Ein Freund von uns hat mit seiner Partnerin vor ca. 2 Jahren ein Grundstück gekauft, zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Falls wichtig: das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche eingetragen, eine Bebauung aber gemäß Nachbarbebauung möglich, Vorbescheid liegt auch vor. Nun läuft es im Leben manchmal anders als man denkt und er muss aus der Stadt wegziehen und möchte das Grundstück daher verkaufen. Das Grundstück wurde sozusagen die ganze Zeit selbst genutzt (genauer: brach liegen gelassen). Bei Verkauf wird voraussichtlich ein deutlicher Verkaufsgewinn anfallen. Frage nun: es gibt ja meines Wissens nach die Ausnahme bei der Spekulationssteuer für selbst genutzte Immobilien. Greift dieses auch bei dem Grundstück in diesem Fall? Also, muss er den Verkaufsgewinn versteuern oder nicht? In welchem Gesetz steht diese Regelung?

Ein Freund von mir hat ein Grundstück in München von zirka 4000 Quadratmeter Fläche. Dieses ist laut Flächennnutzungsplan als allgemeine Grünfläche ausgeschrieben. Das Grundstück liegt direkt zwischen zwei anderen Gewerbeflächen, ein Supermarkt befindet sich ein Grundstück weiter auf der selben Seite. Das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Straße. Eigentlich sollte es ja unter diesen Umständen möglich sein das Grundstück als Gewerbefläche umgewandelt zu bekommen

Welche Faktoren sind dafür entscheidend und wie würdet ihr vorgehen ?

Hallo,

Ein Bekannter von mir hat einige Hektar Land geerbt. Darunter auch einige landwirtschaftliche Nutzflächen so wie allgemeine Grünflächen. Die Grundstücke liegen zum Teil an größeren Straßen und teilweise sogar direkt an bebauten Wohngebiet. Von der Infrastruktur also relativ gut zugängliche Gebiete. Sind die Preise für Agrarflächen in solchen Gebieten höher als wenn diese etwas mehr außerhalb solcher Ballungsräume ( München ) liegen oder spielt so etwas eher eine untergeordnete Rolle. Die Grundstücke sind verteilt über den Stadtrand von München, Karlsfeld ( Landkreis Dachau ) und Langwied ( LK München ).

Würde mich über ein paar Antworten freuen

Hallo. Ich wohne in Land Brandenburg in einem 1 Familenhaus. Mein Nachbar hat mir angeboten sein Grundstück zu kaufen. Ich würde das Grundstück sehr gern erwerben. Im Moment stehen ein kleines Gartenhaus (massiv) und eine Doppelgarage darauf. Eigentlich möchte ich beide Grundstücke gern als einzelne Grundstücke belassen und den aktuellen Zustand langfristig auch gern so belassen ... nur meinen Gartenbereich erweitern sozusagen. Mir wurde aber erzählt, dass ich verpflichtet bin innerhalb von 5 Jahren auf diesem von mir neu erworbenen Land zu bauen. STIMMT DAS??? Wenn ja kann man das irgendwie umgehen?

Ich habe ein kleines Waldgrundstück (2300qm) erworben, dass ich privat nutze (kein Gewerbe) und erhalte jetzt dafür eine Jagdpacht in Höhe von 2,87 €/Jahr. Da damit das Grundstück verpachtet ist, stelle ich mir die Frage, ob ich damit auch die Nebenkosten für den Erwerb (Notar usw.) absetzten kann, sowie eine Abschreibung auf den Kaufpreis durchführen kann?

Am 21.01.2016 habe ich ein Gartengrundstück verkauft . Die Umschreibung erfolgte sofort nach Bezahlung des Kaufpreises . Am 12.05.2016 wurde mein Name aus dem Grundbuch gelöscht und der neue Besitzer eingetragen . Die Grundsteuer für das betreffende Grundstück wird Vierteljährlich berechnet . Für 15.11.2015 ,; 01.03.2016 .:15.05.2016 . Obwohl mir das Grundstück nicht mehr gehört habe ich die Rate vom 15.05.2016 noch überwiesen habe aber die Verwaltungsgemeinschaft darüber informiert , das mir das Grundstück nicht mehr gehört und die nächste Rate bitte vom neuen Besitzer eingefortert werden solle . Antwort : Ich müsse für das volle Jahr bezahlen auch wenn mir das Grundstück nicht mehr gehört . Frage nun : Muß ich für etwas bezahlen was mir nicht gehört ??? Gruß Jürgen Wolf

Angrenzend an die bestehende Bebauung befinden sich mehrere unbebaute, umzäunte unerschlossene Privatgrundstücke. Angrenzend daran (weiter entfernt von der bestehenden Bebauung) wird ein Neubaugebiet durch einen Privatinvestor erschlossen. Fragen: Können die Besitzer der Privatgrundstücke verpflichtet werden, ihre Grundstücke in diesem Zuge ebenfalls miterschließen zu lassen? Müssen die Besitzer dieser Grundstücke in Kauf nehmen, dass die Erschließungskosten erst nach Abschluss aller Arbeiten am Neubaugebiet kalkuliert und entsprechend der Quadratmeterzahl auf alle Grundstücke aufgeteilt werden, was beispielsweise bei 1600m² und 60€/m² (Wert früherer Erschließungsmaßnahmen) zu ca. 100.000€ Erschließungskosten führen würde, obwohl nur wenige Meter zur angrenzenden Bebauung vorliegen. Braucht man eine Genehmigung der Stadt/Investor, wenn man die Erschließung seines Grundstücks in Eigenregie durchführen will ?

In unserem Notariellem Kaufvertrag steht: Der Notar hat den Grundbuchinhalt am heutigen Tage feststellen lassen. Es liegt ihm des Weiteren eine unbeglaubigte Kopie eines Auszuges aus dem Grundbuch vom .... 2016 vor.

Eine Erbengemeinschaft verfüge gemeinsam über ein Stück Land, ca. 10.000 m², auf dem Landwirtschaft betrieben wird. Dass das Land in der Zukunft irgendwann einmal Bauland wird, sei nicht absehbar.

Die Agrargenossenschaft schreibt alle Mitglieder der Erbengemeinschaft an und offeriert ihnen ein Kaufangebot für das Land. Jedem Mitglied der Erbengemeinschaft steht es frei, zu entscheiden, ob er/sie verkauft oder nicht.

Wie sollte ein Mitglieder der Erbengemeinschaft nun vorgehen, wenn die Erbengemeinschaft aufgrund von Zerstrittenheit nicht gemeinsam handelt? Gleich verkaufen? Oder erhöht der Offerierende das Angebot nach und nach, wenn man nicht gleich verkauft? Könnte sich etwas Zögern also auszahlen? Oder ist im schlimmsten Fall zu befürchten, dass der eigene Anteil aus dem gesamten Grund "herausgeschnitten" wird, wenn man irgendwann der letzte verbleibende noch-nicht-Verkäufer ist und somit der Verkauf scheitert?

Vielleicht kennt sich jemand mit solchen Szenarien aus und kann weiterhelfen. Besten Dank schon einmal für die Infos!

Gibt es irgend eine möglichkeit die doppelte Grunderwerbssteuer zu umgehen wenn man aus organisatorischen gründen ein Grundstück kauft, mit einem anderen verschmilzt und dann sofort weiterverkauft? Oder muss wirklich doppelt gezahlt werden?

Hallo, folgender Fall macht mir gerade ein wenig Kopfzerbrechen: Im Jahr 2014 wurde von einem Paar (unverheiratet) ein unerschlossenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus gekauft für sagen wir mal 100.000€. Nun wird das Grundstück erschlossen (für 30.000€). Im Jahr 2016 wird das Grundstück für 150.000€ verkauft. Da der Grundstücksverkauf innerhalb 10 Jahren erfolgt, muss ja der Gewinn versteuert werden. Aber wie ist das mit den Erschliessungskosten?

Können die Erschließungskosten runtergerechnet werden - fällt also nur ein Gewinn von 150.000€ Kaufpreis - 30.000€ Erschließung - 100.000€ Kaufpreis = 20.000€ an? Oder ist davon auszugehen, dass das Finanzamt dann nur sieht: 150.000€ Verkauf, 100.000€ Ankauf - daher 50.000€ Gewinn, die zu versteuern sind? Und falls ja: gibt es Möglichkeiten, dies zu umgehen oder anders zu regeln?

Für Tipps hierfür wäre ich sehr dankbar - vielen Dank.

Person X hat zwei Grundstücke geerbt, die bisher einem ehemaligen, aber offiziell noch nicht aufgelösten landwirtschaftlichen Hof gehörten. Diese sind Teil von mehreren nebeneinanderliegenden Grundstücken, die via Testament per Vermächtnis einzelnen Erben zugeordnet wurden. Jedes Grundstück ist vermessen und hat eine eigene Flurnummer. Laut Steuerberater hieß es, wenn einer von den Erben sein Grundstück verkauft, müßten alle Erben hohe Steuern zahlen für die Entnahme aus der Landwirtschaft. Auch wenn sie selbst nicht verkaufen. Wie kann das sein, wenn es hier keine Erbengemeinschaft erbt, sondern jeder sein eigenes Stück Land? Auch wenn dies mal zusammenhängend einer Person gehörte? Besagte Erben haben weitere Dinge geerbt wie Barschaften und Wiesen, die als Erbengemeinschaft geerbt wurden. Hier wurde keine Zuordnung vorgnommen. Aber das sollte doch die Grundstücke nicht beeinflussen?!?!?

Folgendes Problem: Ich möchte im Frühjahr wieder Grillen. Letztes Jahr habe ich im Sommer mit Freunden auf einem Wiesengrundstück des örtlichen Bauers gegrillt. Wir haben zuvor den Bauer um erlaubnis gebeten und er hat es erlaubt gehabt... Jetzt möchte ich demnächst aber auf einem anderen Wiesengrundstück grillen, von welchem ich den Eigentümer nicht kenne. Es ist ziemlich abseits zwischen meinem und dem Nachbarort einfach neben ein paar Feldern.

Wie kann ich jetzt herausfinden, wem dieses Wiesengrundstück gehört, damit ich diese Person um Erlaubnis fregen kann?

Hallo zusammen,

wir wollen auf dem Grundstück meiner Schwiegermutter bauen. Das Bauamt hat unsere Bauvoranfrage genehmigt, somit dürfen wir so wie wir uns es vorgestellt haben bauen. Meine Frage ist, müssen wir mit der Bank mit der die Mutter finanziert auch zwingend finanzieren? Das Grundstück ist noch nicht komplett abbezahlt, aber das dürfte doch eigentlich kein Problem sein, so lange die Bank das Geld für das Teilgrundstück erhält, oder? Die Bank befürchtete, dass das Haus der Mutter evtl an Wert verlieren könnte, dadurch , dass es in zweiter Rehie liegt nach dem Bau, aber durch die Bestätigung des Bauamtes, dass der Zuweg zum Haus gegeben sei, denke ich, dass dies auch keine Probleme sein könnten, warum wir nicht auch mit einer anderen Bank finanzieren könnten. Danke vorab schon mal für euer Feedback!

Guten Morgen zusammen,

ich hoffe, hier Adäquate und objektive Hilfe zu erhalten. Ich bitte Personen von der Beantwortung der Frage abzusehen, diese es nicht zu genau wissen.

Sachverhalt: Wir hatten uns vorgenommen, ein Grundstück zu kaufen und hierauf ein neues EFH zu bauen. Kalkuliert sind in etwa 400.000 EUR.

Die Stadt gab uns "grünes Licht", dass wir unser gewünschtes Grundstück haben könnten, jedoch ohne weitere Informationen; wir sollten halt auf weitere Informationen bis ende Oktober warten.. Nun ging alles sehr schnell. Binnen 2 Monaten möchte die Stadt nun den vollen Betrag von 82 Tsd. EUR für das Grundstück haben. Jetzt haben wir aber noch keinen Bauträger für unser EFH.

Die Frage wäre, finanzierungstechnisch: Was wäre der Beste Weg?

• Sofort die vollen 400 Tsd. EUR finanzieren (DANN GEHT UNS ABER DIE KfW FLÖTEN, da noch kein Haus gefunden / geplant ist!?!? Vor allem zahlen wir ab dann Zinsen etc. pp.

• Erst mal nur die 82 Tsd. EUR finanzieren und die Immobilie separat? Der Immobilienkredit bekomme ich dann wahrsch. nicht zu den gleichen Konditionen?

Wie gehe ich taktisch am besten vor?

Danke und viele Grüße!

Schenkung oder Verkauf einer Immobilie zum Symbolischen Preis an Kinder, was ist steuerlich günstiger? Als vorweggenommene Erbfolge die Immobilie an Kinder zu übertragen, was bietet sich da aus steuerlichen Gründen an. Schenkungsvertrag an Kind und Eintragung des Nießbrauchs der Eltern, oder VerKaufvertrag der Immobilie zum Preis von vielleicht ein EUR und Nießbraucheintrag der Eltern?

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo, vielleicht hat jemand von Euch/Ihnen Erfahrungen in dieser Hinsicht. Auf einem Grundstück steht ein 2 Familienhaus. Auf dem gleichen Grundstück wurde zu einem späteren Zeitpunkt noch ein Bungalow von der Größe eines Einfamiienhauses angebaut. Wenn ich jetzt nur den Anbau kaufen möchte, wie gehe ich hier am Besten vor ? Muss alles in Eigentumswohungen geteilt werden, oder kann nur ein Teil verkauft werden ? Vielen Dank für Eure/Ihre Information.