Die Ausgangssituation:

Meine Mutter wohnt in ihrem Haus. (3 WE) Der Wert liegt bei ca. 1,2 Mio. Ich möchte in dieses Haus investieren mit einem Baukredit und eine WE ausbauen und anschließend vermieten. Meine Mutter ist verbeamtet und wir wollen die Mieteinnahmen nicht über sie versteuern sondern über mich.

Frage(n): Wie ist dies möglich, sodass es rechtens ist? Welche Kosten fallen an?