Suche kostenlose Musterbriefe für Vermieter

Themen: Kündigung wegen Eigenbedarfs, Kündigung wegen vertragswidriger Benutzung der Mietsache (Mieter lüftet nicht so dass es schimmelt, lässt alles vergammeln, gießt die Blumen in seinem Garten nicht etc.), Musterschreiben mit Ankündigung von Modernisierungsarbeiten (Einbau neuer Fenster u.a.), Abmahnung, weil der Mieter trotz Ankündigung der Modernisierungsarbeiten sich sträubt, das Zimmer zu räumen und Anpassung der NK-Vorauszahlungen (Umstellung auf pauschale Vorauszahlung statt Zahlung auf Rechnung) etc. Auf jeden Fall sollten die Vorlagen kostenlos sein, da ich jemandem helfen möchte und nicht genau weiß, was benötigt wird. Muss erst mit Rechtsanwalt abgeklärt werden. Vielen Dank!

7 Antworten

guckyh24332

04.02.2015, 00:05

Wenn ohnehin ein Anwalt eingeschaltet wird, dann sollte er das machen

gruenewaldfee

03.08.2008, 14:53

Versuchs mal hier:

http://www.redmark.de/?chorid=00788487&gclid=CP7byf7a8ZQCFQJbtAodH1w1Yw

SchwarzRotGold

Fragesteller

03.08.2008, 16:28

Danke. Aber die Dokumente sind teilweise kostenpflichtig und ich muss mich mit meiner Rechnungsadresse registrieren.

nissan200sx

03.08.2008, 15:25

Hallo SchwarzRotGold, ich habe bei meiner Rechtsschutzversicherung tolle Musterbriefe ge funden, die haben eine ganze Vertrags-/Briefebibliothek! Das Beste: Alle Dokumente sind von Anwälten geprüft! Vielleicht hast du ja auch eine Versicherung (bei mir ARAG) oder du fragst mal an, ob man solche Briefe dort auch ohne Mitgliedschaft bekommen kann (http://www.arag.de).

Hasipop

28.08.2008, 09:37

Hallo SchwazRotGold, hier gibt es jede Menge Kündigungen - da dürfte auch für deinen Fall etwas dabei sein: http://www.formblitz.de/index.php?id1=8&id2=243&id3=2401 - pro Stück nur 2,-, ist gut investiert, weil rechtssicher und geprüft. Ausserdem wiederverwendbar. Die Onlinebestellung geht rucki-zucki ohne Schikanen.

Weena3

03.02.2015, 16:03

Na, der Mieter hat bei euch ja nichts zu lachen. Und was mischt du dich ein? Lass das doch den Vermieter machen.

Also Vermieter hat mehrere Wohnungen in einem großen Wohnhaus. Braucht genau eine davon wegen Eigenbedarfs. Darf er dann frei wählen und einen beliebigen Mieter kündigen, oder muss er den kündigen für den es am leichtesten wäre eine neue Wohnung zu finden. Wie sieht das in der Praxis aus. Schreibt der da jeden an wer freiwillig gehen will ?

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Chancen auf Widerspruch bei Eigenbedarf

Hallo an alle,

es geht um folgendes: Mir wurde angekündigt, dass mir meine Wohnung demnächst wegen Eigenbedarfs gekündigt wird (die Kündigung erhalte ich wohl im nächsten Monat). Der Vermieter wohnt in einer anderen deutschen Stadt, hat Kind und ich verheiratet und will jetzt in die Wohnung zurückkommen - die genauen Gründe kenne ich nicht, ich weiß nur, dass er von sich aus seinen Job gekündigt hat. Die Eltern des Wohnungseigentümers besitzen im gleichen Haus noch eine Wohnung, deren Mietern auch gekündigt worden ist (auch wegen Eigenbedarfs). Die Vermieter haben jetzt vor, in beide Wohnungen einzuziehen (verschiedene Etagen) - wie genau, das weiß ich nicht (die Wohnung hat ein Zimmer weniger als meine). Ich habe gelesen, dass der Eigentümer der Wohnung mir als Mieter evtl. eine Alternativwohnung anbieten muss (es gibt ja zwei Wohnungen, aber der Eigentümer will in beide ziehen: in seine eigene und in die der Eltern). Meine Frage ist jetzt, ob es Sinn macht, hiergegen rechtlich vorzugehen bzw. ob ich Chancen habe, die Kündigung aufzuschieben? Vielen Dank für eure Antworten.

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Welche Grund muss ich für eine Eigenbedarfskündigung angeben (Tochter)?

Guten Tag,meine Eltern vermieten eine Wohnung welche sich im selben Haus wie deren Wohnung befindet. (2.5 Zimmer Küche, Bad)Seit ca. 3,5 Jahren ist nun ein Mieter in der Wohnung. Da ich nun seit einigen Jahren mit meinem Partner zusammen bin, wollen wir vom Haus meiner Eltern in die Wohnung im Haus umziehen. Wir haben dem Mieter bereits persönlich die Kündigung mitgeteilt, wollen dies aber nochmal schriftlich bestätigen.Mein Alter (Tochter): 25 JahreBerufsstand (falls relevant): 2. AusbildungGrund: zusammenziehen mit Partner in eigenständigen Wohnraum.Nun zu meiner Frage: Wie sollen wir die Kündigung bestmöglichst formulieren?Welche Grundangabe ist notwendig, damit diese auch zulässig ist?Worauf müssen wir achten?Hier findet ihr meinen aktuellen Stand .Bitte ignorieren Sie die Daten (Datum), hierbei handelt es sich aktuell noch um Lückenfüller.Begründung der Eigenbedarfskündigung: Hinsichtlich des geltend gemachten Eigenbedarfs teile ich Ihnen folgendes mit: Wir machen den Eigenbedarf für meine Tochter, Frau XCD DSD geltend. Unsere Tochter ist 25 Jahre alt und wird die Wohnung als eigenständigen Wohnraum mit ihrem Partner beziehen.

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Darf der Eigentümer eine gekündigte Wohnung vor der Übergabe betreten?

Hallo :)

Ein Mietverhältnis wird gekündigt. Zwischen Mieter und Vermieter wird kein Übergabetermin vereinbart bzw. kann nicht vereinbart werden, da beide Vertragspartner sich gegenseitig nicht dazu auffordern.

Darf nach dem Mietende der Eigentümer das Mietobjekt ohne Ankündigung betreten? Oder muss man erst die Schlüsselübergabe abwarten/erwirken?

Ist es dem Eigentümer erlaubt einen Ersatzschlüssel einzubehalten ohne die Zustimmung/Kenntnis des Mieters?

Was wäre zu tun wenn trotz Kündigung der Mieter weiter in der Wohnung verbleibt bzw. dies lediglich vermutet wird und man als Eigentümer ohne Schlüssel nicht nachschauen kann?

Grüße und vielen Dank an alle gut informierten Helfer :)

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Mieterin zog nach Eigenbedarfskündigung nicht aus, ich musste in eine andere Stadt - zahlt seit Jan.

inzwischen steht fest, die Mieterin ist zum Ende der wirksamen Kündigung wegen Eigenbedarfs zum 31.3. nicht ausgezogen, ich musste nun, da ich meine Wohnung nachweislich in Berlin räumen musste, selbst umziehen, habe in einer anderen Stadt eine bezahlbare Wohnung gefunden. die Mieterin zahlt ihren Anteil der Miete ca 1/3 seit Januar 2013 nicht, 2/3 zahlt die Arbeitsagentur. Frage - kann ich nun wieder per wirksamer Kündigung wegen Eigenbedarfs kündigen, kann ich Schadenersatz verlangen, oder ist es besser wegen Zahlungsverzug fristlos zu kündigen, oder eine Doppelkündigung wegen eigenbedarf und wegen Zahlungsverzug. Ich war gerade persönlich bei ihr in München, die Klingel hat sie inzwischen auch abgestellt, vermutlich wegen des gerichtsvollziehers, Post kommt zurück, nach Klopfen an der Tür und Öffnen ihrerseits und meiner Nachfrage warum sie keine Miete (ihren Anteil) mehr zahlt seit Jan. knallte sie mir die tür vor dem Gesicht zu. sie putzt den Treppenabsatz nicht, es stehen ca. 30 Paar Schuhe vor ihrer Tür und sie hetzt andere Mieter auf.

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Kündigungsfolgeschaden bei Kündigung durch den Vermieter - Was ist da dran?

Hallo,

ich habe eine Kündigung von meinem Vermieter erhalten, die jedoch vorerst ungültig ist, weil er keinerlei Gründe für die ordentliche Kündigung angegeben hat. Ich habe meinen Vermieter noch nicht darüber informiert.

Nun habe ich folgendes gelesen:

***Hat der Vermieter unberechtigt gekündigt, steht dem Mieter ein Schadensersatzanspruch zu, wenn der Vermieter durch den Ausspruch der unberechtigten Kündigung seine Pflichten verletzt hat. Das bekannteste Beispiel ist hierfür die vorgetäuschte Eigenbedarfskündigung.

Ursachen für eine unwirksame Kündigung können darüber hinaus auch

im Fehlen der formellen Voraussetzungen (z.B. fehlende Begründung),
im Fehlen eines Kündigungsgrundes zum Zeitpunkt der Abgabe der Kündigungserklärung (bei Wohnraum ist ein Kündigungsgrund insbesondere auch für die ordentliche Kündigung erforderlich),
im Wegfall des Kündigungsgrundes nach Abgabe der Kündigungserklärung

liegen.

Voraussetzung ist auch hier, dass der Vermieter die unwirksame Kündigung verschuldet hat. Das Verschulden wird regelmäßig vorliegen, wenn der Vermieter wusste oder hätte wissen müssen, dass die Umstände, auf die die Kündigung gestützt wird, nicht vorliegen.

Andererseits kann es dem Mieter als Mitverschulden angerechnet werden, wenn er die Kündigung widerspruchslos hinnimmt, obwohl er weiß, dass die Kündigung unberechtigt ist. Eine Überprüfungspflicht trifft den Mieter wegen der Wahrheitspflicht des Vermieters allerdings nicht.*

Stimmt das? Was muss ich denn jetzt unternehmen? Den Vermieter informieren, dass die Kündigung ungültig ist? Dann würde ich ja die nächste bekommen, wahrscheinlich mit der Begründung des Eigenbedarfs.... Ich will hier ohnehin nicht wohnen bleiben, da es nur ärger mit denen gibt, aber ich muss natürlich erstmal was neues suchen jetzt....

Danke für eure Hilfe

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Kündigung zwecks Eigenbedarf trotz Prüfungsphase?

Ihr Lieben,

Vorab: Ich weiss natürlich, dass das hier kein offizielles Forum für Rechtsfragen ist, vielleicht kennst sich ja dennoch jemand aus oder war schon mal in einer ähnlichen Situation.

Die Tochter unseres Vermieters lässt sich scheiden und möchte nun in unsere Wohnung einziehen. Sie hat anscheinend nach anderen Wohnungen geschaut - allerdings ist sie, laut ihrer Aussage, nicht fündig geworden. Sie hat zwei Kinder, die bei ihr bleiben werden.

Zu unserer Situation: Wir sind beide Studenten, allerdings fängt mein Mann im Juli an zu arbeiten. Ich befinde mich mitten in meinem Examenssemester und lege meine Prüfung im Oktober ab. Wir wohnen in einem Drei-Parteien-Haus in dem sich eine weiter Wohnung befindet, die mit unserer identisch ist.

Meine Frage ist nun, ob jemand schon Erfahrungen gemacht hat eine Kündigung auf Grundlage eines Eigenbedarfs aufgrund einer Prüfungssituation abzuwehren. Hat die Tochter unseres Vermieters Anspruch auf eine bestimmte Wohnung (in diesem Fall unsere) oder darf sie sich nicht festlegen? Hat sie nicht eigentlich Anspruch auf die gemeinsame Wohnung, die sie mit ihrem Ex-Mann bewohnt hat, da die Kinder bei ihr bleiben werden?

Vielen Dank für eure Antworten!

Kleiner Edit:

Alle Wohnungen gehören unserem Vermieter. Die OG kommt nicht in Frage, da diese zum einen nur eine Zwei-Zimmer-Wohnung ist und zum anderen von einer älteren Dame mit bekannter Erkrankung bewohnt wird.

Die Wohnung über uns also im EG ist mit unserer identisch und wird von einer einzelnen Dame mittleren Alters mit Festanstellung bewohnt.

Der Vermieter hat keinerlei Pflicht den Mieter zu wählen, der am wenigsten von einer Kündigung betroffen wäre?

Soweit ich weiss, ist eine Prüfung sehr wohl eine besondere Härte und muss berücksichtigt werden.

Wir werden über Anwalt/Mieterbund versuchen, die EBK wenigstens bis November rauszuzögern.

Außerdem ist eine Wohnungssuche für Studenten nie einfach! Nebenher geht zum einen garnicht, da die Uni ihre Zeit deutlich einfordert und zum anderen ist ein Umzug innerhalb meiner Lernphase für mich praktisch unmöglich.

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Kann der Vermieter den Stromanbieter vorschreiben?

Der Wortlaut im Mietvertrag (Mehrfamilienhaus) lautet:

"Die Versorgung der Mietsache mit Wärme (...) erfolgt nicht durch den Vermieter sondern durch das Unternehmen Stadtwerke (...).

Der Mieter ist verpflichtet, mit diesem Unternehmen unverzüglich einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen und für die Dauer des Mietverhältnisses Wärme von dem Versorgungsunternehmen zu beziehen und entsprechende Vorauszahlungen dorthin zu leisten."

Die Formulierung "mit diesem (!) Unternehmen" hat mich stutzig gemacht.

Ist es nun Vertragsbruch, wenn ich mir einen anderen Stromanbieter suche ?

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Kündigung unter dem Vorwand des Eigenbedarfs, vermutet wird aber Vermietung als Ferienwohnung?

Hallo Zusammen

Mein Sohn wohnt seit März 2011 in einer kleinen 1-Zimmerwohnung. Das Haus wurde Anfang 2013 verkauft und seit dem hat er nur Probleme mit seinem Vermieter. Aktuell wurde ihm gestern vom Vermieter mündlich ans Herz gelegt, er möge sich eine neue Wohnung suchen, da er wegen Eigenbedarf kündigen will. Die Wohnung braucht er angeblich für seinen Sohn. Vor einem Jahr hat er einen anderen Mieter gekündigt, auch mit der Begründung, die Wohnung für seinen Sohn zu brauchen. Der Mieter wollte mit dem Vermieter nichts zu tun haben und ist freiwillig ausgezogen. Eingezogen ist sein Sohn allerdings nie. Inzwischen hat er aus einigen Wohnungen Apartments gemacht, die er für Business, Urlaub oder Monteurwohnungen ab 27 €/Nacht vermietet. Damit macht er natürlich ein dickes Geschäft. Er besitzt auch noch andere Immobilien. Abgesehen von der Tatsache, dass er den Eigenbedarf nachweisen muss, stellt sich mir die Frage, ob er das nicht als Vorwand nimmt, um auch diese Wohnung temporär vermieten zu können. Die Miete meines Sohnes zahlt zur Zeit das Arbeitsamt, da er eine Umschulung macht. Er würde in seiner Umgebung keine vergleichbare Wohnung finden. Sollte mein Sohn tatsächlich die Kündigung bekommen, würde er dieser natürlich widersprechen. Der Eigenbedarf muss nachgewiesen werden, soweit ist alles klar. Darf der Vermieter unter dem Vorwand des Eigenbedarfs den Vertrag kündigung, um dann eine lukrative neue Einnahmequelle zu schaffen? Zu erwähnen sei noch, dass der Vermieter noch andere Projekte hat, seine Fa. eine GmbH ist. Ausserdem wird gerade ein Gerüst aufgebaut, da die Fassade gestrichen werden soll. Muss der Vermieter nicht die Mieter informieren?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

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Fristverlängerung bei Mietvertragskündigung wegen Eigenbedarf verlangt wird?

Bildern: https://goo.gl/photos/BYPkQFt5noUcbYsT7. Ich habe versucht diese hier hochzuladen, hat aber irgendwie nicht geklappt (?!).

Hallo zusammen,

Immer wieder Probleme mit dem Vermieter (gut, dass ich mindestens nicht der einzige Mieter bin, der Probleme mit ihm hat). Mitte Dezember 2016 habe ich folgendes per Email erhalten:

Sehr geehrter Herr MIETER,

anbei ein Schreiben auf Ankündigung Eigenbedarfs in 2017. Genügt Ihnen dies so oder soll ich es parallel per Post versenden?

Freundlich Grüße, VERMIETER

Anhang kann zu dieser Nachricht kann im Bild NachrichtVermieter1 gesehen werden. Antwort von meiner Seite war noch am selben Tag nämlich:

Hallo wieder,

Ich plane nächstes Jahr die "Wohnung" auch zu verlassen. Es genügt, dass Sie mich per Email informiert haben.

Mit freundlichen Grüßen, MIETER

Das ist ja auch tatsächlich so. Ab 1.Oktober habe ich mit meiner Masterarbeit angefangen und der Plan war (und ist immer noch) möglichst schnell nachdem ich diese abgeben habe (Ende März 2017) mit der Suche nach einer neuen Wohnung anzufangen. Zu dem Moment habe ich einfach die Sachen so gelassen, besonders weil:

er hat selber geschrieben "rein informativ und keinerlei rechtliche Grundlage" und
ich bis Ende 2017 Zeit habe.

Oder so habe ich mir gedacht...Am 15. Februar habe ich folgendes erhalten:

Hallo Herr MIETER,

wir planen einige Umbaumassnahmen und müssen Handwerker bestellen. Bis wann können wir mit Ihrem Auszug rechnen?

Vielen Dank. Gruß, VERMIETER

Da ich damals (und immer noch) wegen Thesis und noch weiteren Problemen gestresst war, habe ich nicht geantwortet. Ich fand es auch echt frech, wenn man vorher "Du hast halt Zeit bis Ende des Jahres" gesagt hat und plötzlich 2 Monate später fragt "Nun, wann ziehst du denn aus?".

Vor 5 Tagen (also am 6.März) habe ich folgendes erhalten:

Hallo Herr VERMIETER,

leider haben wir von Ihnen bisher noch keine Rückmeldung erhalten. Bis wann werden Sie ausziehen?

Die Räumlichkeiten werden ab Mitte 2017 benötigt.

Vielen Dank. Gruß

Heute habe ich ein Brief (kein Email) mit Unterschrift in meinem Postfach erhalten (anscheinend am 9.März versendet) also weniger als 1 Woche nach der letzten Nachricht. Inhalt kann man im Anhang NachrichtVermieter2 sehen.

Ich habe wirklich keine Zeit mich damit zu beschäftigen. Wie schon erwähnt - Thesis muss nach ca. 2 1/2 Wochen abgegeben werden, über Op werde ich mit meinem Orthopäde hoffentlich nächste Woche sprechen. Zusätzlich ist ein Freund von mir im Krankenhaus wegen Unfall und ich fange ab 1.April auf einem neuen Arbeitsplatz. Da bin ich mir wirklich nicht sicher, dass ich in der Lage sein werde so schnell eine Wohnung zu finden.

Ich habe recherchiert und anscheinend kann man Kündigungsfrist unter Umständen verschieben. Ich möchte das nicht tun, aber...

Ich werde höchstwahrscheinlich bis Mitte April mir einen Rechtsanwalt aussuchen aber möchte gern zuerst hier nach Rat fragen. Ich bin mir auch 99.9% sicher, dass es sich hier nicht um Eigenbedarf handelt.

Vielen Dank im Voraus!

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Kündigungsverzicht Mietvertrag gültig?

Ist diese Klausel für einen Kündigungsverzicht so wirksam?

§2 Mietzeit Das Mietverhältnis beginnt am 16.12.2015. 1. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass das Mietverhältnis frühestens 24 Monate nach Mietbeginn von beiden Vertragsparteien, somit frühestens zum 31.12.2017 mit gesetzlicher Kündigungsfrist ordentlich gekündigt werden kann. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt hiervon unberührt. 2. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert.§ 545 BGB findet keine Anwendung.

§3 Kündigung Für die ordentliche Kündigung gelten die gesetzlichen Fristen. Für die außerordentliche Kündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsgründe (z.B. Störung des Hausfriedens, Zahlungsverzug, vertragswidriger Gebrauch der Mietsache). Diese sind im Kündigungsschreiben anzugeben.

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Wie bekomme ich einen Räumungstitel ohne Anwalt?

Ich habe Mieter die trotz Kündigung wegen Eigenbedarfs (ich muss selber da wieder einziehen) immer noch nicht ausgezogen sind. Außerdem zahlen sie keine volle Miete und sind aggressive oft den andern Mietern gegenüber (bedrohung, Diebstahl der nicht bewiesen werden konnte) Jetzt ist meine Frage wie ich ohne Anwalt so einen Titel bekomme??? Wie genau muss ich da vorgehen?

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Ist die Kündigung der Mietsache bei falscher Fristsetzung trotzdem gültig?

Wenn der Vermieter mit einer Frist von 3 Monaten kündigt obwohl der Mieter einen Kündigungsschutz von 6 Monaten genießt, gilt diese Kündigung dann als nicht ausgesprochen?

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Kündigung wegen Eigenbedarf im Falle einer Trennung

Hallo, ich hoffe es weiß jemand Bescheid:

Eine Frau mit 2 Kindern unter 3 Jahren möchte sich von ihrem Ehemann trennen. Dann möchte sie in ihre Heimatstadt zurück ziehen, wo sie ein kleines Einfamilienhaus besitzt, dass derzeit von 3 Erwachsenen gemietet wird (einem Geschwisterpaar, von dem der eine EU Rente u. Der andere Pensionär ist -falls das einen Unterschied macht. Sie möchte in dem Haus einziehen, evtl. auch erst nach dem Trennungsjahr.

Wie lange dauert die Kündigungsfrist (Mieter wohnen seit 3Jahren dort)? DARF sie überhaupt kündigen, bzw. Käme die Kündigung durch? Und angenommen, sie würde beschließen, übergangsweise eine Wohnung anzumieten, für ein Jahr oder länger, wäre eine rechtmäßige Kündigung wg. Eigenbedarfs einige Zeit nach der Trennung von ihrem Ehemann noch denkbar?

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