Vermieter Streit wegen Reparatur Chance vor Gericht?

dann schickte er uns eine Rechnung, dass wir also noch einen Betrag von 65€ beisteuern sollten...

Das sieht also so aus, dass er die Rechnung von einem Handwerker bekommen hat und die muss er auch erst einmal selbst bezahlen. Der Handwerker wird sich nicht an Dich wenden. Du hast die Forderung bestimmt schon mit entsprechender Erklärung zurück gewiesen.

In der Tat ist es Dir erlaubt, den Vermieter zu blockieren. Wenn er schlau ist, benutzt er dann eben ein anderes Telefon. Er war also nicht wirklich blockiert. Kein Schaden für Euch.

Der Rat des Anwalts ist genau richtig.

Aber warum wollt Ihr rechtliche Schritte einleiten? Ihr zieht den Rechnungsbetrag von der Miete ab und erklärt das kurz in der Überweisung und in Langform in einem Brief (per Einwurf-Einschreiben). Was will der Vermieter nun machen?

Er will dann Geld von Euch. Für eine Kündigung reicht der Gesamtbetrag nicht aus und eine Abmahnung ist schon durch Eure Schreiben entkräftet. Deswegen also erst einmal keine Sorge. Er hätte dann noch zwei Möglichkeiten, an sein Geld zu kommen:

1. Mahnbescheid

2. Kaution nach Ende des Mietverhältnisses

zu 1.: Sollte einer kommen, sofort ohne Begründung Widerspruch einlegen. Dann muss er klagen und spätestens dann zu einem Rechtsanwalt. Euer Rechtsanwalt wird antworten und dann wird sich das alles wohl sehr schnell in Luft auflösen.

zu 2.: Er behält sich nach Eurem Auszug, der irgendwann vielleicht mal stattfindet, den Betrag von der Kaution ein. Vielleicht ist seine Forderung, die er nie gerichtlich per Mahnbescheid oder per Klage geltend gemacht hat, schon verjährt. Dann muss man gar nicht mehr mit Briefen oder so argumentieren. Allein die Einrede der Verjährung reicht dann schon aus, um mit einer Forderung auf Rückzahlung des kompletten Betrags ggf. per Klage durch zu kommen. Ist noch keine Verjährung eingetreten, klagt Euer Rechtsanwalt in Eurem Auftrag auf Rückzahlung des vollen Betrags mit den gleichen Argumenten, wie unter 1.

Also, ruhig bleiben und so vorgehen, wie Euer Anwalt empfiehlt.

Es gibt ja die kleinreparaturklausel und die legte er komplett falsch aus: bei einem Schaden von ab 75€ muss er zahlen, er hat es aber so gedreht, dass wir 75€ dazu zahlen müssten.

Da irrt sich der Vermieter. Die 75€ sind keine Selbstbeteiligung sondern eine "Top oder Hopp"-Regelung. Kostet die Reparatur mehr als 75€ geht sie komplett auf seine Kappe.

Es gibt ja die kleinreparaturklausel

Steht die denn auch in eurem Mietvertrag? Falls nein muss der Vermieter jede Reparatur auf seine Kappe nehmen.

Es ist aber seine Küche, daher muss ich meiner Hausrat doch überhaupt nicht Bescheid geben?

Wenn die Küche mit zur gemieteten Sache gehört dann muss der Vermieter hier auch kümmern. Deine Hausrat würde ohnehin die Regulierung ablehnen, da sie nicht zuständig ist.

1. Die Kleinreparaturklausel besagt, dass der Vermieter Reparaturkosten bis zu einer gewissen Höhe auf die Mieter übertragen kann. Sofern es sich um Dinge handelt, die ihr regelmäßig benutzt. Überschreiten die Kosten den vereinbarten Betrag, zahlt der Vermieter alles.
2. Wenn ihr in einer gemieteten Küche was kaputt macht (?), ist Eure Haftpflichtversicherung dafür zuständig. Der Vermieter muss allerdings einen Wasserrohrbruch auf seine Kosten reparieren lassen. Terminabsprachen erschweren, ist dabei nicht vorteilhaft.

Ein Splitting der Reparaturkosten ist unzulässig. Sobald die Rechnung auch nur 1 Cent mehr beträgt als die vereinbarte Obergrenze je Rep. muss der Vermieter die Kosten in voller Höhe selbst bezahlen.

Sind Mängel an der Mietsache zu beheben, sind diese mit Fristsetzung anzuzeigen. Gerät der Vermieter in Verzug, darf der Mieter selbst die Beseitigung beauftrage und die Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen.

Ist doch einfach und verständlich, oder?

Selbstverständlich können Termine auch auf anderem Weg vereinbart werden als telefonisch..

Oder...

Es wird vermutlich wie so oft auf einen Vergleich hinauslaufen.

Die Kosten (65 €) für die erste Reparatur wird dem Mieter angelastet (kommt auch drauf an um was für eine Reparatur es sich da handelt), dem Vermieter die Kosten für die eigene Küche. Da diese Reparatur vermutlich seine Sache war. Das was ich negativ finde, ist das er nicht mit Euch mehr telefonisch in Kontakt treten und reden konnte.

Kennst Du den wahren Satz "auf hoher See und vor Gericht ist man in Gottes Hand"? Keiner weiß wie es ausgehen wird .

Ich würde versuchen mich auf der oben beschriebenen Basis ohne Gericht zu einigen, da freut sich sonst am Ende eigentlich - niemand. Hohe Kosten, Rechtsanwalt, verkrampfendes Gefühl wenn wieder so ein Schreiben der Gegenseite kommt und, und, und.

Zumal ihr doch dort auch noch wohnen bleiben wollt. Handelt sich doch wirklich eher um Peanuts..