Mein Freund bezahlt keine Miete, Wasser und Strom, WAS KANN ICH TUN?
Nach der Trennung meines Freundes hatten wir eine Abmachung,
Er darf in meiner Eigentumswohnung bleiben
(ohne dass ein Vertrag gemacht wurde), bezahlt Miete sowie die Nebenkosten.
Nun bezahlt er seit ein paar Monaten weder die Miete noch seine Nebenkosten.
Wie sieht die Rechtslage aus ?
Darf ich Ihn ohne weitere Gründe aus der Wohnung werfen und die Schlösser austauschen oder hat er auch Rechte ?
Wie gesagt es besteht kein Mietvertrag.
8 Antworten
Nun ja, diese Abmachung, dass er in Deiner Wohnung weiterhin wohnen darf ist nach meiner Auffassung ein mündlicher und damit wirksamer Mietvertrag.
Der Vertrag kommt zustande, wenn eine Partei das Mietvertrags- Angebot der anderen annimmt. Das ist ja offenbar unstritig.
Wegen des mehr als zwei monatigem Ausbleibens der Miete kannst Du diesen Vertrag jetzt schriftlich fristlos kündigen mit einer (üblichen) ganz kurzen Frist, in der Deine Ex-Freund und Mieter die Wohnung zu räumen hat. Läßt er die Frist ungenutzt verstreichen, also räumt er nicht, kannst Du Räumungsklage erheben. Dauert und kostet Geld und Miete wird während dieser Zeit wo der Rechtsstreit bei Gericht anhängig ist wohl dann auch weiterhin nicht gezahlt.
Besser wäre eine einvernehmliche Regelung. Kannst Du Deinem Ex-Freund nicht die Folgen seiner Handlungsweise aufzeigen und auf seine Einsicht und damit Räumung ohne Gericht, Kosten und Unanehmlichkeiten hoffen ?
Auch wenn kein Mietvertrag abgeschlossen wurde ist dein Freund nicht ohne Rechte. Dann gilt nämlich ein Mietvertrag nach BGB.
Du musst ihm eine Kündigung, am besten per Einschreiben, schicken und wegen der Mietschulden kannst du sofortigen Auszug verlangen.
Bewegt er sich nicht, dann musst du Räumungsklage bei Gericht beantragen. Aber das lass mal besser einen Anwalt machen.
Wenn du die Schlösser austauscht wird er dich anzeigen und er wird Recht bekommen. Wenn er keine Möbel besitzt könntest du sein Eigentum in Umzugskartons packen und vor die Tür stellen. Danach dann die Schlösser austauschen. Dann hat er wenig Chancen, sich dagegen zu wehren.
Wenn er dort angemeldet ist, weiß ich nicht wie die Rechtslage aussieht. Ich würde mich doch mal beim Anwalt/Verbraucherzentrale erkundigen und versuchen, auch die rückständige Miete zu bekommen. Falls ein abzuschließender Zählerkasten da ist, würde ich schon mal den Strom absperren, das könnte ihm den Spaß am Wohnen verderben.
klar schmeiß setz ihn einfach sofort vor die Tür. Räume alles aus und stelle es in den Keller. Tausche dann noch die Schlösser aus. Er hat ja weder einen Mietvertrag noch zahlt er Miete. Er hat keinerlei Rechte - er ist nur Besucher. Auch die kann man jederzeit aus der Wohnung werfen
Ich hoffe mal es gibt was schriftliches, dann ab zum Anwalt. Wenn nix schriftliches da ist kannst du ihn gleich vor die Tür setzen ggf. mit Polizei.