurden letztes Jahr abbezahlt. Auf Grundstück/Haus A wohnen derzeit meine Eltern. Grundstück/Gebäude B wurde teilw. gewerblich genutzt. Die obere Etage von Gebäude B, wurde als Wohnobjekt freigegeben. Beide Objekte wurden bis Ende 2017 vermietet.

Die Mietverträge wurden, wegen Mietrückständen, gekündigt. Nun kam die Idee, die Häuser zu sanieren, um das Eigenheim schöner zu gestalten und mehr Interessenten für Gebäude zu genieren. Da es sich jedoch um Altbau(1925) handelt, sind Sanierungsaufwendungen für die beiden Gebäude, alles andere als rentabel.

Aus diesem Grund wollen wir unternehmerisch handeln und kalkulieren, ob es sinnig ist, die beiden Gebäuden, die auf Grundstück A&B liegen, zu entfernen, um dort ein Mehrfamilienhaus zu platzieren. Nun zum Kern meiner Frage:
Grundsätzlich gilt, soweit ich es richtig verstanden haben sollte, dass keine Steuern anfallen, falls das Haus/Gebäude sich seit 10 Jahren im eigenen Besitz befindet, oder man selbst dort für einige Perioden gewohnt hat. Da sich jedoch die Beschaffenheit ändert bzw. man die Gebäuden durch ein Neubau-Wohnungen ersetzen will, ändern sich ja die Beschaffenheit. Wie sieht es steuerlich nun aus, wenn man bspw. 3 Wohnungen veräußern möchte und 3 Wohnungen selbst nutzen möchte. Werden hier Steuern geltend gemacht? Wenn ja welche? Über jegliche Antworten wäre ich sehr dankbar! Ansonsten muss ich doch zum Steuerberater :-D

Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.

Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?

Die Eltern besitzen ein Grundstück. Sie haben 2 Kinder. Kind A möchte das Grundstück, Kind B nicht. Die Eltern wollen das Grundstück dem Kind A "überschreiben". Kind A soll der Gerechtigkeit halber Kind B eine Summe X auszahlen.

Wäre das noch von der Grunderwerbsteuer bzw. Schenkungssteuer befreit?

Kann Kind A 50% vom Grundstück im gleichen Zug auf den eigenen Ehepartner steuerfrei übertragen?