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MrGreen

03.09.2015, 19:52

Wann lohnt sich ein Darlehen mit "Forward"-Bausparvertrag?

Hallo zusammen,

mein Vermieter will die Wohnung verkaufen, und ich überlege, sie mir anzueignen.

Bereits zwei Banken bieten mir als vermeintlich beste Finanzierung ein Konstrukt aus Darlehen und darunterliegendem Bausparvertrag an. Das Ganze ist dann wohl ein Forward Darlehen oder so ähnlich.

Die Begründung ist: Ich habe gesagt, dass ich möglicherweise später ein Haus besitzen möchte, die Wohnung könnte ich vermieten, oder eben verkaufen.

Mein naiver Ansatz wäre, das Darlehen jetzt einfach zu tilgen, sodass es in x Jahren bei 0 ist und mir die Wohnung gehört. Der Vorschlag des Beraters: Ein Darlehen mit gleichzeitigem Bausparvertrag, der dann sozusagen als Sicherheit genommen und bespart wird. Dann könnte ich schauen, ob ich den Vertrag zur Tilgung hernehme, oder wenn es soweit ist, die Wohnung vermiete, durch die Miete tilge (was wohl einen signifikanten Steuervorteil bringt) und den Bausparvertrag für eine neue Wohnung, Haus o.ä. nehme.

Kann man abschätzen, ob der Kerl recht hat? Wann ist das für mich von Vorteil gegenüber einer einfachen und schnellen Tilgung? Wenn ich misstrauisch wäre würde ich ja vermuten, dass es in erster Linie der Bank hilft: 1. hohe Zinslast, 2. Abschluss eines Bausparvertrags.

Liege ich da falsch? Oder bringt mir das tatsächlich einen Vorteil? Wenn ja, unter welchen Bedingungen?

Viele Grüße Mr.Green

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Antwort

von MrGreen

04.09.2015, 12:52

Vielen Dank für die Antwort.

Natürlich habe ich keine Erfahrung mit immobilien, aber wenigstens mein Bauchgefühl scheint nicht ganz falsch zu liegen.

Widersprechen sich meine Vorstellungen denn, die Wohnung zu übernehmen und später ein Haus zu finanzieren bzw. gegen die Wohnung zu tauschen? Die Berater sagten natürlich, dass das kein Problem sei. Ich könnte auch die Wohnung später, selbst wenn sie noch nicht abbezahlt ist, wieder als Sicherheit für ein anderes Darlehen (eben für ein Haus) hernehmen.

Und natürlich haben beide die Hände über dem Kopf zusammengeschlagen, dass ich keine BUZ habe.

Klar habe ich im Bekanntenkreis / Familie gefragt, die vorherrschende Meinung ist ein klassisches Darlehen, das eben getilgt wird. Allerdings bekommt das Problem durch den Wunsch nach dem Haus eben eine neue Dimension.

Gruß Mr.Green

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