Ich weiss jetzt nicht, was Du schon unternommen hast. Nach spätestens 2 nicht bezahlten Mieten solltest Du versuchen Kontakt zum Mieter aufzunehmen, wenn Dir das nicht gelingt, dann haste erstmal ein Problem.

Nach 4 unbezahlten Mieten würde ich dem Mieter fristlos kündigen und die gesamte Geschichte einem Anwalt oder Inkassounternehmen übergeben. Die kennen sich in der Regel aus und verfügen über die notwendigen Mittel, um weitere Recherchen, wie Melderegister, Schufa etc. abzuprüfen.

Weitere Informationen inklusive der rechtlichen Grundlagen findest Du u.a. bei folgendem Internetauftritt:

http://mietschulden.zeroinkasso.de

Beste Grüße und viel Erfolg