Frage
01.07.2012, 01:47
Knifflige Konstellation: Spekulationssteuer für Neubau auf bestehendem Grund mit selbstgenutztem Alt

Hallo zusammen!

Folgende Situation:

Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend, separate Flurnummer) wurde 2010 als Bauland ausgewiesen. Im Juni 2011 wurde mit dem Bau eines Zweifamilienhauses begonnen. Der Altbestand wurde bis April 2012 selbstbewohnt und wird momentan renoviert. Seitdem wohnen wir in einer Wohnung des Neubaus, die zweite steht aktuell leer.

Bei einem Verkauf dürfte für den Altbestand keine Spekulationssteuer anfallen, doch wie verhält es sich mit dem Neubau?

Durch die hiesige Situation auf dem Immobilienmarkt und der Umwandlung vom Garten zu Bauland wäre die eventuell zu versteuernde Summe nicht unerheblich.

Vorab schon vielen Dank für Eure Anregungen und Kommentare.

Beste Grüße aus München

Monika F.

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Antwort
01.07.2012, 12:46

Vielen Dank für Eure schnelle Hilfestellung. Echt super!

Für den Altbestand fällt also keine Spekulationssteuer an, da dieser in den vergangen zwei Jahren vor Verkauf selbst genutzt wurde.

@Gandalf: Das beim Neubau beide Einheiten genutzt werden müssen klingt absolut logisch. Müsste dieser nicht auch in den beiden Jahren vor Verkauf selbst genutzt sein um eine Versteuerung zu umgehen? Weshalb genau wäre die Veräusserung im kommenden Jahr schon steuerfrei?

@Enno: Vielleicht war meine Formulierung etwas schwammig. Ich meine damit die zusätzlich anfallende Einkommenssteuer.

Wenn jemand einen guten Steuerberater (am besten spezialisiert auf Immobilien) im Münchner Raum kennt, immer her damit(;

Ich bin auf diesem Gebiet wirklich völlig unwissend und freue mich über jeden Ratschlag...

Euch allen einen schönen Sonntag!

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