Finanziertes Haus vermieten und neues finanzieren?

5 Antworten

Der Mieter wird auf jeden Fall ein gewisser "Unsicherheitsfaktor" sein und das wird auch die Bank bei ihrer Entscheidung mit berücksichtigen. Somit wird es evtl. schwer, wenn du kein sonderlich hohes Einkommen hast.

Für den Fall das du schon was älter bist, könntest du natürlich auch über eine Umkehrhypothek wie sie etwas durch die Alpenkasse AG angeboten wird nachdenken und dir so mit dem einen Haus ein monatliches Zusatzeinkommen sichern....

 Wenn es so einfach ginge, wie Du Dir das vorstellst, dann wäre das der ideale Weg, nach 30 Jahren aus dem Nichts ein Millionenvermögen zu haben - indem man immer die nächste Immobilie mit den Mieteinnahmen der vorherigen Immobilie finanziert. Daß das so einfach nicht geht, wird schon dadurch deutlich, daß in der Regel die Mieteinnahmen für Immobilien sowieso nicht so hoch sind, daß damit Zinsen, Abtrag und Nebenkosten finanziert werden können. Wenn dies doch mal der Fall ist, dann scheitert es an den Leerständen, die zwingend zu berücksichtigen sind sowie an den STeuern, die für die Miete anfallen, wenn man nicht selbst in der Immobilie wohnt..

Banken brauchen Sicherheiten - wenn man eine Immobilie finanziert, dann muß man festes Einkommen haben, das die Kreditraten aus sich selbst heraus bedienen kann. UND die Bank läßt eine Grundschuld eintragen.

Allein die Mieteinnahme wird die Kosten für die Erhaltung und Unterhaltung Deiner Immobilie nicht decken. Die Bewilligung eines weiteren Darlehens wird maßgeblich von Deinen finanziellen Mittel, also den festen monatlichen Einnahmen abhängen. Die von Dir angestrebte Form der Vermehrung Deiner Besitztümer wird von Banken i.d.R. als sehr risikoreich bewertet und, wenn nicht ein ausserordentlich guter finanzieller Background dahintersteht, eher abgelehnt.

So funktioniert eigentlich jeder Wohnungsbau. Es hängt jetzt natürlich davon ab, wie hoch die Belastung für das jetzige Haus noch ist. Wenn die Miete jeweils dafür ausreichen würde, würde das ja hjeder so machen, und man könnte überhaupt keine Wohnungen mehr vermieten. Du brauchst also auf jeden Fall weitere flüssige Mittel, oder du musst das wirklich mit viel Arbeit selbst machen.

Ja, das wäre schön wenn das so ginge. Immer kaufen und dann vermieten. So geht es aber definitiv nicht. Eine Bank hat eine genaue Vorgabe zur Ratenhöhe. Du musst mit Deinem Einkommen (abzüglich Deiner eigenen Lebenshaltungskosten) immer in der Lage sein ALLE laufenden Kredite zu bedienen falls die Immobilien leer stehen. Hast Du also noch Luft in dieser Richtung dann würde der Erwerb einer weiteren Immobilie wohl gehen.

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