Guten Abend,

Ich hoffe ich bin hier richtig. Folgendes: Wir ( 2 Erw. 2 Kin ) wohnen, seit 4 Jahren in einem Mehrfamilienhaus( 4 Zi, KDB 2x Balkon 96m²), dieses letztes Jahr zu Wohnungseigentum umgeschrieben wurde. Um einen besseren Ertrag zu erzielen, hat unser Vermieter uns nahegelegt, gegen Betrag X, das Feld zu räumen.Natürlich sollen wir die Verhandlungsgrundlage angeben. Das wir ein Wohnrecht von 3 Jahren haben wissen beide Parteien, da wir aber kein Interesse haben uns weiter malträtieren zu lassen und uns ein geordnetes Umfeld für unsere Kinder wünschen wären wir bereit das Angebot anzunehmen. Wir wollen niemanden ausschlachten, da wir aber in den letzten Jahren die komplette ( beim Bezug desolat aufgrund Messi) Wohnung renoviert haben ( Material ca.3500,- € ) , möchten wir dieses Geld plus Umzugskosten, Maklergebühr einfordern. Wir haben knapp 1000,- via MIetnachlass hinzugesteuert bekommen. Seine Verkaufsinserate waren wie folgt: 90.000 € für eine vermietete Wohnung. Da die Familie Kleinbei gegeben hat, ist die Wohnung nun für 140000 € zu haben ( inkl Renovierungsarbeiten von Boden und Wände) Sollte ich unseren Vermieter damit konfrontieren um eine gute Verhandlungsgrundlage zu schaffen? Oder sollte ich einen Anwalt hinzuziehen? Lohnt sich dieses? Wie hoch sollte ich starten?Ich sollte noch hinzuführen, das es eine vergleichbare Wohnung momentan nicht gibt und wir für eine ähnliche Wohnung ca 100-150,- € mehr an Kaltmiete rechnen müssen. In einen Randbezirk können wir nicht ziehen, da wir Schulgebunden sind. Vielleicht hat jemand einen Rat, bevor ich einen Fehler begehe. Ich bedanke mich im Vorraus.

LG Eva

Ist es Aufgabe des Notars bei einer Schenkung zur prüfen, ob die Schenkerin voll geschäftsfähig ist? Denn meine Mutter hat beginnende Demenz, wurde von meiner Schwester in den Haushalt aufgenommen und gleich danach wurde sie (so sehe ich es) zum Notar geschleppt (wegen Schenkung der Eigentumswohnung an die eine Enkelin) und hat sie schon einen Platz im Altenheim, das passierte alles innerhalb 4 Wochen. Ich habe das Gefühl das geht nicht mit rechten Dingen zu. Danke für Euren Rat.

Wenn man eine Eigentumswohnung vorzeitig übertragen bekommt, ist meines Wissens ein notarieller Schenkungsvertrag notwendig. Stimmt das so? Muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen? Welche Formvorschriften muss man da einhalten?

Meine Tante hat nur eine kleine Rente, wohnt aber in einer kleinen Eigentumswohnung, die bezahlt ist. Sie kann die Wohnung aber nicht länger halten, die Nebenkosten verschlingen fast die ganze Rente. Muss sie die Wohnung verkaufen und ihr Vermögen aufzehren? Grundsicherung beantragen oder Wohngeld - was ist

Hallo zusammen,

ich hoffe ihr könnt uns helfen.

Wir waren jetzt noch nicht bei der Bank. Ich wollte vorab eure Meinungen zum folgendem Thema hören.

Wir besitzen eine Eigentumswohnungs die vermietet ist. Der Wert liegt schätzunsweise bei 60 Tsd. € und ist nocht nicht abbezahlt.

Jetzt meine Frage wir möchten uns gern ein Haus kaufen. Wenn wir jetzt zur Bank gehen und einen Kredit berechnen lassen, wird da die Eigentumswohnung irgendwie positv angerechnet z.B. als Eigenkapital? Wir haben nämlich kein Eigenkapital und hätten es darüber probiert.

Oder gibt es dadurch keinen Vorteil sondern eher einen Nachteil?

Danke vorab für eure Antworten.

VG Thorsten

Hilfe, ich brauche ein paar Tips, meine Frau besaß eine Eigentumswohnung, die bis 30.6.2010 vermietet war, seitdem leer und zum Verkauf stand, dieses Jahr verkauft wurde. Da auf der Wohnung aber Kredite liefen hat die Wohnung also mehrere tausend Eure Verlust gemacht, zumindest meiner Ansicht nach. Zwischenzeitlich war auch ein Makler im Geschäft, der im letzten Jahr die Wohnung aber auch nicht verkauft hat. Jetzt nach der Steuererklärung für das letzte Jahr hat das Finanzamt aber den Verlust nicht akzeptiert, sondern damit den Erlös bis 30.06. geltend gemacht, damit machte die Wohnung sogar Gewinn von 22 Euro, die natürlich versteuert werden sollen. Ich will nun Einspruch einlegen, brauche aber Tips unter welchem Grund. Es kann doch nicht sein, dass der Verlust nicht steuerlich abzusetzen wär.

Meine Freundin will eine Wohnung kaufen, eigentlich für den Eigengebrauch. Jetzt hat sie ein interessantes Objekt gefunden. Problem: darin wohnt ein 80-Jähriger mit lebenslangem Wohnrecht. Vorteil: mit der Miete könnte sie die Kreditraten tilgen. Soll ich ihr von dem Kauf abraten?

Ich fange gerade mein Studium in München an und die Wohnungssituation hier ist echt bescheiden. Werde wohl mindestens 3 Jahre hier bleiben. Mein Vater meint er würde mir ne Bude kaufen, der Kumpel wo ich grade wohne meint das lohnt sich nicht. Was meint ihr?

Hallo liebe Community,

ich habe mir eine Wohnung gekauft und möchte diese nun vermieten. Ein Makler verlangt für eine Vermittlung zwischen einem Mieter und Vermieter 2 Kaltmonatsmieten; jetzt nehmen wir mal an ich vermiete meine Wohnung selbst, bin kein Makler und habe auch kein Gewerbe, aber Vermiete meine eigene Wohnung. Darf ich als Privatperson und Eigentümer eine "Vermittlungsgebühr" bzw. "Maklergebühren" vom Mieter verlangen? Ich gehe keiner Geschäftstätigkeit nach, sondern spreche von einer eimaligen Vermittlungsgebühr für meine eigene Wohnung.

Danke schon einmal für eure Antworten. :)

Hallo zusammen,

ich habe ein Angebot von einer Bank erhalten, bei dem ich für den Kauf einer Wohnung im Wert von 350.000 Euro über fast 34 Jahre monatlich 1280 Euro mit einem jährlichen Zinssatz von 4 Prozent und 50.000 Euro Eigenkapital bezahlen soll.

Macht es aus eurer Sicht Sinn, dass ich derzeit so etwas mache?

ich habe eine Wohnung gekauft, in der ich selber lebe, in der aber auch ein Zimmer zwei Jahre, seit kauft ,entgeltlich vermietet wurde. Nun stellt sich mir die Frage, ob es legitim ist die Anschaffungskosten inklusive Kaufnebenkosten über das AfA-Modell (zumindest für die beiden relevanten Jahre) absetzen? und wie setzte ich es danach ab, da ich alleine in der Wohnung lebe...?

Hallo, reicht für den Tausch einer Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ein einfacher Mehrheitsbeschluss (7 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung) aus oder muss dies einstimmig Beschlossen sein um umgesetzt werden zu können?

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme inkl. Warmwasserspeicher funktionieren einwandfrei und werden jährlich gewartet, sollen aber nun aufgrund der Regierungsentscheidung vom 08.09.2023 für das neue GEG durch neue Gas-Brennwertgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip ersetzt werden.

Hallo, wenn ich eine Wohnung kaufe und quasi sofort wieder verkaufe, muss ich dann Spekulationssteuer bezahlen? Gibt es irgendeine Kulanzfrist von wenigen Tagen oder Wochen? Grüße

Erdgeschosswohnung soll, bei gleichen qm

Im 3 Stock 6000€ mehr kosten?

Hallo zusammen,

Ich bin gerade dabei meinen erste Immobilie zu kaufen und wollte fragen, wie ich den günstigsten Zinssatz bekomme. Ich war bereits bei den gängigsten Banken in der nähe, jedoch kann es sein das es in anderen Städten einen günstigeren zins gibt?

Wie geht man da am besten vor.

Liebe Grüße

Ich habe während eines Teils meiner Elternzeit meine Eigentumswohnung, die ich noch abbezahle, möbliert untervermietet, da ich in dieser Zeit bei meinem Freund wohne.

Der Einfachheit halber habe ich mit dem Mieter eine Pauschalmiete vereinbart, also inkl.aller Kosten, ohne mir über den steuerlichen Aspekt Gedanken zu machen.

Einen von drei Räumen habe ich nicht mitvermietet, um ihn ggf. selbst nutzen zu können.

Nun weiß ich nicht, wie ich diesen Fall in meiner Einkommenssteuererklärung korrekt angeben soll - keines der dort genannten Szenarien scheint mir zu passen. Bei "Untermiete" ist dort nur von Wohnungen die Rede, die man selbst mietet.

Ich wollte eigentlich nichts abschreiben etc. , aber wenn ich nun die die gesamte Miete versteuern muss, ohne etwas gegenzurechnen, ist das wahrscheinlich sehr nachteilig für mich. Vielleicht kann mir jemand auf die Sprünge helfen. Vielen Dank!

Hallo liebe Forumsnutzer,

ich habe seit Anfang Juni eine Wohnung (Dachgeschoss) in einem Mehrfamilienhaus gekauft und wohne dort nun seit einer Woche.

Das Klo begann dann nach 3 Tagen damit nicht mehr richtig abzufließen. Ich konnte die Verstopfung mit den gängigen Maßnahmen nicht lösen und habe meinen Haus und Hof Installateur zur Hilfe gerufen. Er konnte das Problem, trotz das über 6m tief in das Rohr mit einer Spirale eingedrungen ist, nicht beheben.

Er hat dann auf eine Firma die auf so etwas spezialisiert ist verwiesen.

Diese haben heute herausgefunden, dass dort wohl zwei Rohre, warum auch immer, ineinander geschoben wurden und das innere nun völlig verrostet ist und auseinanderfällt. Dies hat die Verstopfung verursacht. Es wurden dabei auch "Daumengroße" verrostete Metallteile aus dem Rohr geholt...

Jetzt muss wohl demnächst ein Loch in die Wand (wahrscheinlich sogar bei meinem Nachbarn) geschlagen werden, um das Rohr weiter verfolgen zu können. Dann soll es ersetzt werden.

Ich stelle mir nun die Frage, wer hier für den Einsatz des Installateurs und der Kanal- und Abflussreinigungsfirma am Ende zahlen muss. Die Gebäudeversicherung, meine Hausratsversicherung, die Rücklagen der Hausgemeinschaft oder ich? Hat der Vorbesitzer der mir die Wohnung verkauft hat ggf. noch etwas damit zu tun?

Aktuell versucht der Hausverwalter aber auch dies zu klären.

Um auf das was kommt schon etwas vorbereitet zu sein, wollte ich hier nur schon einmal "vorsondieren". Außerdem macht mich diese Frage sehr nervös, da ich gerade erst den "Umzugsstress" überstanden habe und natürlich nach dieser Anschaffung erstmal erst recht auf solche Unkosten verzichten kann.

Danke vorab :-)

Hallo, liebe Leute, ich habe eine Frage,

Weißt einer von euch, ob es möglich ist 200000 Euro bei der Bank aufzunehmen für eine Wohnung?

Ich habe Eigenkapital, mein Lohn beträgt ca 2600 Euro im Monat netto.

Würde mich über eure Antwort sehr freuen

Lg

Hallo,

ich habe zum Januar hin eine Eigentumswohnung gekauft (Januar ist der Monat, an dem ich offiziell die neue Eigentümerin bin). Nach mehrmaliger Aufforderung der Hausverwaltung, mir mitzuteilen, wie und wo ich das Hausgeld hin überweisen soll, passiert noch immer nichts. Ich bekomme nicht mal eine Rückmeldung, woran es evtl. hängt. Wie lange dürfte die Hausverwaltung das Hausgeld von mir rückwirkend verlangen, wenn sie nach mehrfacher Aufforderungen durch mich keine Reaktion zeigt? Vielleicht hatte jemand mal ein ähnliches Problem?

Viele Grüße,

JS

Hallo,

mein Verlobter und ich haben zusammen eine Eigentumswohnung. Mein Verlobter wanderte vor ca 7Monaten in die Schweiz aus und nur noch ich lebe in der Wohnung.

Ich habe auch vor im Sommer in die Schweiz zu ziehen. Allerdings wollen wir die Eigentumswohnung zur ausschließlichen Eigenbenutzung behalten, quasi als dauerhafte Ferienwohnung.

Wie sieht es aus mit Steuern und der akuten Wohnungsnot? Kann uns die Wohnung wg überwiegendem Leerstand weggenommen werden?

Fallen extra Steuern an wenn wir jedes 2te Wochenende nach D fahren, obwohl wir unseren Wohnsitz und die Steuerpflicht eigentlich in der Schweiz haben?

Liebe Grüße