Liebe Community,

ich hoffe, ihr könnt uns helfen.
Eigentümerin A besitzt ein Grundstück und möchte für Ihre Rente absichern. Ein Verkauf des Grundstücks ist für Sie nicht interessant. Wir würden gerne auf diesem Grundstück bauen. Nun stellt sich uns die Frage, ob folgendes Vorhaben möglich ist und wie es steuerlich ausschauen würde:

Eigentümerin A überschreibt uns das Grundstück. Wir bauen auf eigene Kosten ein Doppelhaus auf das Grundstück. DHH1 würden wir selbst beziehen, DHH2 würden wir vermieten. Nun soll die Mieteinnahmen aus der Vermietung aber die Eigentümerin lebenslang erhalten. Gibt es einen vertraglichen Rahmen für dieses Konzept?

Könnten wir die Kosten für Hauskauf aufgrund der Vermietung absetzen (mit der üblichen Afa von 2%)? Könnte die Eigentümerin die Mieteinnahmen direkt erhalten und selbst versteuern (sie hat sicherlich den besseren Steuersatz, vor allem in der Rente)? Oder müssten wir die Mieteinnahmen versteuern und könnten ihr dann lediglich die Nettomiete weitergeben?

Müssten wir bei einer Überschreibung/Schenkung des Grundstücks Steuern bezahlen?

Danke für eure Unterstützung.