hampibau
07.05.2013, 20:43
Hausbau finanzieren mit Hypothek auf aktueller Eigentumswohnung

Hallo, wir möchten aus unserer Eigentumswohnung die in meinem Elternhaus ist raus (keinen Balkon oder direkt Zugang zum Garten), wozu noch ca. 300 qm Grundstück, halber Keller, ein Stellplatz sowie eine Garage gehört. Die Wohnung ist noch durch Grundbucheintrag belastet mit ca. 69000,- €. Für 37000,- € müßten wir ca. 5000,- Vorfälligkeit zahlen, falls wir Umschulden - das ist jetzt die Frage.

Wir möchten die Wohnung vermieten 500,-€ Mieteinnahmen

2900,- Familiennettoeinkommen inkl. Kindergeld

3400,- Gesamteinkommen Kein Eigenkapital! Benötigtes Dahrlehn ca. 320000,-€ (70000,- für Umschuldung, 250000,- für Neubau)

Macht das irgendeine Bank oder sollte man die Wohnung besser verkaufen. Schonmal vielen dank für eure Tipps und Kommentare.

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Antwort
von hampibau
07.05.2013, 22:32

@hypothekenteam

Die 250000,- sind die Gesamtkosten: Grundstück 39000,-, Haus 180000,-, Rest für Baunebenkosten (Notar, Amtsgericht, Steuern, Hausanschlüße wie Gas, Strom, Wasser usw.). Die Wohnung mit Grundstück ist ca. 100000,- Wert. Das heißt wir hätten nach einem Verkauf ca. 30000,-€ Eigenkapital, dass dann die Sache anders aussieht ist mir schon klar.

Allerdings wäre eine Überlegung die Wohnung zu vermieten, ungefähre Mieteinnahmen lägen bei 500,- €.

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