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Frage

28.11.2017, 12:02

Wohnrecht als Hindernis bei Hausverkauf?

Meine Mutter hat ein Mehrfamilienhaus von ihren Eltern geerbt. In diesem hat sich eines ihrer Kinder, noch zu Lebzeiten der ersten Besitzerin, also von seiner Oma, ein lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen.

Nun soll das besagte Haus verkauft werden und dieser Umstand stellt sich als großes Hindernis heraus. So weit ich es verstanden habe, wird es sehr schwierig, einen Käufer zu finden, so lange der Sohn nicht von seinem ersten Rang in Abteilung II des Grundbuches abtritt, weil er im Falle einer Zwangsversteigerung o.ä. noch vor einer potentiellen, neuen Bank/Hypothek eines Käufers mit Geld bedient werden würde. Sollte das nicht korrekt sein, bitte ich darum, mich hier zu berichtigen!

Eine Einigung mit dem Sohn ist schwierig, da das Verhältnis, damals wie heute, sehr schlecht ist. Was wären also realistische Lösungsansätze? Einen Käufer zu finden, der das Haus unter diesen Bedingungen, wenn auch zu einem niedrigeren Preis, kaufen würde? Dem Sohn das Wohnrecht für den Rest seines Lebens abzukaufen? Hier stünde wohl eine hohe fünfstellige Summe im Raum, weshalb diese Option aufgrund der Verhältnisse ausgeschlossen wäre. Den Sohn zu einer art Stillhalteerklärung zu bewegen. Auch hier sehe ich aufgrund der Verhältnisse eher schlechte Chancen.

Vielleicht seht ihr noch weitere Ansätze oder könnt mich berichtigen.

Grüße

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Antwort

von Schwaebin

08.12.2018, 20:13

Hallo :0),

Könnt ihr das Haus nicht aufteilen ??

dem Sohn/Onkel die Wohnung überlassen, die anderen vier Wohnungen per Mietkauf verkaufen.

Vielleicht an die aktuellen Mieter ? Die müssten ihn doch schon kennen und vielleicht als erträglich eingestuft haben. Oder ein Nachbar ?

Eine Rückstellung für die nächsten 60 Jahre für die Renovierungskosten bilden ? Dann habt ihr das Problem zumindest reduziert.

Ich finde es dramatisch und würde nie mir nie ein zukurzgekommenen streitsüchtigen Exbesitzer einhandeln, der noch sooo jung ist, das er mir 60 Jahre noch das Leben vermiesen könnte. Das Haus will keiner.

Alternative : Vermietwert durch einen Massagesalon und eine Modelwohnung oder einen Kampfhundezucht oder Kokainverteiler oder Hellsangel-vereinsheim versuchen zu steigern :0)

Kindergarten? Hort ? Tagesmütterverein ? Obdachlosenwohnheim ? Heroinausgabestelle ?

Lach :0)

Ehrlich :0) würde ich versuchen ihm! das Haus zu verkaufen.

Vielleicht helft ihr ihm eine Pension oder ein privates Studentenwohnheim oder kurzfristig - per airbn - Zimmervermittlung aufzubauen, damit er! deine Mutter auszahlen kann.

Ich wurde nicht versuchen einen Sattel auf diese Tote Pferd aufzulegen und aufzusteigen.

Oder ihr übergebt das einer Hausverwaltung und behaltet es als Renditeobjekt - frei von jeder emotionalen Beteiligung.

Oder einer deiner Geschwister zieht ein oder deine Mutter als Wohnen und Gewerbe...

Lach :0) ich würde es mir umgehend vom Hals schaffen.

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