Wann erhält man Mietkaution zurück?
Hallo....
Wieder mal eine Mietangelegenheit. Ich würde gerne wissen wann man seine Mietkaution zurückfordern kann. Ich weiß, dass der Vermieter sie 6 Monate nach Übergabe behalten darf (?), aber das kommt mir doch zu lange vor, wenn es keine Schäden in einem WG-Zimmer gibt und es dem Vermieter perfekt zurückgegeben wurde.
Ich frage, weil der Vermieter wortwörtlich lieber das Geld 6 Monate behalten würde. Kann ich sie rechtlich gesehen auch früher zurückbekommen , ohne Anwalt?
LG
6 Antworten
Grundsätzlich ist die Mietsicherheit SOFORT bei Ende des Mietverhältnisses zur Rückzahlung fällig. Allerdings muss dem Vermieter eine angemessene Frist zur Überprüfung etwaiger Forderungen (bis zu 6 Monate) eingeräumt werden. Eine Chance sehe ich nur, wenn nachweislich keine Forderungen mehr offen sein oder entstehen können. Die ist aber eine Einzelfallbetrachtung, die nur vor Ort durchgeführt werden kann, dafür kann keiner irgendeine Sicherhjeit oder Gewähr geben...
naja, dann wird es wohl bei dem vermieter auf die 6 monate rauslaufen , für nix und wieder nix, danke!
Danke, aber schrieb ich nicht genau das???
so ähnlich
Danke für den Stern... :-)
Der Vermieter hat die Kaution in voller Höhe zurückzuzahlen, wenn er keine Ansprüche aus dem Mietvertrag mehr gegen den Mieter hat. Andernfalls darf er die zur Deckung seiner Ansprüche erforderlichen Kosten von der Kaution absetzen und muss dann mit dem Mieter abrechnen. Der Mieter muss dem Vermieter eine vertretbare Zeit zur Prüfung etwaiger Gegenansprüche lassen. Welcher Zeitraum vertretbar ist, ist bei den Gerichten stark umstritten. Sie liegt in etwa zwischen 2-6 Monaten.
Steht die Heiz- oder Nebenkosten noch aus, kann der Vermieter einen angemessenen Betrag einbehalten, wenn zu erwarten ist, dass der Mieter etwas nachzahlen muss (AG Hannover ZMR 2000, 680; AG Neuss WM 91, 547; AG Köln WM 88, 267), grundsätzlich jedoch nicht mehr als in Höhe von 3 bis 4 monatlichen Vorauszahlungsbeträgen (AG Hamburg WM 97, 213).
Den Restbetrag muss der Vermieter sofort auszahlen, wenn keine weiteren Forderungen mehr bestehen (AG Kassel WM 84, 226).
ein fairer Vermieter gibt die Kaution frei - möglicherweise bis auf einen Rest, der durch die Nebenkosten bedingt sein kann.
Ein kluger Vermieter gibt die Kaution frei und vereinbart mit dem alten Mieter, dass der die mögliche Nebenkostenrechnung unmittelbar nach Zusendung ausgleicht.
Falls du wissen willst, was daran klug sein soll:
Wir bekommen im Leben immer das zurück, was wir geben
( Gesetz der Resonanz )
Die Kaution wird erst bis zu 6 Monate nach der Kündigung ausgezahlt, da der Vermieter noch 3 Monate Zeit hat, wenn noch Mängel entdeckt werden, die bei der Übergabe nich entdeckt wurden, die Kosten beim ehemaligen Mieter einzufordern.
edit: Darüberhinaus kann bei Auszahlung der Kaution so viel einbehalten werden, wie laut Betriebskostenabrechnung zu erwarten ist, vorausgestzt im Vorjahr gab es auch schon eine Nachzahlung.
ok, danke.
Und wenn der Vermieter dafür nur drei Monate Zeit hat, warum darf er die Kaution dann 6 Monate behalten? Das widerspricht sich...
bis zu 6 Monate - so is halt das Gesetz. Frag den nach dem Warum, der es geschrieben hat.
Dann würde ich doch einfach mal fragen, wo dies im Gesetz stehen soll? Ich kenne das Mietrecht ziemlich gut, aber dieser Paragraph ist mir nicht bekannt...
Das ist so nicht ganz richtig, siehe meinen Beitrag.
Im Regelfall innerhalb von 6 Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses. Ein vorzeitiger Anspruch besteht nicht. Der Vermieter kann jedoch auch vorher schon die Kaution freigeben. Aber weshalb sollte er dies tun ohne evtl. Abrechnungsspitzen zu kennen, denen er sonst evtl. hinterherrennen müßte?
schau mal auf Mieterbund vorbei, der Vermieter is gar nich verpflichtet SOFORT bei Ende auszuzahlen.
Wenn es diese Verpflichtung geben würde, gäbe es auch keine Chance für den Vermieter bei der Übergabe unentdeckte Mängel geltend zu machen.